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案號(hào)?

（2020）京03民終X號(hào)（案例來(lái)源于裁判文書網(wǎng)，均為化名）

一審訴訟請(qǐng)求?

喬某向一審法院起訴請(qǐng)求:確認(rèn)北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),歸喬某與連某共同所有。

一審認(rèn)定事實(shí)

2015年8月23日,喬某作為買受人與出賣人北京西北方遠(yuǎn)投資有限公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,由喬某購(gòu)買北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋。2015年11月5日,該房屋所有權(quán)人登記在喬某名下。

2015年12月14日,喬某、連某登記結(jié)婚。

2018年11月6日,北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋進(jìn)行夫妻間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,所有權(quán)人登記在喬某、連某二人名下,共有情況為共同共有。

2018年11月23日,北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋再次進(jìn)行夫妻間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,所有權(quán)人登記在連某一人名下。

庭審中,連某舉出2017年3月8日喬某與連某簽訂的《夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書》,內(nèi)容為:“位于北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋及位于三河市房屋以上房屋均為女方連某個(gè)人財(cái)產(chǎn),若今后雙方離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)上述房產(chǎn)全部歸女方個(gè)人所有”;

連某舉出2018年11月23日喬某與連某簽訂的《夫妻間不動(dòng)產(chǎn)歸屬約定》,內(nèi)容為:“坐落于廣渠路的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人為喬某與連某夫妻雙方共同共有,現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方共同協(xié)商,一致同意將上述不動(dòng)產(chǎn)登記到連某一人名下,產(chǎn)權(quán)歸其單獨(dú)所有”;

連某舉出喬某書寫的《婚姻承諾書(責(zé)任書)》,其中喬某保證如離婚按照離婚協(xié)議內(nèi)容,凈身出戶,以后家里所有財(cái)產(chǎn)歸連某所有等內(nèi)容。

連某舉出上述證據(jù)欲證實(shí)北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋為連某個(gè)人財(cái)產(chǎn),與喬某無(wú)關(guān)。

喬某對(duì)《夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書》真實(shí)性不予認(rèn)可,稱適時(shí)雙方剛結(jié)婚,感情很好,沒有理由簽署該協(xié)議,且簽名不確定為喬某所簽;

喬某對(duì)《夫妻間不動(dòng)產(chǎn)歸屬約定》的真實(shí)性認(rèn)可,但稱該文件是不動(dòng)產(chǎn)登記中心的格式文本,夫妻間辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需填寫,據(jù)此不能證明北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋是連某個(gè)人財(cái)產(chǎn);

喬某稱《婚姻承諾書(責(zé)任書)》與本案無(wú)關(guān)。

一審法院裁判

?一審法院認(rèn)為,北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋原系喬某的婚前財(cái)產(chǎn),但在其與連某登記結(jié)婚后,2018年11月6日辦理了夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),北京市朝陽(yáng)區(qū) 房屋登記為喬某、連某共同共有,喬某將婚前房產(chǎn)在結(jié)婚后轉(zhuǎn)移登記至其與連某二人名下的行為,實(shí)際是夫妻間關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定。

2018年11月23日,北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋再次轉(zhuǎn)移登記至連某一人名下,雖然雙方填寫的《夫妻間不動(dòng)產(chǎn)歸屬約定》中雙方一致同意將上述不動(dòng)產(chǎn)登記到連某一人名下,產(chǎn)權(quán)歸連某單獨(dú)所有,但該登記原因?yàn)榉蚱揲g不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,因此并不能改變北京市朝陽(yáng)區(qū) 房屋的財(cái)產(chǎn)性質(zhì),該房屋仍為喬某、連某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于連某舉出的《夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書》,且不論該協(xié)議書的真實(shí)性,僅從形式上看,該協(xié)議書簽訂于2017年3月8日,而2018年11月6日雙方辦理北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋夫妻間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的行為,實(shí)際是夫妻間關(guān)于財(cái)產(chǎn)的再次約定,因此該協(xié)議書不能支持連某的主張。

對(duì)于連某舉出的《婚姻承諾書(責(zé)任書)》,且不論該承諾書的真實(shí)性,僅從形式上看,連某的承諾是針對(duì)離婚而做出的,而本案為所有權(quán)確認(rèn)糾紛,并非離婚糾紛,至于夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割是離婚糾紛中處理的問(wèn)題。

一審判決如下:位于北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋歸喬某與連某共同所有。

上訴人主張

連某上訴事實(shí)和理由:

一審法院認(rèn)定涉案房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于認(rèn)定錯(cuò)誤,雙方事實(shí)上簽署財(cái)產(chǎn)約定、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是為實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)歸屬連某個(gè)人。夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書合法有效,2018年11月23日的轉(zhuǎn)移登記行為是對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書的實(shí)際履行。

一審法院判決違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示。2019年4月18日的婚姻承諾書明確約定了涉案房屋屬于連某個(gè)人財(cái)產(chǎn),并辦理了登記手續(xù),實(shí)際上涉案房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)婚姻法第19條第2款規(guī)定夫妻間可以就財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。物權(quán)法規(guī)定物權(quán)登記效力。因此,一審法院適用法律錯(cuò)誤。喬某在婚姻存續(xù)期間存在出軌等嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)行為,為獲得連某原諒,簽署承諾書表示悔過(guò),現(xiàn)喬某不顧過(guò)錯(cuò)行為,是意圖通過(guò)訴訟反悔財(cái)產(chǎn)處分目的。綜上,涉案房屋為連某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

喬某辯稱,同意一審判決,不同意連某的上訴請(qǐng)求和理由。

二審法院判決

二審法院認(rèn)為,本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋是否屬于喬某與連某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于喬某提出案涉房屋為夫妻共同所有一節(jié)。本院認(rèn)為,喬某與連某于2018年11月23日,針對(duì)北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋進(jìn)行了歸屬約定,喬某做出“上述不動(dòng)產(chǎn)登記到連某一人名下,產(chǎn)權(quán)歸其單獨(dú)所有”的意思表示,同時(shí)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記,案涉房屋變更登記至連某名下。案涉房屋的所有權(quán)已經(jīng)雙方協(xié)議確定并經(jīng)登記機(jī)關(guān)予以登記。故目前喬某現(xiàn)有證據(jù)不能證明案涉房屋為夫妻共同所有的觀點(diǎn)成立。

一審法院關(guān)于雙方填寫的《夫妻間不動(dòng)產(chǎn)歸屬約定》為夫妻間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,因此并不能改變北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定有誤,本院在此予以糾正。

綜上所述,連某的上訴請(qǐng)求成立,應(yīng)予支持;一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定,判決如下:

一、撤銷北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院(2020)京0105民初1330號(hào)民事判決;

二、駁回喬某的訴訟請(qǐng)求。