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行業下行，現金為王。為快速回籠資金，房企們各顯神通，例如1元轉讓項目，又例如虧本甩賣。
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虧本甩賣湖光里院 大發巨虧7840萬
日前，大發地產披露，其非全資子公司成都瀚維置業有限公司（簡稱成都瀚維）與廈門辰軒企業管理合伙企業（有限合伙）訂立了股權轉讓協議。
按協議，廈門辰軒將從成都瀚維手中收購成都悅湖利鑫置業有限公司（簡稱成都悅湖利鑫）33%股權，收購價約1.95億元。
公告截圖
據了解，成都悅湖利鑫持有的正是保利湖光里院項目，該項目地塊由保利于2020年6月8日，以總價約62404.55萬元競得。隨后保利引入大發地產、旭輝進行聯合開發，三家企業通過旗下間接子公司分別持有該項目33%、34%及33%的股權。
也就是說，本次出讓后，大發地產將全面退出湖光里院項目開發。
湖光里院實景圖
目前該項目正處于建設中，已經進行過2次開盤銷售，此前開盤價格在16169—24999元/㎡之間，主推疊拼類產品。
值得注意的是，出售事項完成后，大發地產預計將錄得約7840萬元虧損（除稅前），即目標公司33%股權的總對價1.95億元與目標公司33%股權于2021年12月1日的賬面值約2.73億元的差額。“因出售事項將錄得的實際收益或虧損，須經本公司會計事務所最終審核。”
公告截圖
對于大發地產為何寧愿虧損也要轉讓成都項目，分析師認為，這或與該公司需要快速回籠資金有關。當前市場環境下，現金為王，及時回籠資金方能讓企業平穩度過“寒冬”。
而這也從大發地產的公告中得到了證實，大發地產方面表示，出售事項所得款項，將用作一般營運資金。“本公司預期，出售事項將改善本集團的資產周轉率，并產生額外現金流入作一般營運資金。”
不過，值得注意的是，在不斷回籠資金的同時，大發地產完成了2021年的年度銷售目標。2022年1月3日，大發地產發布了2021年12月止未經審核營運數據。在2021年全年，大發地產實現累計合同銷售金額約為375.63億元，同比上升約23.9%。
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交易后成都僅余4項目 大發還能大發嗎？
事實上，虧本甩賣，是大發地產自2018年高調入蓉以來，在成都市場拓展不順的一個縮影。
當年8月8日，大發地產在其官微高調宣布，首次進西南，獲得邛崍中心城區與巴南區高職城核心區兩宗地塊，將“以悅系中的高端‘熙悅’和‘融悅’起筆高端人居，為川渝帶來全面美好的生活場景 ”。
然而上述兩個首入項目并未打響大發地產在川渝市場知名度，最終在尾盤階段被轉手他人，以便快速回籠資金。2021年6月9日，大發地產發布公告稱，將上述兩個項目打包轉讓給成都坤發房地產開發有限公司，打包交易價約8217.6萬元。
而轉讓兩個首入項目后一日，大發地產又高調在成都市場拿地。6月10日，大發地產以4300元/㎡+4%自持，溢價率10.26%，競得青白江長流河公園附近約54.49畝土地，該地塊清水房最高限價為9800元/㎡，目前尚未正式亮相。
出售湖光里院前大發在成都在售項目
公開資料顯示，本次賣出保利湖光里院項目股權后，大發在成都市場開發、聯合開發的項目只有4個了，分別為新川的華宇大發御璟云璽、新都的大發璞悅瓏山、邛崍的大發榮盛熙悅公元以及青白江長流河公園項目。
上述項目中，只有與華宇合作的華宇大發御璟云璽在成都主流區域。該項目由華宇于2020年9月24日取得，樓面價達到17000元/㎡。當年10月，大發介入項目開發，獲得項目30%權益。目前該項目僅有少量房源在售，銷售總價約320萬起。
其余項目，或在非主流房開板塊的新都五龍山，或在青白江、邛崍等遠郊區域，依靠以上項目打響大發在成都的知名度，難度可想一斑。
大發“1+1+X”戰略
但成都這個大型房企扎堆，充分競爭的市場，如不能快速打響知名度，迅速占領市場，房企將面臨巨大的生存壓力。
目前而言，當前市場環境下，大發這家擁有25年歷史的上海房企，要想實現其“1+1+X”戰略，將成渝拓展為公司第二大市場，在成都占有一席之地，似乎難度越來越大了。
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