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中國經濟網1月27日訊，近期，龍湖智創生活遞交招股書，計劃在港交所上市。龍湖智創生活是龍湖集團推出的全新品牌，其主營業務是從龍湖集團分拆出來的智慧服務和商業運營業務，定位為提供物業管理及商業運營服務的，智慧生活及空間服務品牌。

　　在國內國際雙循環的新發展格局下，線下消費的價值被重新發掘，商場相關業態受到資本追捧。

　　平安證券報告顯示，2021 年上半年，中國購物中心新開業148個，總規模達4.5 億平米。據平安證券預測，2030 年中國購物中心銷售額將達到9.6 萬億元，租金規模將達到1.3 萬億，商管作為購物中心的管理運營方，擁有廣闊的市場前景。

　　正因如此，龍湖智創生活從龍湖集團分拆時，商管被納入其中，而非市場上傳言的物業服務獨立上市。據招股書披露，截至2021年9月30日，龍湖智創生活營業收入為77.7億元，其中住宅及其他非商業物業管理服務營業收入為60.12億元，商業及物業管理運營服務為17.59億元，后者占總營收比例達到22.6%。

　　招股書顯示，2019年到2020年，龍湖智創生活的商管營收從4.82億元增長到17.59億元，商管營收的快速增長得益于管理規模的不斷增長。截至2021年12月28日，龍湖智創生活在管60個已開業購物中心，在管面積達到580萬平方米，服務的租戶和商家多達13,000家。

　　縱觀行業發展，商管行業仍處在爆發初期，商管規模的擴張很大程度上依賴母公司商場數量的增長，同母公司形成良好的協同關系，是商管公司沖出一線的關鍵。龍湖智創生活的推出，不是對“龍湖智慧服務”的升維，也不是龍湖智慧服務和龍湖旗下商業運營服務的簡單相加，而是基于全新業務內涵、外延，在“一個龍湖”生態體系中，生長出來的全新品牌。

　　在“一個龍湖”生態體系中，龍湖智創生活成為維系與促進龍湖集團不同空間、資產、產品、服務緊密相連的關鍵角色。