公司簡介
2016年12月28日澎湃新聞一則報道，某市一個預售商品房項目無法按期竣工交付購房戶，購房戶把住建局告上法庭，認為住建局作為房地產主管部門未能很好履職，造成開發商挪用應該接受監管的預售資金，最后法院判決住建局敗訴。這一判決引起了房地產管理圈的巨大震動。業界對此也頗為不理解，進行監管的資金劃轉時候為何主管部門未收到警示？目前能夠獲得的消息是該城市有商品房預售資金監管的相關文件規定，但仍然是使用傳統的手工監管的方式，尚未啟用預售資金監管系統。
在目前信息化技術手段日益成熟的環境下，依靠人工進行預售資金監管是不可想象的。首先，手工監管模式無法及時獲知商品房的銷售情況也就無法監控預售資金是否及時到賬是否被挪為他用。其次，目前樓盤數量多，手工監管只做臺帳就不堪負重，再適時統計是不敢想象的，數據的準確性更是無從保障。同時手工監管也導致各監管銀行之間信息無法共享，給一些企業提供了非法挪用資金的條件。目前監管資金作為政府領導決策的重要依據，如果出錯，后果不堪設想。
2016年，福建省人民政府出臺閩政〔2016〕11 號文件，對商品房預售資金監管提出明確要求。商品房預售資金監管對福建省房地產管理部門來說是新生事物，省內已經開展此項工作的管理部門鳳毛麟角。文件出臺后，省內各級房地產主管部門迅速行動，貫徹落實文件精神，紛紛咨詢翔升公司如何通過信息化的手段做好預售資金監管工作。翔升作為福建本土企業，積極行動，高度重視，把2016年定義為公司預售資金監管信息化元年全力推進。
翔升作為房地產管理信息化行業的資深企業，早在2013年已成立商品房預售資金監管項目開發組，組織專業技術人員走訪全國多個城市進行市場調研，召集多地市銀行、開發企業進行數場研討會。在總結各城市的寶貴經驗，結合銀行與開發企業提出的優秀建議的基礎上，經歷多番調研、開發、測試、試運行、總結，最終成功開發了內容全面、操作簡練、便于管理的商品房預售資金監管系統。
2016年福建共有九個市縣的住建局使用翔升的商品房預售資金監管系統。翔升公司全程參與各市縣監管文件起草、銀行與開發企業座談，并組織了專門的系統培訓，為當地的商品房預售資金監管工作提供有效的信息化技術支持。山東、江西等地市部分房管部門使用了翔升的預售資金監管系統。
翔升開發的商品房預售監管系統，具有如下特點：
接口設計智能化
系統實現與新建商品房網簽系統聯網，開發企業與購房者簽訂《商品房買賣合同》，監管系統自動識別付款方式（一次性、分期、按揭貸款等），系統啟動監管服務，判斷監管購房款是否按期入賬。系統可通過數據交換平臺，實現與銀行賬務系統的實時交換，實時將監管賬戶每筆資金流向反饋至監管系統，從而徹底、智能、實時的對賬戶金額進行監管。
數據動態跟蹤智能化
系統實現時時動態了解建設項目的進度情況，實現監管資金劃撥的動態跟蹤。保障建設資金用到實際工程中，施工單位工程款受到監管和保護，農民工工資拖欠問題也將得到有效解決。
風險防控智能化
系統實現預售款未及時到賬、違規使用監管資金等情況時，智能暫停該開發企業資金撥付并暫停商品房網上簽約系統使用功能。同一監管項目在多個監管銀行開設監管賬戶，系統智能分配監管資金使用，實現各監管銀行之間的信息共享。
統計查詢智能化
強大的查詢與自定義統計報表功能，將各類統計數據以圖表方式、表格的形式展現在用戶面前。滿足客戶的各類報表和數據統計需求。
系統功能示意圖
|
監管賬戶開戶 |
|
監管協議簽訂 |
|
項目進度申請 |
|
監管資金撥付 |
|
退房退款管理 |
|
監管撤銷管理 |
|
凍結賬戶管理 |
|
利息撥付管理 |
|
不明入賬沖正 |
|
商品房預售資金監管系統 |
（圖為公司對各地操作人員進行培訓時內容）
寧德地區
福安市（1.1）、霞浦縣（8.1）
三明地區
大田縣（5.1）
龍巖地區
龍巖市（9.1）、長汀縣（10.1）、武平縣（12.1）、上杭縣（12.1）、連城縣（12.6）
南平地區
光澤縣（培訓完成）
福州翔升軟件開發有限公司
電話：0591-87640886
傳真：0591-87640886 88968588
公司網站：http://www.fzxs.com.cn?公司QQ：800054909
公司總部：福州市倉山區金達路130號大榕樹創意園3號樓3001單元
江西分公司：南昌市高新區高新一路金廬軟件園海外大廈北樓201單元
聯系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
