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福州新聞網3月10日訊（福州晚報首席記者 ?江海）今年福州將迎來“史上最大豪宅供應潮”，不過在各種減稅、降息及降首付的利好下，市場對房源消化的擔心逐步消減。與此同時，在全國兩會期間的記者會上，財政部長樓繼偉透露，已經制訂了新的綜合與分類相結合的個人所得稅法草案，提交給了國務院，今年全國人大將審議這個草案，通過之后，根據條件分步實施。其中，最引人關注的是加入了“房貸利息可以抵扣個稅”的內容。業內人士昨日告訴記者，在福州市場上，其能沖抵的個稅數額較大，對購買高總價房源的客戶具有非常大的吸引力。

　　購房者或許

　　每月省八九百元

　　“我們的財務部門一直有關注這一塊，每當新政策出來，我們都會演算一遍，以量化指標來評估對市場的影響。在房貸利息抵扣個稅這一塊，我們也針對福州主流購房者進行了推算，發現影響很大?！弊蛉?，一家大型福州房企的財務負責人莊先生表示。莊先生以該公司的一套200萬元總價的房源舉例：王先生購買此住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。

　　按照他的稅前月收入為2萬元計算，在扣除四金、稅基等，應納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，王先生每月將少繳稅約885元，相當于利息支出的24.99%。（在繳個稅前，先把應還房貸利息部分扣除，然后再計稅，這樣相當于計稅部分變少，可以少繳稅。）

　　而如果購房者買更貴的房子，實際獲益也更高。舉例而言，目前在福州三環路淮安附近有高檔別墅區，其中的部分別墅產品的價格在1300萬元左右。假設有一位福州市民購買了一套總價1300萬元的房源，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。按照他的稅前月收入為15萬元計算，扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，每月將少繳稅約7399元，相當于利息支出的45%?！翱梢姡绻娴膶嵤┓抠J利息抵扣個稅，對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，相當于利息支出中有25%~45%由政府來買單了。”莊先生說。

房貸利息若能抵個稅

　　豪宅消化更快

　　去年下半年開始，福州土地市場卻越拍越熱，先是樓面價格高達每平方米19224元，然后這一紀錄被不斷打破，隨后出現了單價為每平方米22584元的福州市中心樓面價紀錄，隨后又出現了樓面價每平方米23183元的最新“地王”。

　　業內人士根據目前福州建筑市場上的平均建安成本以及開發商資金成本、營銷成本及人力成本推算，要想盈利，去年下半年土拍后，今年陸續開盤的項目，普遍都要至少賣到每平方米25000元以上，不少要賣到每平米近40000元。同時，這些“地王”都加快了入市節奏，業內估計今年福州樓市中的豪宅上市量將超過前三年的總和。

　　也就是說，今年開始，福州市區將入市的一手房源中，很多總價都要達到250萬元。幸好現在首付降低，很多購房者可以首付50萬元入市，降低了入手門檻。而若房貸利息抵扣個稅能推行，將在很大程度上降低購房者的總費用支出，其效果并不亞于直接降低銀行貸款利息。

　　實際上，相對于銀行降息的“普惠”，相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵扣個稅對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。目前，福州市區的購房者正在升級，他們中有很多是高收入的換房人群，這將直接導致豪宅的去化速度加快。

　　“我們對此政策還是比較有信心的。其實我在國外看過，這個政策一點都不稀奇，大多數國家征收個稅前都有大量的可抵扣項，其中購房貸款利息基本都是作為抵扣項的，這也是國外按揭貸款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵稅。”莊先生說，現在，很多福州房企都在跟蹤政策的動向，并在預設一些問題，比如在夫妻共同承擔房貸的情況下，由何人或者何種比例享受抵扣利好、是否涉及公積金貸款利息等。