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財(cái)政部部長肖捷昨天在人民日報(bào)上的署名文章，讓人們再度聚焦房地產(chǎn)稅。根據(jù)文章內(nèi)容，我國將逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度，未來將對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅。業(yè)內(nèi)分析，對于如何征收房地產(chǎn)稅等實(shí)質(zhì)性問題已開始有了正面答復(fù)，也標(biāo)志著房地產(chǎn)稅改革正在加快。
　　文章披露，我國房地產(chǎn)稅立法、個(gè)人所得稅改革、健全地方稅體系改革工作穩(wěn)步推進(jìn)。同時(shí)，我國也將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
　　房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。中國房地產(chǎn)稅體系主要有10個(gè)稅種，涉及開發(fā)建設(shè)、交易、保有三大環(huán)節(jié)。“未來在保有環(huán)節(jié)加大調(diào)整力度，這一觀點(diǎn)既有政府相關(guān)的表態(tài)，也是民眾普遍的預(yù)期。”上海鏈家首席市場分析師張?jiān)卤硎尽?br> 　　對于征收方式，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，按評估值征收的做法也是比較公平的做法，評估值大征收越多，評估值小征收越少，符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。
　　“評估值的征收方式實(shí)際上是對房屋持有環(huán)節(jié)的征稅，基于房屋的原值和現(xiàn)有價(jià)值，以及考慮到房地產(chǎn)市場所處的環(huán)境、周邊同類房產(chǎn)的價(jià)值等進(jìn)行系統(tǒng)評估，進(jìn)而可以得出相應(yīng)的納稅份額。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
　　在張?jiān)驴磥恚康禺a(chǎn)稅一旦出臺，也將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場中的投機(jī)炒作。“征收該稅種一方面可以調(diào)節(jié)財(cái)富分配，另一方面可以促使高收入者減少房地產(chǎn)需求。”
　　不過，專家分析，房地產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)調(diào)控能發(fā)揮多大的作用，更多要看具體的征收對象、征收標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)目前政府公開信息所透露的“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”，每個(gè)城市很有可能會根據(jù)自身情況在征收標(biāo)準(zhǔn)和征收時(shí)間上有所區(qū)別。
　　“房地產(chǎn)稅的頂層設(shè)計(jì)進(jìn)一步明確，加快實(shí)施效率成為可能，但仍處于規(guī)劃階段。按照分步推進(jìn)的策略，也不會立即全面鋪開，但未來必然執(zhí)行。”張?jiān)路治觥?/p>