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買賣北京二手房，都要做網簽。如果網簽通不過，整個交易流程難以完成。對于網簽需要準備哪些材料、二手房網簽流程怎樣操作等問題，買賣雙方當事人需要提前搞清楚。讓我們聽一聽業內專家講述如何做二手房網簽。
　　網簽房產計算套數
　　麥田房產權證部經理鄭洋告訴北京晨報記者，“網簽即網上簽約，其實就是交易雙方簽訂合同后，到當地房地產相關部門完成備案手續，并公布在網上。買賣雙方會拿到該筆網簽對應的網簽合同編號和網簽密碼，通過北京市住房和城鄉建設委員會網站可輸入網簽合同編號和網簽密碼，查詢網簽有效性。如買賣雙方解約，可以共同到房地產相關部門注銷網簽。”
　　鏈家網內容中心房產知識專家楊博表示，“網簽在當事人名下的住房，算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。”“網簽可以有效地防止‘一房多賣’的情況，維護北京二手房市場的平穩秩序，讓房產交易更加透明。”鄭洋說。
　　買方與賣方準備不同材料
　　在北京二手房網簽時，買方與賣方需要準備的材料有所不同。據楊博介紹，買房人需要準備本人身份證原件、一類銀行卡，有配偶的需要配偶身份證原件，家庭戶口簿原件，婚姻證明原件。
　　“針對不同的情況，還需要特別注意以下幾點。第一點是持有北京市工作居住證家庭，需提供北京工作居住證;第二點是軍人家庭或現役武警家庭需要提供軍官證或警官證;第三點是非京籍人士需提供有效的北京市居住證或居住登記卡;第四點是外籍人士需提供護照、護照譯本公證原件以及涉外審批單。”楊博說。
　　據鄭洋介紹說，針對賣房人，需提供房屋所有權證原件，產權人身份證原件，產權人家庭戶口簿原件，產權人本人一類銀行卡。如果房屋是央產房，賣房人還需要提供《在京中央單位已購公房變更通知單》。
　　個人網簽完成四步驟
　　個人自行去做網簽的流程主要分為四個步驟。鄭洋進一步解釋說，“第一步是準備材料，買賣雙方要準備齊全上述材料;第二步是取號，買賣雙方攜帶材料于工作日，到房屋所在區的房管部門領取辦理網簽號;第三步交材料，買賣雙方需到指定窗口遞交材料，填寫相關申請表;第四步是領取網簽合同，網簽人員在網上系統操作網上簽約手續，生成網簽合同，買賣雙方簽字。