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五一期間天氣回暖，氣溫持續(xù)升高，而房貸調(diào)控也再升溫，北京地區(qū)新房、二手房房貸利率再次上升。
　　記者了解到，時隔三年后，北京地區(qū)大部分銀行的新房、二手房的首套房貸款利率重新回到基準(zhǔn)利率的水平，折扣從九五折上升到“原價”，二套房貸款利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。
　　首套房房貸利率恢復(fù)“原價”
　　從去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收緊，再加上“3·17”樓市新政，北京地區(qū)樓市調(diào)控持續(xù)升級。近日，北京地區(qū)部分商業(yè)銀行再次收緊房貸。從本報記者走訪來看，大部分銀行已經(jīng)取消九五折的利率優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而實行基準(zhǔn)利率，二套房房貸利率則由原來的上浮10%調(diào)整至上浮20%。
　　隨著一線城市、二線城市相繼出臺的限貸、限購政策落地，政策的調(diào)控作用已初顯成效。融360最新發(fā)布的《2017年4月中國房貸市場報告》也佐證了房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施效果。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為接近九三折，平均利率為4.54%。在監(jiān)測的北京地區(qū)30家銀行中，有26家銀行的首付為35%;二套房方面，主流首付是60%，與3月份持平，最高的達(dá)到了70%，二套房貸款利率穩(wěn)定在基準(zhǔn)利率上浮10%水平。
　　從全國情況看，根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，4月份全國首套房貸款平均利率為4.52%，大概相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的九二折，環(huán)比3月份有所上升;4月份二套房平均貸款利率為5.39%，也就是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
　　房貸利率提高，影響的主要是購房人每月的月供成本。以貸款100萬元、貸款期限25年計算，執(zhí)行九五折利率時，月供為5649.5元，回到基準(zhǔn)利率后，月供為5787.8元，購房人每月月供增加了138元。而從二套房看，按照貸款期限25年來計算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%時，每月月供額為6075.4元;上浮至20%后，每月月供額為6369.9元，增加了294.5元。
　　銀行購房貸款優(yōu)惠難覓，部分購房人也暫緩了購房計劃?！蹲C券日報》記者采訪到一位北京的購房者，他對本報記者表示：“我在北京工作幾年，收入還可以，但是積蓄不多，最近政策密集，房價好像也有下降的趨勢，我決定還是等等再出手?！?br> 　　融360分析師認(rèn)為，全國首套房貸款平均利率上升明顯，自今年1月份以來，已連續(xù)4個月上升。首付比例和利率的上升，意味著剛投機(jī)者投機(jī)成本劇增，在此過程中可以達(dá)到驅(qū)趕投機(jī)者的目的。銀行上調(diào)房貸利率一方面是通過調(diào)控的手段來規(guī)范房貸市場秩序，確保房貸市場的穩(wěn)健發(fā)展;另一方面也是由于受到貨幣政策影響，資金成本上升，銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。
　　某鏈家地產(chǎn)人士對本報記者表示，以往銀行貸款額度出現(xiàn)緊張是很普遍的現(xiàn)象，目前成交量小，貸款額度并不算緊張。某股份制銀行的工作人員告訴記者：“我們網(wǎng)點已經(jīng)很久沒做房貸業(yè)務(wù)，因為沒有收到客戶申請。”
　　部分地產(chǎn)中介員工計劃轉(zhuǎn)行
　　自今年3月起，全國多地經(jīng)歷了新一輪的樓市收緊，多數(shù)是圍繞京津冀、長三角、珠三角等發(fā)達(dá)城市圈及熱點二線城市展開。由此，北京樓市迅速降溫。最新的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市銷售量明顯下滑，價格也得到有效控制，市場明顯進(jìn)入調(diào)整周期。
　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京“3·17”新政實施一個月，北京商品住宅成交量已下滑21%，進(jìn)入4月份之后，成交量下滑尤其明顯，4月1日-16日北京商品住宅僅實現(xiàn)成交1106套，相比3月份同期減少66%。
　　此外，北京市海淀區(qū)一家地產(chǎn)門店工作人員告訴《證券日報》記者，在最嚴(yán)調(diào)控下，近期看房的人寥寥無幾，買房的人也沒有那么著急了，一些原來掛出的高于市場價的房源已經(jīng)被業(yè)主主動撤下了。他還表示，由于業(yè)務(wù)量下滑，已經(jīng)有同事打算離職。特別是規(guī)模較小的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)抗風(fēng)險能力較弱，很多已經(jīng)關(guān)門，預(yù)計今年將“死”掉一批中介公司。