久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

為保證購房者的權(quán)益，我國法律規(guī)定開發(fā)商必須在取得預(yù)售許可證后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。但有些開發(fā)商在開發(fā)過程中，面臨資金短缺、資金鏈斷裂的窘境，便不顧國家法律規(guī)定，以“聯(lián)建開發(fā)”“共同投資”之名，行賣房之實(shí)，無證仍變相預(yù)售房屋。
案情回顧

01

開發(fā)商以聯(lián)合建設(shè)為由，忽悠小夫妻“優(yōu)惠”買房

?

原告侯某出國打工攢下一筆小積蓄，便和媳婦張羅著想買個房，正巧A房地產(chǎn)開發(fā)公司宣傳投資聯(lián)合建設(shè)即可享受先期只支付一半基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、交房再付剩余房款的購房“優(yōu)惠”。侯某夫妻商量過后，于2011年4月30日和被告A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂聯(lián)建協(xié)議，約定侯某夫妻購買被告開發(fā)的度假公寓12棟1203號地塊聯(lián)建房，基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)為115403元，聯(lián)建房建筑面積為54.59平方米，房屋總計(jì)價(jià)格230807元，協(xié)議約定交房時間為2012年12月31日，寬限諒解期為2013年6月30日。2011年4月30日，原告向被告支付了基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)115403元。
02

7年過后仍交不了房，才知開發(fā)商是空手套白狼

?

簽訂協(xié)議后直至2018年3月立案時，被告仍未將符合合同約定的房屋交付于原告。后來侯某夫婦得知A房地產(chǎn)開發(fā)公司在與他們簽訂協(xié)議時，案涉項(xiàng)目尚無土地使用證，也無商品房預(yù)售許可證，更無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，A房地產(chǎn)開發(fā)公司根本無權(quán)賣房。侯某夫婦遂起訴至榮成法院請求確認(rèn)原被告之間的聯(lián)建協(xié)議無效，要求被告退還房款115403元，并按照銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

03

開發(fā)商辯稱案涉房屋不屬于商品房，主張認(rèn)定合同有效

?

A房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第25條規(guī)定，“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同?！惫收J(rèn)定聯(lián)建合同效力不應(yīng)當(dāng)直接適用商品房預(yù)售的有關(guān)規(guī)定，聯(lián)建合同所涉房屋不屬于預(yù)售相關(guān)法律法規(guī)所稱的商品房；其次聯(lián)建合同內(nèi)容既無違法之處又不損害第三人的利益，且與公共利益無關(guān)，所以從預(yù)售許可證的立法目的看，聯(lián)建合同不應(yīng)納入商品房預(yù)售許可證制度規(guī)范的范圍。

提醒

購房者在買房時一定要擦亮雙眼，切不可因?yàn)樨潏D一時優(yōu)惠，就沖動買房，要充分考察開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì)，開發(fā)商只有能出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，才說明該批次的房源屬于可銷售樓盤。否則購房者一是會面臨合同無效，預(yù)付房款因開發(fā)商拒絕退款或無力退款的損失；二是即使后期補(bǔ)上預(yù)售許可證，合同有效，購房者往往也不能及時取得房屋權(quán)屬證書或者根本無法取得房屋權(quán)屬證書。

來源：網(wǎng)絡(luò)? 智飛法律網(wǎng)