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　新華網北京5月9日電(袁雅錦)自317新政開啟“史上最嚴調控潮”以來，北京樓市“爆炒”之火終于退下去，市場預期迅速降溫，成交量也大大縮水。
　　記者查閱北京住建委官網獲悉，3月17日至今，住宅網簽率僅20.9%，在領取預售證的17個住宅項目中，竟有11個項目出現“零網簽”情況，“未開張”比例高達65%。與此同時，領證項目中網簽率達90%以上的兩個樓盤，均系自住房型產品。
　　業內人士表示，盡管住建委網簽數據有一定的滯后性，但超乎以往的“零網簽”現象，一定程度上說明市場成交量目前處在低位，且在“限高價、控預售證”的形勢下，許多樓盤選擇為領證而降低銷售均價，樓市整體進入停漲的平穩期。
　　六成“零網簽” 純商品房受打擊面大
　　連續發力一個多月的調控之手，讓許多北京住宅項目未能如去年同期般暴熱，網簽情況可用慘淡一詞形容。
　　據記者不完全統計，3月17日起到截至發稿，北京共有17個住宅項目成功領出預售證，主要是位于順義、昌平、密云、東壩、大興、門頭溝等區域，批準銷售共3634套，目前實現簽約763套，實際網簽率只有20.9%。
　　其中，11個項目領證至今仍為“零網簽”，而網簽率最高的兩個項目朝新嘉園西里一區和興盛怡景園，均系銷售自住房產品。
　　成交驟降，反映出純商品房在調控之下受到的打擊面尤大，從近期的其他業內統計數據中也可看出，新增購房需求量在持續減少，北京純商品房的市場預期仍在下降。
　　限價限簽下 房企調整定價與銷售
　　相比于已領證而銷售艱難的項目，尚有許多原本準備高價上市的樓盤擱淺在“預售證”這一關上。
　　“本來是今年初預備領預售證，樣板間這些都打造好了，遇上調控，不得不暫時調整價格定位和銷售節奏。”一位開發商向記者表示。事實上，類似情況在北京市場并不在少數，尤其是高端豪宅，因定價太高而增加了領證難度，有少數樓盤只能調低價格以申請預售證。
　　“一方面是購房準入條件嚴格受限，市場需求口明顯縮小;另一方面，開發商領取預售證的要求從嚴，對銷售價格的限制也在加強。”一位業內人士向記者表示，“近一個多月連續的調控措施，正在深刻改變市場預期，‘炒房夢’已被打破，開發商必須重新思考如何面對一個長期低增長的理性市場。”
　　(新華網)