久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

隨著租賃市場加速發展，更多元的要素開始介入運營環節，尤以科技互聯網為代表。
　　在近期一場公開演講中，萬科高級副總裁譚華杰表示，萬科現在做租賃業務的投資決策是人工智能(AI)，這和以前開發商直接用加減乘除運算，根本不在一個技術難度等級上。
　　互聯網巨頭包括阿里、京東、騰訊開始爭相做城市租賃平臺，同時網易嚴選介入租賃家裝，螞蟻金服的信用租房、京東白條租房在租賃方式上進行創新式推進……更多科技手段的介入，讓租購并舉環境下，租賃的發展更加靈活多樣，也在改變更多城市人群的生活方式。
　　高力國際華東區研究部董事陳鐵東指出，目前長租公寓中的智能化應用還較少，但未來將會相當廣闊。例如通過大數據分析，對于入住公寓的租戶偏好、特點進行分析，精準營銷、細致化服務。長租公寓市場將會形成統一的智能化租賃選擇平臺，全國性聯網。大型長租公寓運營商有能力通過科技投入，大幅提升在規?；L租公寓資產管理上的應用，以提高效率。
　　互聯網要素介入
　　在租房萬億市場和住房制度改革背景下，房屋租賃市場已成為新一輪風口。
　　鏈家研究院2016年發布的報告《租賃崛起》顯示，2030年中國租賃市場規模將超過4萬億。2016年，中國采用租房解決居住問題的人口數約1.6億人，是通過購買新房解決居住問題人數的4倍。2017《中國房地產租賃公寓行業白皮書》顯示，中國租賃人口占總人口總數比例為11.70%，與日本的33.30%、美國的31.25%相比明顯偏低。隨著發達地區人口持續長期凈流入，未來我國租賃人口占總人口比例將有巨大提升空間。
　　隨著國家層面各種利好政策密集出臺，互聯網巨頭也看到其中的發展空間。2017年8月，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、芝麻信用達成戰略合作。一個月后，杭州市住房租賃監管服務平臺正式上線，這是全國首個智慧住房租賃監管服務平臺。
　　據悉，杭州住房租賃市場監管平臺通過引入阿里巴巴淘寶的信用評價體系、螞蟻金服的芝麻信用，將租賃房屋產權、價格、交易雙方身份、信用狀況等信息真實化和透明化。個人出租、中介居間代理、長租公寓或開發商自持房源要進入租賃市場，需要進行備案和房源審核，每套出租房源將貼有房源核驗統一編碼;同時對租賃雙方的信息進行認證，并結合用戶芝麻信用提供參考。在淘寶大數據的基礎上，租戶將被個性化推薦房源，房東也可被推薦給合適的房客;并通過手機實現租房協議網簽。
　　這有助于減少房屋租賃環節中假房源、假中介信息等問題。2017年12月，福建省廈門市房屋管理中心也與螞蟻金服集團達成戰略合作，結合芝麻信用的技術風控能力，打造住房租賃交易服務綜合平臺。
　　京東旗下的北京京東尚科信息技術有限公司也在2017年10月成為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位。
　　長租公寓科技化
　　上一輪互聯網要素介入租賃市場可以追溯到2015年。彼時租房分期金融平臺集中爆發，盈家生活、會分期、58月付、自如白條等相繼出現?；ヂ摼W租房平臺與租房中介、品牌公寓合作或直接連接房東，向租戶提供租房服務;其還打破了傳統租房“押一付三”的支付模式，平臺向房東支付覆蓋合同期限的房租，租戶支付首期款后，可按月分期支付房租，分期平臺向房東或租客收取服務費和利息。
　　房企則開始從生活化角度注入更多科技元素，以改變租房人群的生活方式。
　　石榴集團旗下熊貓公寓就選擇將日常服務集中在熊貓APP上，租客可通過該平臺預約水果餐飲、商超快遞、社區服務、保潔維修、早餐夜宵等服務。
　　2017年9月初，海爾宣布在智能家電硬件設備外，將為公寓運營商提供包含能源托管、設備BOT模式運營、中央空調EMC解決方案、金融服務等全流程的運營解決方案。2017年12月8日，廈門安居集團與海爾達成協議，后者為其安居工程人才公寓項目提供智慧家電租賃方案。
　　中駿集團則提出3年布局5萬間長租公寓的計劃，并投資5億元打造iFun人工智能系統，將其引入空間居住、物業服務、商業服務環節。計劃引入人臉識別系統、智能水電表、移動支付端等技術，并且打造針對C端的大數據平臺。
　　陳鐵東認為，房企做長租公寓時運用到更多科技元素，有兩方面原因：第一，國內人工智能的生產及技術將愈發成熟及普及，從而推動在房地產這一國民經濟重要行業中的應用;第二，更具科技化的物業將更具吸引力及增值潛力，帶來更好的租賃業績