導語:很多父母出于對子女的愛,即使孩子未成年,也想在房產證上加上子女名字。那么怎么在房產證上加子女的名字呢?房產證上加子女的名字會有什么風險?
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把房產登記在子女的名下有什么好處呢?
1、把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢,還能減少稅費;
2、房子可以作為婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割;
3、能給子女提供一定的經濟保障;
4、如果父母的生意失敗,還能給父母留下一筆東山再起的資本。
雖說把房產登記在孩子名下,一來可以體現你對孩子的愛,二來也給你帶來了以上所說的好處,但是把房產登記在孩子名下的風險,你有了解過嗎?
房產證上寫子女的名字會有什么風險呢?
1、父母不能隨意處置房產
加名容易去名難。按照法律規定,房產證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后,父母想變賣、贈與、抵押房產,也只有在兒女委托的情況下,父母才有權處理。
2、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字,孩子成年后買婚房,孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅;如果房子的貸款還沒有還清,首付需按二套房標準,貸款利率也可能上浮,買房的成本增多不少。
3、夫妻關系破裂,房產歸屬惹糾紛
如果夫妻關系破裂,而房產證上有子女的名字,房產歸屬往往容易引來糾紛。例如,曾有一例,某夫妻共同出資購房,房產有自己、妻子和女兒名字,后來協議離婚,男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理,法院認為,婚生子女作為房屋共有人,應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有,最后判決原告擁有四分之一產權。
4、以后子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回
父母出資購房,把房產登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有子女才對這套房子擁有所有權。
2007年10月1日《物權法》正式實施,《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之后,子女不盡贍養父母的義務,就算父母想收回房子,也會遇到很大的法律障礙。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,都有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產,但是根據繼承順序的規定,孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。
如果名字已經加上去了,怎么才能避免上述風險?
房產登記在子女名下如何規避風險?
一是可以作公證
約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產,又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。
二是進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅,即使子女成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。
三是從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人,等同于買賣,即把一半的產權份額轉讓給你,繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%―3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。
最后算算各種過戶的成本
當然房產證上都寫父母的名字,那又會面臨另外一個問題:未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解,房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式,究竟哪種最便捷,哪種最省錢?
1、繼承法
主要費用:登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記,需要繳納不動產登記費80元。
這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明,房產證以及繼承人身份證等材料(具體材料咨詢房管局)直接到房管局轉名即可!
但缺點也顯而易見:手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件:第一,是證明自己有繼承房產的法律資格,或是法定繼承人,或是遺囑指定繼承人。第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
從上述規定可見,采用繼承法過戶房產,繼承人需要辦出各種證明,期間要花費大量的時間和精力。
2、贈與法
主要費用:個稅+契稅+公證費(并非強制要求)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
需要提醒的是,以繼承法和贈與法過戶房產,繼承人或受贈人日后賣出此房時,如房產證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。否則,將計征20%個稅。
3、買賣法
主要費用:營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
房產知識知多少?
最近,后臺有不少粉絲咨詢與房產相關的各種法律問題,其中問的最多的,莫過于房產贈與了,現在小法就給大家介紹一下。
1、贈與流程
需要先去公證處辦理房產贈與的公證,之后攜帶相關是房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。
2、贈予手續
(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
溫馨提示:
繼承贈與房產辦理登記事項不必再“強制公證”了,就意味著,你可以選擇公證,也可以不公證。
來源:問律? 智飛法律網