行業(yè)資訊
時光總像“林花謝了春紅”，腳步太匆匆。
各行各業(yè)在歷史的長河中起起伏伏，而房地產行業(yè)就曾狂奔二十多年，一時驚詫了眾人。
但在快速前進的路程中，也埋藏了太多太多的危機，于是，快刀斬亂麻，用去金融化的陣痛，從而試圖避免一場更大的危機......
01
三波牛市
回顧房地產行業(yè)的過去：
1998年，為了應對亞洲金融風暴沖擊，房改啟動商品房市場。
當時相關部門發(fā)文要求停止了住房實物分配，逐步實行了住房分配貨幣化，經濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房體系開始逐漸完善，我國房地產行業(yè)市場化開始拉開了帷幕。
在這些年中，樓市共出現(xiàn)過3波牛市。
第一波：2005年，在這一年中，不少城市的房價猛漲，以北京為例，均價從3k-4k漲到了1.5w-2w，增長大概在4-5倍。而第一波牛市結束于2008年，下跌了30%-50%，房價被腰斬，也打擊到了不少人。
第二波：2008年，4萬億之后，樓市又開始上漲，這一波漲了2-3倍，像北京的房屋均價從2萬左右漲到了4-5萬，2-2.5倍，然后結束了。
第三波：2016年-2018年，樓市迎來了上升周期，比如西安從2016年到2020年連續(xù)5年時間每年商品房銷售面積在2000萬㎡以上，最高值是2018年，達到了2713.46萬㎡。
不過自2017年，相關部門也提出了“房住不炒”的概念，長期調控也在2021年顯出巨大成效。
其實通過回顧房地產過去的二十多年歷史，我們能看到，這個行業(yè)一路狂飆的原因與經濟刺激有著巨大聯(lián)系。
而且過去的高速增長是城鎮(zhèn)化和收入增長帶來居民生活改善的內生需求，但不可否認的是，房地產行業(yè)的泡沫實在過多，政策也只能周而復始的進行上壓下托。
02
上壓下托的一年
有人曾說過：2021年，是艱難的一年。
對啊，2021年上半年樓市升溫，于是多地開啟“高頻化、精準化、創(chuàng)新化”的收緊性調控政策。
收緊性政策
限地價漲幅：鄭州
限購升級：上海、南京、杭州、東莞、西安、嘉興、廣州、合肥、衢州、惠州、海口
限售升級：杭州、西安、上海、成都、廣州、合肥、衢州、惠州、大連、廈門、蕪湖
限價：合肥、三亞、蕪湖
限貸升級：東莞
加強預售資金監(jiān)管：西安、北京、廣州、杭州、重慶、天津、青島、嘉興、舟山
提高預售門檻：石家莊
二手房指導價：深圳、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫、金華、合肥、廣州、北京、東莞、衢州
下半年樓市遇冷，不少城市頻頻出臺“限跌”等扶持政策。
扶持性政策
購房補貼：長春、哈爾濱、寧波、開封、重慶萬州、海安、衡陽、蕪湖、重慶璧山、吉林、荊門
限跌：長春、昆明、哈爾濱、岳陽、唐山、江陰、菏澤、桂林、株洲、南通、鄂州、湖州、徐州、安慶、孝感、揚州、襄陽、張家口
限購松綁：哈爾濱、武漢
提升公積金貸款限額：沈陽、寧波
延長公積金貸款年限：哈爾濱
調低二手房交易個稅點：珠海、肇慶、中山、惠州
放寬預售資金監(jiān)管：山西、張家口、哈爾濱、成都、長春、義烏
降低預售許可門檻：成都、哈爾濱、常州
而且受政策、貸款時間延長、新房市場遇冷等因素，房價和成交量都呈明顯的下降趨勢。
數(shù)據來源：克而瑞
西安的新房在連續(xù)漲幅了68個月后，也在2021年后半年出現(xiàn)了漲幅逐漸減小的情況，最終在12月時出現(xiàn)了降價，打破了不少人“房價永不降”的信仰。
可以說，在剛剛過去的這一年中，相關部門也從土地端、金融端等方面入手，在不斷地完善著樓市調控長效機制。
但是隨著不斷的調控，市場呈現(xiàn)出了明顯的降溫情況，房企也頻繁暴雷，不過就在年底時，中央發(fā)出了漸穩(wěn)信號，不少人猜測調控或許會開始放松，樓市或將迎來小陽春。
03
激活市場？
西安樓市在2021年確實經歷了大風大雨。
就在大家都猜測樓市下一步的走向時，臨近春節(jié)，西安的樓市一反常態(tài)的公布了一批樓盤價格。
這其中還包含高新神盤——丹軒坊、鴿子王——西派國樾以及曲江網紅盤——華潤悅璽。
而這一波操作，讓人不得不深思：
這究竟是為了拯救瀕臨崩盤的西安樓市？還是受到疫情影響才選擇了這個時間點公示價格？在這樣的反常舉措下，我們購房者下一步該怎么辦？一連串的疑問打了個購房者措不及防。
其實我們都清楚，2022年開年，市場上大部分房企的首月業(yè)績都比較慘淡，所以春節(jié)假期后大概率會放大招，而這段時間的供應房源已經超過了8000套，里面不乏有很多關注點高的熱門項目，據了解，還有大量房源也將入場。
不過，樓市短期內受政策影響比較大，所以在2021年政策收緊，導致下半年市場比較萎靡，而2022年受疫情影響及經濟大環(huán)境影響下，政策面可能有所放松。
對于房企們來說，2022年也是一場新的挑戰(zhàn)，而這場挑戰(zhàn)就與土地儲備有關。
相當多的房企因為去年政策的限制，在拿地時的積極性都不高，因此手中土地資源缺乏。
據統(tǒng)計，2021年西安宅地供應規(guī)劃建面2412.18萬㎡，同比下降9.55%↓，成交1941.54萬㎡，同比下降23.82%↓。
數(shù)據來源：中指研究
而在今年，相關政策一旦有所放松，那房企們必然會去拍地，畢竟土地才是房企們啟動項目最基本的東西。
總的來說，房地產行業(yè)野蠻生長的黃金時代已經結束，在這里淘金的機會也是越來越少，閉眼買房躺贏通脹的好事也不會再出現(xiàn)。
選擇高性價比、適合自己的房子，才是正確的做法！
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