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在去杠桿和樓市調控的雙重背景下，今年前5個月房地產信托發行規模和數量明顯下滑。記者從多家信托公司獲悉，很多以前可以發行的產品現在都無法備案，最近幾個月已很少發行房地產項目產品。業內認為，下半年房地產信托市場行情或將持續下跌。
　　據Wind數據統計，從今年前5個月的發行情況與去年最后5個月（2016年8~12月）的發行情況對比看，數量上，今年前5個月共發行103只，相比去年最后5個月新發185只，少發了82只；規模上，今年前5個月共發行198億元，較去年后5個月發行的525億元，少發了327億元。新發房地產信托項目在新發信托產品中的占比也明顯下滑。
　　不過，用益信托在線數據顯示，5月份集合信托超1/4的信托資金投向房地產領域。
　　5月份房地產信托的升溫具有一定的客觀因素。用益信托研究員帥國讓表示，鑒于銀監會監管力度進一步加強，樓市調控或再度升級，房地產信托市場火熱的行情或將難以為繼，將持續下滑，應該不如前幾個月的行情。
　　重點監管明股實債融資
　　據記者了解，目前監管收緊的重點領域，為房地產企業拿地提供融資的信托產品，一直以來就是信托的“禁地”。明股實債是用于逃避限制的最主要手段。
　　對于房地產業務方面銀監會也明確提出多項在該領域的發展方向。包括加大對一二線城市經濟適用房、公租房、保障性住房資金支持；創新與地方政府合作方式，通過PPP模式、新興產業基金等，支持三四線城市公共基礎設施建設和棚戶區改造；探索房地產信托投資基金（REITs）業務等。