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江西法院 I 來源

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司
法
拍
賣

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指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
如此“低價撿漏”
是不是心動了？
那么今天
小編為大家整理了
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01
法拍房限購嗎？
大部分地方不限購，具體是否限購以各地法院和不動產登記部門相關政策為準。
02
法拍房能過戶嗎？
司法拍賣一般根據法院的《裁定書》《協助執行通知書》，買受人自行到房管局（不動產登記中心）辦理過戶即可。

過戶的時候需要注意房屋土地性質，一般會在標的物介紹、附件中有說明，如果沒有請咨詢處置機構（法院）。
03
保證金最遲什么時候交？
保證金在拍賣結束以前都可以交，但因拍賣金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，以免審核等問題導致錯過拍賣。
04
司法拍賣可以貸款嗎？
司法拍賣不支持公積金貸款，但可以申請商業貸款，具體可與商業銀行或專業服務機構咨詢。
05
如何參加司法拍賣？
參加網絡司法拍賣一般按照以下步驟：
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1、仔細閱讀競買公告，確保實地看樣；
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2、報名交保證金，拍賣開始后也可以交；
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3、出價參與競拍，手機上、電腦上均可出價；
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4、如果競拍失敗，保證金會退回給你，如果競拍成功，按照法院在競買公告中的要求打款給法院，打款后聯系法院簽署《拍賣成交確認書》。
06
怎么委托他人參拍？
委托拍賣需要競買人在拍賣開始前聯系機構確認，能否辦理委托請以機構為準，一般遇到以下情況需要辦理委托：
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1、兩人及以上聯合參與拍賣；
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2、企業/個人來不及注冊賬戶參與拍賣。
07
要去實地看樣嗎？
實地看樣是競買人的法定權利，如果競買人不實地看樣，則代表接受標的物的一切瑕疵，競買人因未實地查看拍品而產生的法律風險由競買人自行承擔，并不得再以拍品存在實物瑕疵為由提出異議。
08
出價規則是什么？
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1、全場首次出價只能為起拍價；
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2、只能按照加價幅度的整數倍加價；
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3、首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需要有第二人應價后可再應價，之后可連續出價；
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4、出價次數無限制，競拍周期內均可出價；
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5、在競拍周期內，出價后如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，也要等到規定時間結束（除非法院中止或撤回拍賣）；
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6、延時5分鐘規則：如果在拍賣結束前5分鐘出價，那么競拍結束時間會在出價時間基礎上延長5分鐘，循環往復直至無人出價為止；
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7、成交規則：至少有一人報名且出價，方可成交。
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（溫馨提示：出價的時候賬戶不需要一定有錢。）
09
如何支付尾款？
尾款支付需按照競買公告中的截止時間和要求直接打款給法院指定賬戶。
10
司法拍賣會產生其他費用嗎？
司法拍賣平臺不收取競買人傭金，視具體情況部分房屋會有稅費及拖欠的水電煤、物業費用需要買家來承擔。
稅費
可能存在買賣雙方稅費均由買家承擔的情況。重點要關注原房主是都辦過房產證，避免二次過戶帶來的額外稅費。
欠費
可能存在拖欠的物業費、水電費等。
其他
如果土地性質為“劃撥”，可能需要補繳土地出讓金。
11
稅費怎么收？
拍賣過戶住房，和一般買賣過戶住房一樣繳納過戶稅費。具體費用按當地收費依據為準。
12
收房要注意哪些事項？
重點關注
注意事項
是否騰空
如果原房主或其他人住在里面，需要聯系法院，確認法院是否負責騰空。
有無租賃
如果有租賃，不影響過戶，但需要注意：“買賣不破租賃”，租賃合同不會因為拍賣結束而失效，也就是說你不能將租戶趕出去。如果房子租出去了，競拍成功后到租賃結束這段時間的租金，可以與法院確認是否可以結算；如果要解除租賃，那需要自行與承租方協調。
13
怎么辦交割手續？
競拍成功后，如有尾款需要支付，請先支付尾款，支付后聯系法院簽署《成交確認書》，并領取《裁定書》《協助執行通知書》等，根據法院提供的材料辦理相關過戶手續或其他手續。
14
拍下不想要有啥后果？
如果拍下后不想要了，保證金會被罰沒。

除此之外，如果重新拍賣后的價格低于此次悔拍的金額，法院有權要求買受人再次補齊差價，具體以法院要求為準。
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沒拍到保證金怎么退回？
如果報名后未出價或者未競買成功，保證金會在拍賣結束后的24小時內解凍。錢款退回到銀行卡的方法如下：
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通過銀行專用款項交保證金，請在支付寶APP搜索“銀行專用款項“，點擊轉出自行提現，無需手續費；
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通過網銀交保證金，保證金會在1-3個工作日內自動退回到你的銀行卡；
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通過余額寶交保證金，請在支付寶APP找到余額寶，點擊轉出。
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關于司法拍賣的這些問題
你都清楚了嗎
趕緊收藏！

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轉自 民商法律智庫
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