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??彭永東與姚勁波又相中了同一個領域，從地產到家居，再到物管，兩者又默契地“撞上”了。
??7月16日，已經多日不曾露面的姚勁波，“現身”康橋悅生活的上市慶祝儀式。不到一分鐘的視頻露面，在物管圈激起一層浪。
??相隔不到2個月，隨著新希望服務與康橋悅生活的先后上市，貝殼與58同城在物業領域又有了新的角斗場。
??58同城以基石投資者的身份進入到康橋悅生活，作為物管股的基石投資者，這是是頭一遭。而在一個多月前，與其“相愛相殺”的貝殼也以“基石投資者”的身份，出現在新希望服務的朋友圈。
??進入的領域相同，操作的手法也相似。以基石投資者的身份，貝殼與58同城間接切入物業賽道，雖然投資的份額更像是試水性的投入，但已經開啟了物業鏈接房產中介及其他關聯業務的端口。
??而除了貝殼與58同城，越來越多的玩家進入物管圈，物管行業的投資者也在進行著迭代升級。從最初的投資機構，逐漸進化到地產行業的上下游，以及與物業相關的科技、醫療等。
??投資物業的“相似”
??貝殼與58同城在地產領域的故事，圈內人很少有不知道的。“相愛”幾乎沒有，更多的是“相殺”。
??今年4月，姚勁波在社交媒體上發文呼吁對貝殼罰款40億，將日常的拌嘴上升到請求國家制裁的層面，成為了那段時間圈里的熱議話題。
??除了房地產領域，它們的戰場正在悄然蔓延到物管行業。前后腳奔赴資本市場的新希望服務和康橋悅生活，無論是資本表現，亦或是業績規模，都存在許多相似之處。貝殼與58同城像是約好似的，選擇了兩家相同“段位”的物企進行資本比拼。
??作為2021年第一家遞交招股書的物企，新希望服務在5月25日正式邁進上市之列，前后不過132天。2月9日遞表，7月16日正式登陸港交所的康橋悅生活，則用157天完成了上市接力。
??從遞表到成功上市，新希望服務和康橋悅生活在完成的時間點上相差不遠。不僅如此，兩家公司在資本市場的表現也極為相似。
??新希望服務上市發行價為3.8港元，總股本8.14億股，總市值約為30.93億港元。康橋悅生活發行報價3.68港元，總股本7億股，總市值約為25.76億港元。
??此外，在管面積和業績方面，新希望服務與康橋悅生活也咬得比較緊。
??截至2020年12月31日，新希望服務的在管面積與合約面積分別為1020萬方、1530萬方；同期，康橋悅生活的在管面積與合約面積分別為1570萬方、3900萬方。營業收入方面，去年新希望服務營收5.88億元，康橋悅生活收入5.75億元。
??投資“試水”
??同樣是投資房地產行業的上下游，貝殼耗資80億拿下家居裝修企業——圣都。反觀其首次躍入物管行業，對于新希望服務的投資為9700萬元。
??而58同城首次以基石投資者的身份進入物管行業，也顯得較為謹慎。以2000萬元入股康橋悅生活。其投資份額，在康橋悅生活中占比較低。投資金額約2405.2916萬港元，投資份額為653萬股，占總股本約0.93%。
??相比之下，貝殼在新希望服務的投資份額算高的。在一眾基石投資者當中，投資占比最多的是海王星背后的全資控股股東貝殼，斥資約1.17億港元，投資份額達3079萬股，占總股本的3.78%。
??相比股權投資，外界似乎更關心貝殼與58同城雙雙進入物管圈之后，會給行業帶來怎樣的變化。姚勁波在康橋悅生活的敲鐘儀式上，就曾表示：“康橋悅生活是知名的物業服務供應商，而58同城、安居客在物業領域有諸多布局，希望竭盡全力為客戶創造更多價值。”話語間，已有合作的意思。
??其實，房產中介與物管行業之間不存在明顯的“次元壁”，想要跨界發展也非難事。幾年前，碧桂園服務、萬物云、龍湖物業等頭部物企就已經布局房產中介領域，并創辦了有瓦、樸鄰、塘鵝等中介品牌。
??如今，在眾多資本關注的物管行業，貝殼和58同城沒有選擇自主經營的道路，而是從資本運營的層面切入賽道。
??只是，房產中介賽道的佼佼者邁入物管，或許不會止步于資本層面，而它們從房地產上下游擴大物管的融資渠道，或許也將激發更多上下游的資本進入。
??“消失”的雪湖和高瓴
??站上風口，一輪又一輪的投資人前赴后繼，物管藍海之下暗潮涌動。基石投資者的身份，也從原來的投資機構逐漸向業務上下游的投資企業傾斜。
??目前，已經成功走向資本市場的物企共有54家，據樂居財經不完全統計，其中有27家物企引入基石投資者，投資人次達113次。
??宋都服務是今年第一家引入基石投資者的物企，截至目前，今年上市的12家物企中有8家引入了基石投資者，僅有榮萬家、華發物業服務、領悅服務集團和融信服務沒有引入。
??無論是中小物企還是頭部物企，引入基石投資者都能在一定程度上提振股市信心。對于中小型物企而言，或存在跌破發行價的風險，出于穩定股價的需要，上市前夕引入基石投資者。而對于行業頭部物業公司而言，引入基石投資者不僅能使得IPO項目后續保險系數提高，而且有助于吸引其他投資者及投資機構參與，以確保自身巨大的融資需求。
??有意思的是，物企的基石投資者正在悄然變化，原本的投資機構占比正向地產、家居、科技、養老等公司流動。雪湖資本和高瓴資本原本是物管股市場上活躍的機構投資人，但是在今年上市物企中，卻已經不見兩家機構的身影。
??相反，以貝殼和58同城為代表的房產中介首次出現在投資名單中，以及著名科技公司商湯科技也是第一次參與基石投資。
??其中，越秀服務引入的10家基石投資者，新華資產管理、嘉信金融集團、金蝶、商湯科技、昇輝控股、深圳凱爾漢湘實業、索菲亞的兩位董事江淦鈞及柯建生、華科資本和尚慧企業，既有大型投資機構，又涵蓋了上下游產業鏈的合作方。
??這10名基石投資人的持股占比也不少。根據協議，10名基石投資者按發售價合共分配約1.59億股發售股份，合計募投約7.76億元，約占總募資凈額的4成半。
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