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共有產(chǎn)權(quán)住房是指購(gòu)房者和政府共同持有的保障性住房，它降低了購(gòu)房門檻，使得低收入者也能買得起房，日前，《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》正式出臺(tái)，將于2022年2月26日起施行。共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額如何劃分？購(gòu)房者需要具備什么條件？
浙江寧波：將推共有產(chǎn)權(quán)住房 最低支付六成房款
在寧波市江北區(qū)莊橋街道，這個(gè)地塊是寧波市首宗共有產(chǎn)權(quán)房用地。一共7.39公頃，預(yù)計(jì)將建成1500套左右的共有產(chǎn)權(quán)房。1月份剛剛完成土地出讓，預(yù)計(jì)在2023年下半年達(dá)到預(yù)售條件。旁邊有一個(gè)小學(xué)加初中的九年制學(xué)校，和一個(gè)幼兒園，離這里大概三四百米還有一個(gè)地鐵站的規(guī)劃。
浙江省寧波市住房保障和房屋征收管理中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姜周仕：主要配置在80平方米到130平方米的套型。
共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，住房產(chǎn)權(quán)份額由購(gòu)房家庭與政府按比例共同持有。購(gòu)房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%。
浙江寧波居民項(xiàng)女士：政府幫我們承擔(dān)這么多，比如我要買一個(gè)200萬元的房子，我交120萬元，首付就要拿30多萬元，這樣少很多。
《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》于今年1月底正式出臺(tái)，將于2022年2月26日起施行。明確規(guī)定了購(gòu)房家庭在住房、收入、社保、財(cái)產(chǎn)等方面的條件。
浙江省寧波市住房保障和房屋征收管理中心主任袁布軍：首先要無房，這里也包含了5年內(nèi)不能有住房登記交易的信息，避免鉆政策的漏洞和空子。收入方面，要求購(gòu)房家庭人均收入要低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的150%。
值得注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房限制上市交易的時(shí)間是10年，期間有重大疾病需要籌款等情形的，購(gòu)房家庭可以申請(qǐng)政府回購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房家庭也可以在規(guī)定時(shí)間購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，有兩個(gè)時(shí)間窗口，第一是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年、未滿5年時(shí)，可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格一次性購(gòu)買，第二是滿10年，則可以按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，住房保障部門將根據(jù)屆時(shí)購(gòu)房家庭經(jīng)濟(jì)困難等情況給予合理優(yōu)惠。
浙江寧波：共有產(chǎn)權(quán)住房降低購(gòu)房門檻 吸引人才
浙江寧波的共有產(chǎn)權(quán)住房也已經(jīng)開始進(jìn)行試點(diǎn)，此次拿出88套住房，定向定量供應(yīng)人才集聚的企事業(yè)單位特定范圍在職人才，相關(guān)人士表示，此次的政策也可能會(huì)根據(jù)試點(diǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
陳珣今年36歲，在國(guó)外工作學(xué)習(xí)了10多年，去年回國(guó)在中科院寧波材料所工作。為了幫助陳珣這樣的高學(xué)歷人才在寧波安家落戶，政府允許陳珣在此次試點(diǎn)中，可以申請(qǐng)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
中科院寧波材料所研究員陳珣：能夠極大緩解焦慮，因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人購(gòu)房壓力非常大，但如果解除了很大的購(gòu)房壓力，我們就會(huì)投入更多的時(shí)間在工作科研上面，妻子、小孩也有更好的生活環(huán)境。
這兩棟鋼結(jié)構(gòu)的建筑是寧波市共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)房源，一共打算建成88套，目前有115平米和120平米各44套，現(xiàn)在已經(jīng)是進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段，預(yù)計(jì)在明年下半年進(jìn)行交付，這些試點(diǎn)房源也為當(dāng)?shù)厝瞬盘峁┫鄳?yīng)的住房保障支持。
浙江省寧波市住房保障和房屋征收管理中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姜周仕：項(xiàng)目配建了約七千平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、約五千平方米的社區(qū)服務(wù)中心、1.2萬平方米左右的配套商業(yè)。
2021年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》明確提出“完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系”，首次從國(guó)家層面確認(rèn)了共有產(chǎn)權(quán)住房是當(dāng)前及今后一段時(shí)期住房保障體系的重要組成部分。目前已有10余個(gè)省提出因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，北京、上海、廣州、杭州等多地已經(jīng)出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法。
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