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? ? ?蘇某經(jīng)朋友介紹，購買了王某名下的樓房一套，2017年8月3日，蘇某申請辦理房屋的過戶手續(xù)，房產(chǎn)管理部門于2017年8月31日經(jīng)審批認為，提交資料齊全，符合受理條件，但在復審時發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)于2017年9月5日被法院查封，無法辦理過戶手續(xù)。王某的房產(chǎn)被查封，是因王某為某公司擔保，某銀行將債務人及擔保人王某等人起訴至法院，并申請查封凍結相應財產(chǎn)。為此，蘇某提出執(zhí)行異議，請求法院解除查封措施。法院于2017年11月3日作出裁定，駁回其異議請求。蘇某不服該裁定，于2018年1月11日向法院提起執(zhí)行異議之訴，要求解除該房產(chǎn)查封并將房產(chǎn)確權歸其所有。

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分歧

? ? ?根據(jù)以上案例，形成兩種觀點，

? ? ?第一種觀點，在案外人執(zhí)行異議執(zhí)行之訴所涉不動產(chǎn)的，經(jīng)審查買賣合同真實有效，各自交付義務完成的前提下，原告申請確權的，應一并判決確權。

? ? ? 第二種觀點：由于案涉不動產(chǎn)，根據(jù)物權法的規(guī)定，物權變動沒有完成，不能一并確權。

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解析

筆者同意第一種觀點，理由如下：

首先，從執(zhí)行異議之訴的性質分析，執(zhí)行異議之訴是一種特殊類型的訴訟，不是單純的形成之訴、 給付之訴、確認之訴，而是一種復合性的新類型訴訟。執(zhí)行標的的“真實權屬”和“能否阻止執(zhí)行”兩項內容都是執(zhí)行異議之訴的審查范圍。

其次，根據(jù)《最高人民法院關于依法制裁規(guī)避執(zhí)行行為的若干意見》第九條和第十一條、《最高人民法院關于執(zhí)行權合理配置和科學運行的若干意見》第二十六條規(guī)定，案外人對已經(jīng)被法院查封、扣押、凍結的財產(chǎn)主張確權，只能提起執(zhí)行異議之訴，不能另行提起確權之訴，對另案提出的確權之訴，裁定不予受理，已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

再次，最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十二條第二款規(guī)定：“案外人同時提出確認其權利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判”。這里的權利，沒有區(qū)分是不動產(chǎn)物權還是動產(chǎn)物權。

《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。這里有個“但書”。

該法第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定的，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力”。該條明確規(guī)定了人民法院的法律文書發(fā)生效力，可以產(chǎn)生物權的設立、變更等。

第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。”該條明確規(guī)定“處分? ”該不動產(chǎn)物權時，需要辦理登記。

綜上，執(zhí)行異議之訴涉及不動產(chǎn)的案件中，在原告訴請要求對不動產(chǎn)一并確權前提下，經(jīng)審理，當事人雙方買賣合同真實有效，并完成各自的合同義務的情況下，人民法院可以一并確權。

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作者：于金紅

作者單位：臨清市人民法院

編輯：石? ?慧

審核：傅德慧