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?受331新政和419新規的影響，讓往年熱鬧的樓市“小陽春”爽約未現。截止目前，天津二手房成交“量價皆平”市場持續企穩。成交結構上，以環城四區的增量為主，濱海與遠郊普遍出現量的明顯下滑。天津樓市新政執行后，本市戶籍家庭購買第二套住宅首付要6成，購買第三套住宅只能全款在濱海新區買;外地戶籍購買第二套住宅只能選擇濱海新區，且商貸首付6成。
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政策的落地無疑攔截了一部分想要改善的購房人，市內區域房價太高，六成首付壓力太大。如今市場買房不易，在供應短缺的情況下，偶爾冒出一個盤來，勢必引來大量購買力，難道這些想買買不到的購房人難道就無處安放了嗎?所以說，環外區域樓市價格的飆升也并非空穴來風，就比如這個曾經被我么低估的東麗湖板塊。主打生態宜居的東麗湖板塊涌入了大量剛需族;板塊內目前已與配套、居住氛圍相對成熟的大梅江富人區板塊價格持平，目前已處于全市較高價格范圍;加上它密集的交通網優勢，激活了周邊的房地產市場。
東麗湖板塊介紹：
①板塊環境：交通網密集 路況優良
東麗湖處于天津市區和濱海新區中間位置。周圍路網有金鐘河大街延長線、津漢公路、茶金路、津濱快速路、京津塘高速。道路均為瀝青混凝土路面，路面開闊平坦，為東麗湖實現“繁東拓西，中心擴容提質”提供先決條件。
②板塊定位及規劃：溫泉旅游度假區 東麗湖科技高教區
東麗湖板塊具有科技高教服務業發展的區位優勢和土地資源優勢。東麗湖旅游度假區將向西擴展，與空港物流、天津濱海國際機場連成一片，成為天津最具活力的新經濟區之一，成為濱海新區連接城市中心區的重要經濟功能區。
③板塊投資狀況：生態型產業經濟 項目流和資金流源源不斷
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