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京東試水房地產領域的傳聞終于塵埃落定。10月24日，京東宣布正式入局房地產市場，這也是自今年9月業內傳出京東將要涉足房地產交易消息后，京東首次進行的明確說明。
　　對于房地產業務的發展定位，京東強烈否認了外界猜測的“開發商”角色，而是反復強調“商業運營”。京東表示，房地產業務不會涉及房地產開發，主要扮演服務商與平臺商的角色。從商業模式來看，京東作為房產交易平臺，圍繞開發商、代理商、京東房產三種角色在房源展銷上將打造三種模式，包括開發商與京東直接合作的品牌直營模式、代理商與京東合作的京東聯營模式以及開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。
　　從阿里巴巴到京東，互聯網“大咖”紛紛加入房地產行業“戰場”，意欲何為?從目前來看，阿里力推信用租房，京東則要做“服務商”和“平臺商”，兩者均未直接涉足房地產的項目開發。可見，互聯網龍頭企業進軍地產仍是從自身優勢出發，瞄準了房產的相關產業鏈做文章。
　　京東目標是地產服務平臺
　　10月24日，京東在北京舉行主題為“京選好房，智享其成”的京東房地產業務上線發布會。此前，行業有猜測認為進軍地產領域的京東將拿地蓋房子，做開發商。本次發布會京東房產給出了否定的答案：京東房產將通過京東的平臺能力，最快速度地為開發商賦能。目前，京東房產已上線京東商城，首期已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。據了解，剛剛上線的京東房產已與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商和戰略伙伴達成合作。
　　京東方面表示，將通過建立連接、運營賦能、打造爆品三大方面打造大地產時代的服務平臺。
　　京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示，正在到來的大地產時代，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。“上線后的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造大地產時代的服務平臺，并將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍”。
　　此外，京東房產業務負責人曾伏虎透露，2018年，將會有更多線上線下結合的產品在商業區域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市，京東之家等等，同時，商業系統升級改造將是地產行業的一個新熱點，商鋪出租、升級改造、智慧社區、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。
　　此外，京東還提出“反向定制”房產項目，將圍繞商業地產、產業地產、旅游地產、養老地產以及海外地產等領域搭建團隊，與開發商、代理商進行深度合作定制。
　　值得一提的是，在正式宣布進軍房地產市場前幾天，北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司，為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中標單位。京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺。
　　互聯網“大咖”陸續出手
　　10月10日，支付寶已經上線了租房業務，并宣布有超過100萬間公寓正式入駐支付寶，在多個城市率先啟用支付寶信用租房。來自支付寶方面的信息，目前，已有超過100萬間公寓正式入駐支付寶，這套信用租房體系在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣。入駐的品牌公寓方包括相寓、春眠、優客逸家、美麗屋和公寓家，另有蘑菇租房作為SaaS公寓管理系統，鏈接更多的品牌公寓方。
　　對租客來說，信用租房的最大賣點在于房源真實，芝麻信用超過650分的租客可免押金。對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，并計入對方的芝麻信用租房檔案。什么叫信用租房?說白了，信用租房，就是用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。
　　目前市場上大部分的租房規則都是付三押一——即一次性付清3個月租金和1個月押金。對于在一線城市打拼的青年人群來說，“押一付三”“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大筆現金。這對現金流本就不充裕的他們來說，無疑是個巨大負擔。為了解決這個難題，支付寶向芝麻信用積分超過650分的租客提供免押金服務，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。
　　作為超級流量入口，支付寶上線力推租房平臺，市場影響力不言而喻。不過，從目前的消息來看，信用租房平臺首批接入的房源以公寓房直租為主，并未涉及房產中介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生直接的影響。
　　從阿里到京東，互聯網“大咖”陸續加入到房地產行業的“戰場”中。從目前來看，阿里力推信用租房，京東則要做“服務商”和“平臺商”，兩者均未直接涉足房地產的項目開發。
　　租購并舉時代的行業生態
　　近年來，國內政策出臺密集度最高的行業當屬房地產業，在新的政策環境、市場現狀和經營模式中，整個房地產行業面臨新的拐點。政府不斷加大力度增加租賃房的供給，開發商也在一定程度上被要求持有租賃房資產，完善和發展住房租賃市場已成為熱點大中城市的共識。
　　租購并舉時代，房地產行業的生態正在發生一系列的變化。7月20日，九部委聯合發文支，住房租賃新政成為業界關注的熱點。目前，首批試點的12個城市中，廣州、武漢、成都、沈陽、佛山等已陸續出臺了實施方案。從實施方案看，大部分城市更多地著力于發展國有住房租賃平臺、降低租賃住房稅負、擴大租賃房源和建立市場監管體系。互聯網龍頭企業進軍地產仍是從自身優勢出發，瞄準了新時代房地產行業的發展趨勢。京東此番入場，憑借的是自身平臺優勢，而阿里則利用支付寶的超級流量作為切口，將芝麻信用體系“植入”到房屋租賃市場中。可以說，兩者并沒有做開發商的“野心”，而是謹慎地從已有的互聯網成功經驗出發，將更加成熟的電商運營思路帶入地產行業中，進一步完善其產業鏈。