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中房網訊 (記者 劉敬)畢業了，瘋轉在微博朋友圈的一句句宿管阿姨留下的貼心話語在流傳，印象最深的便是那句“離開學校了，上哪還能找到1000元租一年的房子，還外帶一個全天候的保姆，到時候租房子的是時候一定要多留幾個心眼呀，可別被黑中介騙了”。
??這讓小杰想到了自己從畢業后租房的一些心酸經歷及身邊人租房遇到的奇葩事，有苦楚也有欣慰。
??今天我們故事的主角：小杰，河北人，畢業留京三年。
??????? 房東隨時有變 租房套路無處不在
??說巧不巧的是，小杰這幾天正在找房，原因是房東突然在門縫處塞了個紙條讓租客們趕緊搬家，而通知與搬離的期限僅給了5天的時間，這讓她著實著急了一把。小杰頓時感到，北京之大為何沒有自己的安身之處?為了不影響工作，且快速找到房子，她不得不白天上班，晚上下班后頻繁約中介看房。
??小杰對中房網記者表示，市場上中介的房源很多，其所看到的經濟房源價格很有誘惑力，但環境卻是不敢恭維。而高檔的小區，雖然環境很好，房屋配套很全，但高額的租金對于她這個剛畢業三年的“學生”來說，也是其不得不考慮的一個因素。
??就在小杰找房的這幾天，她身邊的多位朋友也在找房搬家。原因與其大致相同，理由五花八門，而房東們的目的只有一個：就是讓租客馬上搬家!
??好在讓小杰唯一感到欣慰的是，她的房東沒有在其它方面為難她，并已經將剩下的房租和當初租房繳納的押金退給了她。
??小杰回憶起以往僅有的租房史，中介帶租客看房，談天說地，氣氛融洽，好似一家人。租客們有什么不滿的要求盡管提，而中介們答應的也是爽快的不要不要的。然后按照房屋租賃流程，就這樣交定金，簽合同。
??等到第二天，真正搬進去的時候發現保潔沒做，當初承諾的家具沒有配全;衛生間的插座仍然是壞的;廚房下水道經常堵塞;空調搖控器也一直沒有配上……
??一旦交完錢，似乎租客們權力也就沒有了，而剩下的只是與中介之間的來回扯皮。
??租房中出現的以上這些情況，對于小杰這樣剛畢業兩三年沒有什么租房經驗，且收入不高的年輕來人來說不在少數。獨自一人在京的小杰，每每想到這些，心里也是哇涼哇涼的。
??房租年年漲 何時是個頭?
??小杰是個比較懶的人，往往熟悉了一個環境就懶得動窩，她在目前租房的這個地方已經連續住了三年。而她的房租也是一年一變，當初從中介手中租來的這間20多平方米的客廳，其租金從第一年的1900元/月一直漲到最近一年的2700元/月，三年期間房租上浮42%。
??小杰對中房網記者感慨，物價、房租年年漲，然而穩如泰山的只有床頭柜里的那一張張的工資條，房租上漲何時是頭?
??根據相關中介機構的統計數據顯示，2017年5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元每套，整體租金價格連續5個月維持在4600元上下。值得關注的是，租賃市場中占比最高的兩居室租金價格在5月份里出現了明顯下調。
??中房網分析認為，自“317”以來，北京房地產調控政策逐步落地后，房地產市場開始降溫。這也在一定程度上促使部分二手房掛牌業主“轉售為租”，使得北京房屋租賃市場出租房源數量明顯增加。
??一家房產中介的經紀人表示，由于受到學生畢業等因素的影響，近期北京房租水平并沒有明顯的下跌趨勢，但也幾乎沒有漲。而往年這個時候是租房旺季，房租上漲幅度一般較大，今年的情況幾乎持平，持續了一年多的租房市場熱度開始下降。
??據中房網從中介人士了解，除租賃市場出租房源明顯增加以外，現在大學生畢業后留京的人數也在逐年減少，這也是租房市場熱度下降的另一個原因。
??畢業生對“北上廣情結”松動的背后，是全國各地對人才的爭奪。據媒體報道，近期以武漢、成都、西安等一批熱點城市為代表的多個城市也都對吸引人才送出“畢業大禮”。
??同時，北京也提出要建立“購租并舉”的住房保障體系。據了解，未來五年北京住房建設需求150萬套，其中租賃住房50萬套，占30%左右。
??北京未來5年50萬套租賃住房的供地計劃無疑將極大影響北京的住房租賃市場，這對于像小杰這樣的畢業生們來說，應該算是個好消息。