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租售并舉最讓大家擔心的是，房價沒有下來，房租又漲上去了。就大的方向而言，我是支持發展租賃市場的，而且過去多年，我也一直呼吁租賃市場要拿出真金白銀的支持措施，“租售同權”這個大方向無疑是正確的。但是，這只是理想，這屬于共產主義的高級階段。冰冷的現實是，要真正實現租售同權，在熱點城市仍然不現實，需要很多配套的舉措，特別是要在戶籍上打破堅冰，這絕非一朝一夕之計。
??從現實的政策看，由于過去多年我們對租賃市場的輕視，導致租賃市場的很多政策只限于原則性的呼吁，即使在2016年國務院發布支持租賃的政策后，出臺的真正有影響力的政策少之又少。要真正撬動租賃市場，改變大家只買不租的思維，一定不能把租賃市場想的過于簡單，以為喊幾個漂亮的口號大家就會熱火朝天的去租房。在房地產市場化十多年來，公共政策對租房市場的冷漠有目共睹，租房不能貸款，租房沒有財政補貼，租房一度不能提取公積金。如果這些不改變，如果沒有真正力度大的激勵舉措，撬動租賃市場真的很難。特別是，長期以來，由于我們對租賃市場不重視，導致這個市場上真正的租賃主體絕大多數是個人，機構租賃者少之又少。
??在目前熱點城市的房租其實并不低的情況下，政府應該針對不同的人群提供不同的租賃產品，中高收入階層，通過市場途徑租房，應該讓他們享受相應的公共福利；夾心層，政府應該提供租房券，幫助他們減輕租房的負擔，低收入階層，政府應該加大公租房和廉租房的供應。同時，一定要逐步改變在租賃上各種歧視性的規定。（摘自：光遠看經濟）
??點評：在享受租金優惠的同時，解決房屋連帶的資源分配問題，是廣大租房客的心聲。
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??21日，由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布的2017年7月《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱報告)指出，長效機制推出步伐加快，北京等城市房價快速反彈的概率很小。近來，中國正著力構建住房長效機制。廣州等12個城市被確定為首批加快發展住房租賃市場的試點城市，廣州還明確提出租購房同權，北京擬將原有自住型商品房升級為共有產權住房。不久前，中國官方明確強調，要“穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”。
??報告認為，主要一線城市房價調控已見成效，但限購、限貸等政策手段并不會因此放松。租購房同權首次進入政策層面，將對中國未來住房市場結構產生深遠的積極影響，長效機制框架的雛形已經確立，政策制度不再支持房價的繼續快速上漲。（摘自：中國新聞網）
??點評：有政策層面的限制，加上包括住房租賃等長效機制的建立，短期內房價是不太會過快上漲。
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??今年8月7日，沈陽發布限售新政，對市場交易、土地供應、房屋備案、公積金、住房租賃市場等各個方面提出要求，以“穩定住房價格預期”。部分區域居民購二套及以上商品房5年內禁售，同時實行一房一價制度，6個月內不得調整申報價格。
??而2016年3月1日，沈陽曾下發22項房產新政激勵去庫存，包括新畢業生可零首付購房、對個人購買住房給予房價補貼和契稅補貼、降低二手住房交易稅費等。雖然當晚沈陽又發布消息稱“零首付”暫不具備出臺條件，但這足以掀起輿論熱潮。
??從大力去庫存到限制投 資及投機交易加碼調控，僅一年半的時間，沈陽樓市政策為何發生了這樣的大反轉？
??在2016年初，沈陽樓市商品住宅可售面積消化周期一度達到24個月，居全國各大城市前列。一年多的時間，沈陽的房地產庫存去掉了多少呢？據沈陽中原地產數據，截至今年年中，沈陽的房地產去化周期較年初已下降5個月，為17.2個月；上半年總成交面積達797萬平方米，同比增長31%。根據住建部今年4月發布的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；18～36個月的，要減少供地；6～12個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
??由此來看，沈陽的去庫存任務已經沒有那么緊迫了。（摘自：中國經濟周刊）
??點評：沈陽市場的特點是購買力不強，房價小幅度上漲也是在預測范圍內，別指望能房價大漲。