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進入今年的第四季度以來，伴隨著國家政策的正確指引，房子逐漸回歸到了住房屬性，投資客的慢慢退出，更多年輕人開始選擇租房作為進入社會的過渡期。
　　據(jù)專業(yè)人士分析，天津今年的租賃成交數(shù)據(jù)較比往年有一定的增長，從需求的主體來看，租房絕大部分為外來流動人口及本地的剛需人群。值得關(guān)注的是，租賃客群也從應(yīng)屆畢業(yè)生，向大齡人群延伸，天津作為國家的規(guī)劃的“京津冀一體化“的重點核心城市，經(jīng)濟發(fā)展快速，同時，帶動更多的就業(yè)崗位，吸引更多的專業(yè)人才來津工作，隨著近年，外來求學(xué)、工作人口的大量涌入，租房也將成為未來居住市場的主旋律，租房居住也將成為解決居住問題最有效的途徑。
　　從今年天津租賃市場成交數(shù)據(jù)來看，租客人群的年齡，近年來正向大齡蔓延的原因在于：
　　一是年輕人首次購房的壓力越來越大，不得不向租房居住傾斜。
　　二是商業(yè)格局向“多商圈”轉(zhuǎn)變，城市副中心商圈在快速完善中。
　　三是租客需求的多元化，租客對居住質(zhì)量的要求不斷提高，已經(jīng)越來越明顯。
　　四是為了方便孩子上學(xué)或照顧老人，有房子仍然租房的人群也不在少數(shù)。
　　伴隨著全國城市化率推進的進程，一個龐大的租房市場日趨成熟，城市租房新格局正在逐步形成中。與全國一線城市相比，天津目前的租金還是比較穩(wěn)定的，不像一線城市的租金長幅那么明顯，即使在每年的旺季租金增長也都是控制在一個合理的范圍內(nèi)，每年的二，三季度較比一，四季度租賃成交相對活躍，客觀原因在于：每年二，三季度涉及了開學(xué)季，畢業(yè)季的到來，租房需求大量增加，還有一個特別時間段就是每年春節(jié)過后的2月-3月，大批外來人口的涌入，務(wù)工人員返津工作也都是在這個時間段，增加了租房的需求量，同時，租金也會隨之上漲一些。當租賃需求高峰過去，租金通常會有所下調(diào)趨于穩(wěn)定。
　　專業(yè)人士告訴我們,今年租賃市場稍微與往年有所不同，房源量相對比較充足，有一些原本掛牌出售的房子從第四季度開始轉(zhuǎn)入到了租賃市場，還有一批今年交付的商品房，很多業(yè)主收房簡裝后，將房屋轉(zhuǎn)入到租賃市場，作為減輕家庭收支壓力的主要經(jīng)濟來源。
　　通過以上分析可以看出，整個天津市內(nèi)的租賃市場新格局正在逐漸形成。隨著租售同權(quán)政策在全國范圍內(nèi)的大面積試水，租賃市場也將成為未來發(fā)展的主要趨勢，天津市租客人群走向大齡化也印證了這一點。