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編者說(shuō)：

王先生與涂女士為夫妻，生育有王某甲、王某乙、王某丙三人，夫妻二人共有房屋一套。涂女士去世后，王先生與三子女多次協(xié)商房屋繼承事宜，并將房屋過(guò)戶至王某丙名下作為變通處理，但仍由三子女共同處置與繼承。為將房屋過(guò)戶至王某丙名下，王先生、王某甲、王某乙簽署了放棄繼承涂女士遺產(chǎn)的公證文書(shū)，王先生則以買(mǎi)賣(mài)方式將其份額出售給王某丙。王先生去世后，王某丙未經(jīng)王某甲、王某乙同意，擅自將房屋出售給了第三人。本案中，王先生、涂女士的房屋歸誰(shuí)所有？王某丙出售房屋后，王某甲、王某乙能請(qǐng)求分割房屋轉(zhuǎn)讓款嗎？

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作者 | 馬劍偉，巴南法院

來(lái)源 | 重慶法院網(wǎng)

本文共計(jì)3754個(gè)字，大概7分鐘讀完

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裁判要旨

繼承人以虛偽意思之表示通過(guò)放棄繼承及買(mǎi)賣(mài)等形式將遺產(chǎn)房屋過(guò)戶登記至其中一名繼承人名下，該繼承人主張獨(dú)自享有房屋所有權(quán)的，法院不予支持。

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案情

王先生與涂女士生育有王某甲、王某乙與王某丙，夫妻二人共有房屋一套。涂女士過(guò)世后，王先生多次與王某甲、王某乙及王某丙協(xié)商房屋繼承事宜，并商定作為變通處理，預(yù)先將房屋過(guò)戶至王某丙名下，但仍由三子女共同處置與繼承。

為了將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至王某丙名下，王先生、王某甲與王某乙先是放棄了對(duì)涂女士遺產(chǎn)的繼承，房屋產(chǎn)權(quán)中屬于涂女士的份額由王某丙繼承，并辦理了公證文書(shū)。王先生再將屬于自己的房屋產(chǎn)權(quán)份額通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式出售給王某丙，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。

王先生去世后，王某丙未經(jīng)其他繼承人同意，擅自將房屋出售給第三人。王某甲、王某乙遂起訴至法院，請(qǐng)求分割房屋轉(zhuǎn)讓款。

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裁判

重慶市巴南區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，王先生、王某甲、王某乙與王某丙為方便處置遺產(chǎn)房屋，相互通謀，作出了放棄繼承與買(mǎi)賣(mài)的虛假意思表示，根據(jù)《民法總則》第146條第1款 “行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效”的規(guī)定，放棄繼承與買(mǎi)賣(mài)房屋的法律行為無(wú)效。

涂女士死亡時(shí)未留有遺囑，根據(jù)《繼承法》第10條第1款與第13條第1款的規(guī)定，涂女士的遺產(chǎn)應(yīng)由王先生、王某甲、王某乙與王某丙共同繼承。王先生死亡時(shí)留有遺囑，應(yīng)按遺囑指定由王某甲、王某乙與王某丙平等的繼承。王先生與涂女士的遺產(chǎn)房屋應(yīng)由王某甲、王某乙與王某丙共同繼承。

王某甲與王某乙請(qǐng)求分割房屋轉(zhuǎn)讓款的請(qǐng)求，理由正當(dāng)，應(yīng)予以支持，一審判決王某丙于判決生效之日起十日內(nèi)分別支付王某甲與王某乙10萬(wàn)元。

王某丙不服一審判決，上訴至重慶市第五中級(jí)人民法院，二審判決駁回上訴，維持原判。

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評(píng)析

一、放棄繼承與簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為虛假的法律行為

虛假意思表示指表意人與受領(lǐng)人一致同意僅僅造成訂立某項(xiàng)法律行為的表面假象，而實(shí)際上并不想產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果。虛假的意思表示一般應(yīng)滿足有兩方以上的意思表示、意思表示不真實(shí)與通謀作出三個(gè)要件。本案中，繼承人為辦理過(guò)戶而作的放棄繼承與訂立買(mǎi)賣(mài)合同的行為符合虛偽表示的要件。

首先，屬于雙方表意行為。為處置遺產(chǎn)，繼承人多次協(xié)商并訂立了《立據(jù)書(shū)》，明確通過(guò)放棄繼承與訂立買(mǎi)賣(mài)合同方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。王先生、王某甲與王某乙作出了虛假放棄與讓與房屋所有權(quán)的意思表示，王某丙作為相對(duì)人受領(lǐng)王先生等人的意思表示，同意將房屋登記至自己名下。

其次，放棄繼承與轉(zhuǎn)讓房屋的意思表示不真實(shí)。意思表示通常包含動(dòng)機(jī)意思、效果意思與表示行為三方面。動(dòng)機(jī)意思是引起效果意思的心理過(guò)程，通常認(rèn)為不具有法律上的意義。效果意思是表意人內(nèi)心欲發(fā)生法律上的效果意思，包括了內(nèi)心欲發(fā)生效果的意思表示與通過(guò)口頭或書(shū)面形式中推斷出的效果意思。表示行為指表意人通過(guò)一定的方式將自己的意思表示為他人所知的行為。虛假民事行為中，效果意思與表示行為不相符合。本案中，當(dāng)事人達(dá)成了由繼承人共同平等繼承房產(chǎn)的協(xié)議，平等繼承為當(dāng)事人所追求發(fā)生的效果意思。為繼承而作出的放棄繼承與買(mǎi)賣(mài)房屋等表示行為，背離了繼承的效果意思。

再次，放棄繼承與買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的行為系當(dāng)事人間意思聯(lián)絡(luò)而做出。雖然《民法總則》并未明確虛假意思表示需要行為人與相對(duì)人通謀而為，實(shí)際上雙方經(jīng)過(guò)意思聯(lián)絡(luò)從而對(duì)虛假意思達(dá)成一致，正是虛假法律行為的要義，也是與真意保留的區(qū)別。王先生、王某甲、王某乙與王某丙正是達(dá)成了平等繼承房產(chǎn)的協(xié)議，才會(huì)作出放棄繼承與買(mǎi)賣(mài)等與內(nèi)心真意不一致的表示。?

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二、虛假的放棄繼承與房屋買(mǎi)賣(mài)合同均應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效

《民法總則》第146條第1款規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。當(dāng)事人間均欲求虛假行為不發(fā)生法律上的效力，認(rèn)定虛假行為無(wú)效符合意思自治原則。而且，當(dāng)事人明知行為的虛假性，對(duì)虛假事實(shí)不具有信賴(lài)?yán)妗１景钢校跸壬⑼跄臣住⑼跄骋遗c王某丙就共同繼承達(dá)成了協(xié)議，內(nèi)心均不希望放棄繼承與買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生法律效力。認(rèn)定放棄繼承與買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，符合當(dāng)事人的意愿。王某丙明知其他繼承人均無(wú)放棄繼承的內(nèi)心意思，雖然房屋轉(zhuǎn)移登記在其名下，但王某丙對(duì)產(chǎn)權(quán)并無(wú)信賴(lài)?yán)ⅰ?/p>

需要注意的是，放棄繼承與房屋產(chǎn)權(quán)變更分別進(jìn)行了公證與登記，能否認(rèn)定為無(wú)效？首先，關(guān)于放棄繼承的行為。筆者認(rèn)為，虛假行為并不會(huì)因辦理公證而產(chǎn)生法律效力。公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的意思表示對(duì)法律行為進(jìn)行公證，當(dāng)事人故意作出與內(nèi)心真意不一致的表示行為時(shí)，公證文書(shū)記載的內(nèi)容并不能反應(yīng)當(dāng)事人的效果意思。從民事證據(jù)上看，公證文書(shū)作為證據(jù)具有推定的證明效力，而非絕對(duì)的證明效力，《民事訴訟法》第69條規(guī)定了公證文書(shū)應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，但在有相反證據(jù)足以推翻時(shí)除外。本案中，《立據(jù)書(shū)》中當(dāng)事人約定遺產(chǎn)應(yīng)由繼承人共同繼承，房屋過(guò)戶登記至王某丙名下僅僅是作變通處理，足以推翻放棄繼承的事實(shí)。

其次，房屋產(chǎn)權(quán)登記的所有人王某丙并不單獨(dú)享有房屋的所有權(quán)。第一，《民法總則》第146條第1款對(duì)虛假民事法律行為經(jīng)過(guò)登記后如何認(rèn)定沒(méi)有作出明確的規(guī)定。但是，登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利享有的公示方法，旨在保護(hù)信賴(lài)登記的善意第三人，具有正確性推定效力。不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)一般與實(shí)際的物權(quán)是一致的，但不可否認(rèn)存在著登記的物權(quán)與實(shí)際物權(quán)不相符合的可能性。《物權(quán)法》第19條與《物權(quán)法》司法解釋第2條明確了但二者不一致時(shí)，真正權(quán)利人可以通過(guò)異議登記與確認(rèn)所有權(quán)來(lái)保護(hù)自身權(quán)益。第二，有效的債權(quán)行為是引起物權(quán)變動(dòng)的前提。登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，并非當(dāng)事人物權(quán)變動(dòng)的合意。如果引起不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的債權(quán)行為無(wú)效或被撤銷(xiāo)，經(jīng)登記的物權(quán)變動(dòng)也會(huì)因此而變更。本案中，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)基于當(dāng)事人的虛假意思表示，將房屋變更登記至王某丙名下，使得登記的權(quán)利人與真實(shí)的權(quán)利人不一致。虛假的放棄繼承與買(mǎi)賣(mài)合同的法律行為被確認(rèn)無(wú)效，則相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)也因此而無(wú)效。

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三、排除通謀虛偽行為后本案應(yīng)按照共同繼承處理

通謀虛偽表示中，表意人與相對(duì)人并不希望表示于外的內(nèi)容發(fā)生效力，而是希望另一種行為發(fā)生法律效果，該行為就是隱藏行為。隱藏行為是當(dāng)事人想要掩蓋的真實(shí)意思，往往與虛假行為共同存在。隱藏行為形式上可以與虛偽行為相獨(dú)立，如當(dāng)事人為了避免人情困擾，將實(shí)為贈(zèng)與房屋的合同簽訂為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。隱藏行為也可以通過(guò)合同嵌套等方式包含于虛假行為之中，如“名為買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為借貸”的合同，當(dāng)事人將借貸合同嵌套于買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)合同本身也是借貸合同的載體。

偽裝行為因意思欠缺而無(wú)效，那體現(xiàn)了當(dāng)事人的內(nèi)心真實(shí)意思的隱藏行為能否發(fā)生效力？《民法總則》第146條第2款規(guī)定“以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。”筆者認(rèn)為，如果隱藏行為滿足法律行為的生效要件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。否則，也不能發(fā)生法律效力。如隱藏行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)范而無(wú)效的。另外，隱藏行為屬于要式法律行為，生效需要經(jīng)過(guò)特殊程序或特定形式的，隱藏的行為不符合這些特殊要求的，也不能發(fā)生效力。如法律行為需要經(jīng)過(guò)行政審批的，隱藏行為未經(jīng)審批的因欠缺了形式要件而不能生效。

本案中，王先生與三子女以放棄繼承與簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為表面?zhèn)窝b行為，而實(shí)際上希望實(shí)現(xiàn)三子女共同繼承王先生夫妻房產(chǎn)的法律效果。為此，由繼承人共同繼承為隱藏的法律行為。在涂女士與王先生死亡時(shí)，分別發(fā)生了繼承。涂女士過(guò)世時(shí)，未留有遺囑，按照《繼承法》第五條與第十條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)中屬于涂女士的50%的份額應(yīng)由王先生及三子女平等的繼承。王先生與三子女訂立《立據(jù)書(shū)》約定由三子女平等的繼承房產(chǎn)，其一，王先生與三子女作為繼承人就繼承涂女士的遺產(chǎn)所作的協(xié)商，符合《繼承法》第15條的規(guī)定。其二，王先生作為房產(chǎn)共有人也有權(quán)對(duì)屬于自己的產(chǎn)權(quán)份額作出處分，其按照自己的意愿指定由三子女共同繼承，符合《繼承法》第16條中關(guān)于遺囑繼承的規(guī)定。為此，在排除通謀虛偽行為后，本案應(yīng)按共同繼承處理。

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四、通謀虛偽行為的意思表示不能對(duì)抗善意第三人

虛假法律行為往往涉及第三人，《民法總則》第146條規(guī)定虛假行為無(wú)效，被掩蓋的隱藏行為按照法律的規(guī)定進(jìn)行處理，但并沒(méi)有規(guī)定虛假行為對(duì)第三人的效力。筆者認(rèn)為，基于對(duì)合法外觀形式的信賴(lài)而實(shí)施的法律行為應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒杀Ｗo(hù)。通謀虛偽表示中，當(dāng)事人故意作出虛假的意思表示，就是為了讓他人相信這是真實(shí)的意思表示，而當(dāng)相對(duì)人正當(dāng)、合理的信賴(lài)了虛假行為的外觀時(shí)，其信賴(lài)?yán)嬉矐?yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。另一方面，基于對(duì)善意取得的保護(hù)，第三人因善意而從虛假行為的權(quán)利人處獲得利益，其善意也應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。

在物權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓與委托授權(quán)等情形下《物權(quán)法》與《合同法》作出了相應(yīng)的規(guī)定以保護(hù)相對(duì)人的權(quán)益。在物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，善意相對(duì)人基于對(duì)動(dòng)產(chǎn)占有或不動(dòng)產(chǎn)登記簿公示的信賴(lài)，而發(fā)生的交易，若原產(chǎn)權(quán)人因虛假法律行為而獲得權(quán)利外觀的，第三人可以引用《物權(quán)法》第106條善意取得條款予以保護(hù)。如甲與乙以虛假的買(mǎi)賣(mài)合同將房屋出售給乙，乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，丙基于信任登記簿的公信力而交易的，應(yīng)受到善意取得的保護(hù)。在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，《合同法》第82條規(guī)定接到轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。當(dāng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知到達(dá)債務(wù)人時(shí)，即使債權(quán)讓與并未實(shí)際發(fā)生，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知也不會(huì)因此而無(wú)效。如債權(quán)讓與通知債務(wù)人后，即便債權(quán)轉(zhuǎn)讓系通謀虛偽而設(shè)立，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知也仍然有效。在委托代理中，除第三人明知或應(yīng)當(dāng)知道該代理授權(quán)無(wú)效，否則不得對(duì)第三人主張?zhí)摷偬幏质跈?quán)的性質(zhì)。第三人可以依據(jù)《合同法》第49條表見(jiàn)代理的規(guī)定主張權(quán)利。如甲與乙就甲虛假意定乙為代理人達(dá)成一致，不知情的相對(duì)人丙基于代理權(quán)授予的外觀而與之交易，丙可以主張代理行為有效。

本案中，王某丙未經(jīng)其他共有權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓房屋與第三人，屬于無(wú)權(quán)處分。第三人基于房屋產(chǎn)權(quán)登記為王某丙的外觀而與之交易，支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)并辦理了過(guò)戶手續(xù)，其信賴(lài)?yán)鎽?yīng)得到保護(hù)。王某甲、王某乙不得以與王某丙間的虛假行為無(wú)效而對(duì)抗第三人，但可以向王某丙主張分割遺產(chǎn)出售后的房屋處置款。

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轉(zhuǎn)自 小軍家事