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在多重調控措施持續(xù)影響下，7月津城樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)，開盤量、成交量均有所下降，但一二手房價格雙雙回升，新房成交量回落程度較二手房更為顯著，二手房價格漲幅低于新房。
　　新房“量縮價漲”
　　近期，本市新房市場供應量、成交量雙降，但價格出現(xiàn)明顯上漲。據(jù)我愛我家市場戰(zhàn)略中心分析數(shù)據(jù)顯示，7月，本市新房市場供應11245套，環(huán)比下降8%;成交10895套，環(huán)比下降42%，成交均價15174元/平方米，環(huán)比上漲18%。截至7月底，全市庫存出清周期約為9.6個月。
　　具體來看，在供應端，遠郊區(qū)縣成為主力，新增供應量占全市新增供應5成以上。但同時，遠郊區(qū)縣成交量萎縮也最為明顯，降幅達40%，成交主要集中出現(xiàn)在武清新城、下朱莊板塊，以改善型產(chǎn)品為主。我愛我家市場戰(zhàn)略中心分析認為，在調控措施力度不減的趨勢下，房貸利率上調加碼，使市場持續(xù)下行。樓市供應端連續(xù)3個月保持平穩(wěn)釋放，而成交端在經(jīng)歷6月集中開盤加推后，7月成交量明顯回落，供求基本保持持平。
　　從價格來看，在經(jīng)過幾個月的持續(xù)探底后，7月本市新房均價環(huán)比出現(xiàn)明顯反彈，基本回歸至年初水平。業(yè)內分析認為，上月本市各大區(qū)域成交價格均呈現(xiàn)明顯增長，其中遠郊價格增長最為顯著，遠郊各區(qū)中心板塊新開盤項目與老盤新推項目，價格基本持平或略高于當前市場價格水平，提升了所在區(qū)域價格，因此帶動市場價格整體回升。
　　二手房活躍度不斷降低
　　在二手房方面，7月本市二手房成交量5194套，環(huán)比下滑25%，同比下滑64%;成交均價11786元/平方米，價格環(huán)比上漲10%，同比上漲1%。
　　我愛我家市場戰(zhàn)略中心分析認為，在調控政策持續(xù)發(fā)力背景下，本市二手房市場活躍度不斷降低。一方面，限購限貸政策抬高購房資格門檻，使得“以小換大”、“兩小變一大”的改善型需求在二手房領域釋放謹慎。保留購房資格，成為實力型購房者的首要顧慮，因此形成了“新房新盤熱，二手老房冷”的局面。另一方面，認房又認貸使首付成本大幅提升，對于剛需、改善型需求購房者沖擊較大，因此市場形成普遍觀望。
　　房企拿地熱度不減
　　樓市逐步回歸理性，但土地市場熱度不減。據(jù)易居研究院統(tǒng)計，上半年，全國50個城市土地出讓金達1.05萬億元，為近7年最高水平。據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，7月本市居住類用地共成交13宗，出讓土地面積71.2萬平方米，土地出讓金165.5億元，平均樓面地價12353元/平方米。“經(jīng)過此前樓市成交火爆，市場快速消耗存貨，因此開發(fā)商亟須補倉已避免斷貨”專家分析認為。
　　7月本市土地市場集中出現(xiàn)競自持地塊。據(jù)統(tǒng)計，今年本市土地市場交易出現(xiàn)競自持土地共11宗。其中，7月共成交3宗，有2宗出現(xiàn)在寶坻區(qū)，1宗出現(xiàn)在西青區(qū)中北鎮(zhèn)。這是寶坻區(qū)首次出現(xiàn)競自持地塊，該地塊自持占比達到51%。業(yè)內分析認為，限價、自持等政策在寶坻土地交易市場出現(xiàn)，意味著該區(qū)域市場進入新的階段，區(qū)域價值或將就此得到重估。
　　下半年28盤預計入市
　　中指研究院分析認為，今年天津“331”新政宣布新一輪調控周期進一步收緊，限購區(qū)域擴大、限購對象深化、限貸更加嚴格、首付比例提高、貸款年限縮短，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展成為市場未來主導方向。根據(jù)市場機構統(tǒng)計，在下半年，已有消息釋放的新盤項目達到28個，同比2016下半年純新盤放量下降近10%。在調控政策影響下，下半年開發(fā)商或將以價換量，利好剛需和改善型購房者。
　　據(jù)了解，這28個新盤項目從區(qū)域來看，遠郊達到12個，成為新盤最多的區(qū)域。其次，環(huán)城四區(qū)為6盤，市內六區(qū)和濱海新區(qū)各有5個新項目即將亮相。從項目特征來看，一百平方米左右的剛需戶型仍然是主力產(chǎn)品，超半數(shù)樓盤將推出高層或是小面積戶型，推出改善型產(chǎn)品的樓盤，也以130平方米至150平方米主打功能性的戶型為主。少量新盤主打200平方米以上的別墅產(chǎn)品。
　　我愛我家市場戰(zhàn)略中心表示，隨著樓市調控政策持續(xù)發(fā)酵，不少購房者逐步退出樓市買賣，以觀望態(tài)度重新審視未來市場走向，但剛需項目和人群購買意愿受到調控政策影響較小。因此，開發(fā)商在推出新房源時考量因素也發(fā)生細微變化，對推盤節(jié)奏和新房產(chǎn)品的價格等方面將更為慎重。