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一直以來，中國房地產業被這個和房屋建筑壽命有關的段子嘲弄。由于建筑規范的設計壽命年限是50年，加上一些房子在施工過程中偷工減料，后期又得不到妥善的維護、保養，造成大量的房子壽命還沒有到50年就已經被拆除。
　　有一年，在海南的一個房地產會議上，有個地產大佬說，80年代建造的大部分公房有些已經變成危房，需要拆遷重建。
　　這個問題困擾地產界很多年，但一直沒有有效的辦法得到解決。一直到綠城集團創始人宋衛平提出了房屋醫院——這個房地產行業的新業種。借助房屋醫院“醫生”們的妙手回春，不僅房子的建筑壽命得以延長，上了歲數的老房子也因此擁有了和周邊新房同步升值的機會。
　　中國房子終于有了專門的保姆
　　看過《北京愛上西雅圖之不二情書》的中國觀眾，可能會為美國房地產經紀人的才華所傾倒。吳秀波扮演的男主角，不僅僅對房子位置、房齡、房型甚至房主人的孩子上的學校都了如指掌，還有一手漂亮的房屋修理絕活，甚至連電視天線都能修理。很多人感嘆，什么時候中國能有這么棒的地產經紀人就好了。
　　雖然在中國的現在地產環境下，出現吳秀波這樣上知天文地理，下能修理做飯的金牌地產經紀可能性不大。但是，卻出現了一個房地產領域的細分行業，可以有效地幫我們把房子修好，甚至恢復到新房時的模樣。
　　在綠城，扮演房屋醫院角色的是綠城理想生活科技(集團)有限公司，它是綠城在地產、小鎮、代建、資產四大業務領域之外的又一業務板塊，功能就是從房屋維修、保養到打造智能家居，健康住宅，再到舊房改造產業升級，提供維修、增值、煥新等系列服務，讓房子更健康、更長壽。
　　綠城中國副總裁、綠城理想生活集團董事長杜平說，目前大部分樓盤交付以后，通常都是由物業來負責保養、維護、檢測、修理，但它們本身沒有這方面的能力，很多時候只能依賴外面的工程施工隊解決房子的維護、保養問題，服務的專業質量得不到保障，也不一定能通過常規的手段有效檢測出造成房屋質量問題的成因。
　　生活集團總經理祝軍舉了一個例子，杭州某個樓盤業主發現存在漏水問題，找了物業方面要求修理，但卻沒有辦法找出造成漏水的真正原因。物業提出可能要將房屋的天花板打開才能排查，這樣的代價是不僅漏水的房間頂部裝修需要重做，樓上鄰居的地板也需要敲掉重新裝修。但是在房屋醫院的檢查后，卻發現僅僅只是因為空調漏水造成，在對空調外機修理后，漏水的問題得到徹底的解決。
　　據介紹，從今年開始，綠城所有樓盤所使用的建材的生產日期、使用年限都會被精確記錄，等到了使用壽命后，會被立即更換，以保證房子的使用壽命能更場。
　　老房子也可以像新房那樣值錢
　　對中國的房地產來說，房屋醫院——這個行業的出現，不僅僅可以有效解決房屋的各種質量問題，延長房屋的壽命，最重要的意義是，這個行業將讓房地產不再是項消費品，而能夠真正成為一項資產。
　　數年前，在一個私人聚會場合上，BOMA中國的負責人曾介紹，在海外，國際五大行最掙錢的業務，并不只是樓盤買賣、租賃代理等業務，而是資產管理!這些機構不僅通過有效的運營，提高租金，增加出租率，最終讓房屋的投資回報率變得更高。
　　還采用類似綠城房屋4S服務那樣的服務，對樓盤進行定期檢測、保養、維護、修理，讓老房子看上去像新的一樣，這讓很多上了年紀的老房子，不僅僅在功能上，絲毫不遜色于新建住宅，更確保房子能夠持續增值。業主因為房子的價值能跟上新房的增值步伐，而愿意給五大行高額的服務收入。所以，在國際市場，房子是一項具有金融價值的資產。
　　相比之下，盡管國人購買的房屋產權是永久的，但由于沒有辦法得到很好的維護和保養，所以實際上每年都因為折舊，資產價值一直在縮水。
　　但是，在房屋醫院這個行業空白被填補后，老房子也有機會擁有第二次生命，變得和新房一樣有價值，甚至超過價值超過新房。
　　不過，理想很美好，現實卻也很骨干。
　　盡管，老房的業主都知道，通過有效地維護和保養，房子的價值可以提升。但真要讓他們花錢養護房子，卻少有人愿意。這也是五大行的資產管理業務，遲遲沒能引入中國的原因。
　　因此，也有人提出質疑，類似房屋4S醫院的盈利點在哪?
　　杜平也坦言，在開發這一業務前，并沒有想好怎樣掙錢。和其他服務相比，房屋的保養、維護、修理內容要復雜得多，因此很難就單一服務項目具體定價。他以房屋漏水的檢修為例說，有些房子漏水部位可能只有10公分，但要解決房子的上述漏水可能需要拆除十多平米的部位，這個費用就非常貴;但有的房子雖然漏水部分可能超過10公分，但可能完全不需要拆除任何建筑部位就能解決漏水問題，這個費用就很便宜。
　　無法確定定價，自然也就很難快速擴張。不過，這并不影響上述業務的快速擴張。據介紹，目前有12個房屋4S服務門站落地運營，涵蓋杭州、濟南、青島、沈陽、三亞等重點城市，計劃到2020年底，4S服務站將超過150家，覆蓋中國4大城市群、12個省、逾50個城市。