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近期易居研究院組織學者專家團隊，深入研究了國內外住房租賃市場，最近形成了一份當前國內最系統、最深度的專題研究報告：《發展住房租賃市場的國際經驗借鑒與國內實踐》。報告基于國際對比的視角，分析了租賃市場發展的意義和當前的各類矛盾。同時，對于今后租賃市場的發展也提出了一些務實建議和意見。

　　住房租賃是更高級的住房流通方式

　　易居房地產研究院房地產流通研究所所長崔裴認為：住房租賃是一種更高級的住房流通方式，它有助于有效利用住房資源并更好地改善城鎮居民的居住狀況；住房租賃市場具有自發形成的內在動因，但受制度、政策影響很大；住房租賃市場的發育、成熟、規范程度，對住房買賣市場和房地產市場整體運行具有舉足輕重的影響。報告認為，培育、促進住房租賃市場發展，對于我國具有重大而深遠的現實意義，不僅有助于推動住房制度改革，將保障公民住房權作為新一輪改革的重要內容，有助于促進住房租買選擇機制形成，從而完善住房市場的自我調節功能，而且有助于推動中國房地產開發業轉型升級，減緩房地產業發展與國民經濟整體的矛盾。

　　發達國家住房承租住戶的占比相對高

　　崔裴認為，在一些發達國家（如美國、加拿大、德國、法國、英國、瑞典、荷蘭、丹麥、奧地利、澳大利亞、新西蘭、日本等），居民中住房承租住戶的占比均在30%以上，有些國家（如美國、英國）承租戶在住戶總量中的占比近十年來持續上升。

　　與之相反，許多發展中國家和地區(如中國大陸、中國臺灣)以及許多東歐經濟轉型國家（如俄羅斯、保加利亞、羅馬尼來、愛沙尼亞、斯洛伐克等），居民住戶中承租戶的比例都在20%以下。這在很大程度上是與經濟發展水平不同的經濟體在住房領域的社會分工發展程度密切相關的。五大建議助力租賃市場的發展

　　我國應加緊制定住房租賃的法律法規，同時在金融、土地、稅收等方面制定相關政策，扶持、促進住房租賃市場發展：要積極開拓租賃住房**資金的來源渠道；要保障租賃住房的土地供應；促進各類存量房屋轉化為租賃住房；向住房租賃**經營企業提供稅收、行政審批等方面的優惠和便利；給予住房承租戶與住房自有住戶效力相當的社會福利待遇。