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繼承或受贈(zèng)的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割 ——離婚房產(chǎn)分割常見(jiàn)情形和處理方法大全+實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破（四）

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原創(chuàng) 王幼柏律師? 廣州律師王幼柏? 2019-06-11

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學(xué)習(xí)法律，共同成長(zhǎng)，感悟人生，更懂生活

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作者：婚姻家事專(zhuān)業(yè)律師王幼柏，廣東天穗律師事務(wù)所婚姻家事委員會(huì)主任

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王幼柏律師，廣東天穗律師事務(wù)所高級(jí)合伙人暨婚姻家事委員會(huì)主任，廣州電視臺(tái)婚姻家事團(tuán)隊(duì)首席律師，廣州電視臺(tái)多欄目專(zhuān)家評(píng)論律師，曾任教大學(xué)《婚姻法》多年，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)注于婚姻家事領(lǐng)域的研究和案件代理。

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房產(chǎn)分割是離婚案件中非常常見(jiàn)的問(wèn)題，也是老百姓和專(zhuān)業(yè)人士普遍關(guān)心的問(wèn)題。本律師從我國(guó)《婚姻法》出發(fā)，結(jié)合司法實(shí)踐，分別從父母出資購(gòu)房、婚前和婚后購(gòu)房、戀愛(ài)或同居期間購(gòu)房、繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)、借他人名義購(gòu)房和家庭成員共同建房等六個(gè)方面解讀離婚時(shí)房產(chǎn)的處理方法和實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破。

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考慮到篇幅，本律師將陸續(xù)分六期推出。前三期我分別給大家講了（一）父母出資購(gòu)房在子女離婚時(shí)的處理方法和實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破、（二）婚前和婚后購(gòu)房在離婚時(shí)的處理方法和實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破及（三）戀愛(ài)或同居期間購(gòu)房在雙方分手時(shí)的處理方法和實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破（點(diǎn)擊標(biāo)題可直接前往文章），今天給大家講第四期，繼承或受贈(zèng)的房產(chǎn)在雙方離婚時(shí)的處理方法和實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破。為了便于大家理解，下文我把繼承或受贈(zèng)房產(chǎn)的不同情形共分為四類(lèi)，結(jié)合真實(shí)案例，逐一給大家解析：

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1、對(duì)于一方婚后受贈(zèng)的房產(chǎn)，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割?

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王幼柏律師解答：除非有贈(zèng)與聲明或協(xié)議明確說(shuō)明了只歸受贈(zèng)人一方個(gè)人所有，否則，一方婚后受贈(zèng)的房產(chǎn)屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

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實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破：

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?婚后受贈(zèng)的房產(chǎn)，什么情況下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，什么情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，能不能舉例說(shuō)明？

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首先我們來(lái)看看法律規(guī)定。

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《婚姻法》對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定主要見(jiàn)于第十七條和第十八條。

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根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項(xiàng)的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，除本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的之外，歸夫妻共同所有。根據(jù)《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

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根據(jù)以上法律規(guī)定，具體而言，對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方受贈(zèng)的房產(chǎn)，只有在贈(zèng)與人明確表示房產(chǎn)歸受贈(zèng)人一方所有的情況下，該房產(chǎn)才屬于受贈(zèng)人一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，一方婚前和離婚后受贈(zèng)的房產(chǎn)如果沒(méi)有特別約定，均屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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真實(shí)案例：

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李某的伯伯是印尼華僑，2010年回國(guó)省親，分別在李某老家縣城購(gòu)買(mǎi)了兩套房產(chǎn)。其中一套說(shuō)給李某兩夫妻婚后居住，李某當(dāng)年即把房產(chǎn)過(guò)戶在自己一人名下（下稱“第一套房產(chǎn)”）。另一套李某的伯伯準(zhǔn)備將來(lái)歸國(guó)養(yǎng)老時(shí)自己居住（下稱“第二套房產(chǎn)”）。

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后來(lái)李某的伯伯決定不再回國(guó)定居了。

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2015年，他從國(guó)外寄回了領(lǐng)事館認(rèn)證的贈(zèng)與聲明，決定把自己準(zhǔn)備將來(lái)歸國(guó)養(yǎng)老的那套房產(chǎn)贈(zèng)送給侄子李某一人。

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在當(dāng)年，李某便將該套房過(guò)戶到了自己名下。

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再后來(lái)，李某和妻子感情破裂決定離婚，在以上兩套房的分割問(wèn)題上兩人發(fā)生了糾紛。

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那么這兩套房是否應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢？

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本律師認(rèn)為：第一套房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，第二套房產(chǎn)則屬于李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。首先，第一套房產(chǎn)李某的伯伯沒(méi)有明確表示只贈(zèng)與給李某一人，在贈(zèng)與人意思表示不明確的情況下，應(yīng)當(dāng)適用《婚姻法》第十七條第四項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定該房產(chǎn)屬于李某夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，而不能因?yàn)榉慨a(chǎn)證登記在李某名下，就認(rèn)定該套房產(chǎn)是李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其次，第二套房產(chǎn)李某的伯伯在贈(zèng)與聲明中明確載明的受贈(zèng)人是李某個(gè)人，而非李某夫妻，應(yīng)以贈(zèng)與聲明中的受贈(zèng)人作為房產(chǎn)的權(quán)利人，即該套房產(chǎn)是李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

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②婚后父母出資給子女買(mǎi)房，到底是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，還是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與？

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根據(jù)《婚姻法》第十七條和第十八條的規(guī)定，只有在贈(zèng)與人明確表示房產(chǎn)歸受贈(zèng)人一方所有的情況下，該房產(chǎn)才屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，婚后父母出資給子女買(mǎi)房，如果沒(méi)有贈(zèng)與聲明或協(xié)議明確說(shuō)明了房產(chǎn)只歸自己子女一方個(gè)人所有的情況下，房產(chǎn)是否就應(yīng)屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

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在司法實(shí)踐中，法院是否一律認(rèn)定為雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

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當(dāng)然不是。

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我們先來(lái)看看法律規(guī)定。

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針對(duì)父母出資給子女買(mǎi)房的不同情形，我國(guó)《婚姻法》分別制定了以下兩條婚姻法解釋。

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《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返诙l第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

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《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l第一款規(guī)定：“ 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

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那么問(wèn)題來(lái)啦。

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當(dāng)事人結(jié)婚后，父母出資為子女購(gòu)房，如果根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返诙l的規(guī)定，在沒(méi)有明確表示該出資是贈(zèng)與給自己子女的情況下，該出資算是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與；而如果根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l，該出資則認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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兩個(gè)截然不同的司法解釋?zhuān)瑢?dǎo)致各位吃瓜群眾，甚至有些法律人士也摸不著頭腦，不知到底應(yīng)該適用哪一條法律規(guī)定？

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本律師認(rèn)為，對(duì)于婚后父母出資購(gòu)房的情況，盡管《婚姻法解釋?zhuān)ǘ泛汀痘橐龇ń忉專(zhuān)ㄈ芬?guī)定不一致，但并不矛盾。在司法實(shí)踐中，要判斷婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)到底適用哪一條款，是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵在兩個(gè)區(qū)分點(diǎn)：一是房產(chǎn)是不是登記在出資一方父母的子女名下，另一個(gè)就是要看是不是“全額出資”。如果是婚后一方父母部分出資，盡管房產(chǎn)登記在自己子女名下，一般推定該出資屬于對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，即應(yīng)當(dāng)適用《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返诙l，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是婚后一方父母全額出資，并且房產(chǎn)登記在自己子女名下，一般視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，即應(yīng)當(dāng)適用《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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③婚姻存續(xù)期間，給未成年子女買(mǎi)房，離婚時(shí)，是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？

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婚姻存續(xù)期間，因?yàn)橄拶?gòu)等各種原因，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，房產(chǎn)登記在未成年子女名下，該房產(chǎn)的所有權(quán)人是該未成年子女，該房產(chǎn)應(yīng)該視為父母對(duì)未成年子女的贈(zèng)與。因此，該房屋不屬于夫妻倆婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，該房產(chǎn)也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，只有取得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方可擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)和管理權(quán)。

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另外，一旦父母為未成年子女買(mǎi)房后，父母無(wú)權(quán)隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)。這里所說(shuō)的“處置”，既包括買(mǎi)賣(mài)，也包括將未成年人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款等其他形式進(jìn)行處理。如果父母想處置未成年人的房產(chǎn)，除非是基于保護(hù)未成年人自身的利益需要而進(jìn)行，比如將獲得的款項(xiàng)用于孩子的出國(guó)留學(xué)、重大疾病治療等事項(xiàng)，否則父母無(wú)權(quán)處理。

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2、一方婚后按照遺囑繼承的房產(chǎn)，離婚時(shí)，該房產(chǎn)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

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王幼柏律師解答：對(duì)于婚后按照遺囑繼承所得的房產(chǎn)，應(yīng)考慮遺囑的內(nèi)容，如果遺囑中指定了房產(chǎn)只歸繼承人中的一方個(gè)人所有的，則該房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。換言之，只有在婚后獲得且系非遺囑繼承確定只歸一方所有的繼承財(cái)產(chǎn)，才能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破：

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婚后，通過(guò)什么方式繼承自己父母的房產(chǎn)，才能避免“被”變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

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我們來(lái)看看相關(guān)法律規(guī)定。

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《婚姻法》第十七條第四項(xiàng)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。

《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)規(guī)定，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

《物權(quán)法》第二十九規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

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因此，婚后為了避免自己繼承父母的房產(chǎn)最后變成夫妻共同房產(chǎn)，唯一的方式是，及早通過(guò)設(shè)立遺囑，讓父母將他們的房產(chǎn)指定自己一人繼承，這樣，才不至于出現(xiàn)在離婚時(shí)自己繼承的房產(chǎn)被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的結(jié)果。

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另外，提醒各位父母，如果要設(shè)立遺囑把房產(chǎn)歸自己子女一人繼承，建議盡量去公證處做公證遺囑，這樣可以把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。如果確實(shí)需要自書(shū)遺囑，那一定要注意不能通過(guò)打印的方式設(shè)立遺囑，而是要全部手寫(xiě)遺囑。另外，特別要注意，如果遺囑中僅僅是泛泛的寫(xiě)明房產(chǎn)由自己子女繼承，那還是有爭(zhēng)議的。所以，建議在遺囑中明確有這樣的排他性表述：“由某某某一人繼承，與其妻子（或丈夫）無(wú)關(guān);或由某某某一人繼承，作為某某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

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3、一方婚后按照法定繼承所得的房產(chǎn)，離婚時(shí)，該房產(chǎn)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

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王幼柏律師解答：一方婚后按照法定繼承所得的房產(chǎn)，由于被繼承人沒(méi)有留下遺囑明確指定遺產(chǎn)繼承人，故在這種情況下，一方在婚后繼承的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

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實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破：

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?凡是一方婚后按照法定繼承所得的房產(chǎn)，是否都可以在離婚訴訟中直接請(qǐng)求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？

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不一定。《婚姻法解釋(三)》第十五條規(guī)定: “婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，起訴離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。”因此，若該遺產(chǎn)有其他法定繼承人的，在遺產(chǎn)尚未實(shí)際分割之前，不能在離婚訴訟中直接請(qǐng)求分割。此時(shí)的房產(chǎn)涉及到兩個(gè)法律關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)繼承的法律關(guān)系和財(cái)產(chǎn)夫妻共有的法律關(guān)系。這兩個(gè)法律關(guān)系必須通過(guò)房產(chǎn)的兩次分割才能解決。

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在離婚訴訟中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，只能以已確定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的過(guò)程中，如果涉及到一方是否應(yīng)在離婚訴訟之外的繼承關(guān)系中分得遺產(chǎn)的問(wèn)題，則由于該問(wèn)題不屬于離婚訴訟的標(biāo)的范圍，故不可能在離婚訴訟中用列第三人的方法來(lái)解決。如果離婚訴訟已經(jīng)開(kāi)始，則需要離婚訴訟中的一方在離婚訴訟審結(jié)之前，另行提起一個(gè)繼承之訴。此種情況下，由于離婚訴訟必須以該繼承遺產(chǎn)之訴的審理結(jié)果為依據(jù)，故法院會(huì)裁定中止離婚訴訟。

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當(dāng)然，根據(jù)具體案情，如果法院認(rèn)為沒(méi)有必要就全案中止訴訟，也會(huì)就財(cái)產(chǎn)分割以外的、事實(shí)已經(jīng)清楚的離婚訴訟請(qǐng)求部分先行判決，這樣做也是比較適宜的。并且，即使是一方婚后按照法定繼承所得的房產(chǎn)，雖然被法院認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果房屋所有權(quán)證上仍是被繼承人的名字，在沒(méi)有辦理過(guò)戶或者進(jìn)行物權(quán)確權(quán)之訴的情況下，法院也不會(huì)在離婚訴訟中分割。

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②夫妻一方放棄繼承權(quán)的法律效力如何？是否侵犯了另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)？

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在離婚訴訟案件中，我們團(tuán)隊(duì)經(jīng)常會(huì)遇到在處理夫妻共同房產(chǎn)時(shí)，一方放棄繼承其父母包括房產(chǎn)在內(nèi)的遺產(chǎn)，導(dǎo)致另一方離婚時(shí)少分財(cái)產(chǎn)。

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那么，夫妻一方放棄繼承權(quán)的行為是否有效？是否侵犯了另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)？

在司法實(shí)踐中，大多數(shù)法院認(rèn)為，夫妻一方放棄繼承權(quán)的行為有效，不侵犯夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)椋焊鶕?jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人有權(quán)在繼承開(kāi)始后，遺產(chǎn)分割前放棄繼承。繼承權(quán)是一種特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它與一般財(cái)產(chǎn)權(quán)不同的是，繼承權(quán)與繼承人的人身有密不可分的聯(lián)系，具有明顯的人身屬性。放棄繼承權(quán)只是對(duì)自己權(quán)利的處分，與配偶無(wú)關(guān)，配偶無(wú)權(quán)干涉。

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另外，配偶也沒(méi)有繼承對(duì)方父母遺產(chǎn)的權(quán)利，因?yàn)榕渑疾⒉粚儆诜ǘɡ^承人的范疇，因此在法律上配偶也不享有對(duì)此財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)。沒(méi)有財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)，自然也就談不上一方放棄繼承權(quán)是對(duì)另一方權(quán)益的侵害。夫妻一方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，是依法處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，無(wú)須征得配偶及他人許可。

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大多數(shù)法院認(rèn)為夫妻一方放棄繼承權(quán)的行為有效且不侵犯另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)，本律師認(rèn)為，這種觀點(diǎn)和做法是比較“操蛋”的，也會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平。正確的做法是，夫或妻一方放棄繼承權(quán)的行為，是否影響另一方的權(quán)利和利益，其行為效力如何判定，不能搞“一刀切”，而應(yīng)該視情況認(rèn)定。

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理由如下：

其一，我國(guó)相當(dāng)多的家庭屬于獨(dú)生子女家庭。隨著我國(guó)“老齡化”越來(lái)越嚴(yán)重，夫妻兩人同時(shí)需要贍養(yǎng)四個(gè)以上老人將成為現(xiàn)實(shí)。在廣大農(nóng)村地區(qū)，因?yàn)檎煞虺鐾鈩?wù)工，妻子對(duì)公婆盡了相當(dāng)多的贍養(yǎng)義務(wù)，某種程度上比兒子對(duì)父母所盡的贍養(yǎng)義務(wù)更多。但《繼承法》第十二條卻只規(guī)定了喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，才能作為第一順序繼承人。在此情況下，一旦夫妻一方放棄繼承權(quán)，就完全可能導(dǎo)致另一方離婚時(shí)“被凈身出戶”，這顯然是不公平的。

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其二，《婚姻法》第十七條、第十八條規(guī)定，除遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)外，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過(guò)繼承或贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。對(duì)上述法律規(guī)定的理解，并無(wú)太大爭(zhēng)議。但很多人將繼承權(quán)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)完全割裂開(kāi)來(lái)。他們認(rèn)為，繼承權(quán)實(shí)際上是以民事權(quán)利為內(nèi)容的一項(xiàng)權(quán)利資格，把這種權(quán)利資格歸屬為取得財(cái)產(chǎn)的一種期待權(quán)，并非實(shí)際財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

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筆者認(rèn)為，這一觀點(diǎn)是片面的，也是有悖于法律規(guī)定的。根據(jù)《繼承法》第二條的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。根據(jù)《物權(quán)法》第二十九的規(guī)定，從被繼承人死亡時(shí)繼承人就依法已經(jīng)取得了物權(quán)即所有權(quán)。因此，從法律意義上說(shuō)，被繼承人死亡的時(shí)間就是繼承權(quán)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)間。繼承期待權(quán)因繼承法律事實(shí)發(fā)生，即轉(zhuǎn)化為夫妻既得財(cái)產(chǎn)共有權(quán)，夫妻享有平等的處理權(quán)。繼承權(quán)實(shí)際取得后，繼承人做出放棄繼承權(quán)的決定，其行為是對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分行為，實(shí)質(zhì)上屬于對(duì)繼承所得夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處分行為。因此，單方放棄行為實(shí)際構(gòu)成了對(duì)夫妻另一方財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵害。依照《民法通則》、《婚姻法》及其司法解釋的有關(guān)規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

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4、一方婚前繼承的房產(chǎn)，離婚時(shí)，是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

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王幼柏律師解答：一方婚前繼承的房產(chǎn)，該房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

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實(shí)務(wù)難點(diǎn)突破：

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一方婚前繼承的房產(chǎn)，但辦理變更登記過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間是在結(jié)婚以后，該房產(chǎn)是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

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真實(shí)案例：

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李某生和陳某英是大學(xué)同學(xué)，戀愛(ài)多年后，在2015年國(guó)慶節(jié)在廣州某五星級(jí)酒店舉辦了盛大的婚禮。然而，天有不測(cè)風(fēng)云，就在倆人準(zhǔn)備在當(dāng)年元旦辦理結(jié)婚登記的前幾天，李某生的父母因遭遇車(chē)禍不幸雙雙遇難，因?yàn)槭掳l(fā)突然，李某生父母生前并沒(méi)有立下遺囑。作為其父母的唯一法定繼承人，李某生繼承了父母的全部遺產(chǎn)，其中包括廣州的一套別墅。倆人處理完李某生父母的后事以后，還是領(lǐng)取了結(jié)婚證。并且，廣州的別墅直到2017年才去房管局改名登記到李某生名下，2018年，因?yàn)槔钅成閮?nèi)出軌，陳某英提出離婚。

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陳某英認(rèn)為倆人在李某生父母過(guò)世時(shí)，雙方已經(jīng)舉辦了結(jié)婚儀式，故要求分得李某生父母遺留下的那套別墅，但李某生認(rèn)為該套別墅是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。問(wèn)：李某生繼承這套別墅是否應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

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本律師觀點(diǎn)：首先，李某生是在其和陳某英登記結(jié)婚前繼承的父母所有遺產(chǎn)，包括這套別墅應(yīng)當(dāng)屬于李某生的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。雖然雙方在李某生的父母去世時(shí)倆人已經(jīng)舉辦了結(jié)婚儀式，但是，我國(guó)不承認(rèn)“儀式婚”，而由于此時(shí)雙方并未領(lǐng)取結(jié)婚證，因此，倆人的婚姻關(guān)系的效力應(yīng)當(dāng)從領(lǐng)取結(jié)婚證開(kāi)始計(jì)算，而不是從舉辦結(jié)婚儀式之日起算；其次，《繼承法》第二條規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。《物權(quán)法》第二十九規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

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因此，李某生繼承其父母遺產(chǎn)而取得的物權(quán)，從其父母死亡那個(gè)時(shí)間點(diǎn)即發(fā)生法律效力。即使是該房產(chǎn)改名是在雙方領(lǐng)取結(jié)婚證以后，但不影響李某生取得其父母所有遺產(chǎn)屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此該套別墅不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳某英的主張是得不到支持的。

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這里需要強(qiáng)調(diào)的是，婚姻存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)，它指的是從雙方結(jié)婚登記時(shí)起，至雙方婚姻關(guān)系依法解除或因一方死亡而自然終止所經(jīng)歷的期間，既包括雙方領(lǐng)取結(jié)婚證后的期間，也包括雙方感情不和分居期間，還包括向法院起訴但尚未判決離婚的期間及已判決離婚但判決尚未生效的期間。

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