行業(yè)資訊
2019年1-11月，全國40個大中城市土地市場較去年同比保持“量價齊升”；新房市場成交同比“穩(wěn)中有升”；全國二手
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房房價累計上漲1.44%，漲幅較去年同期收窄10.75個百分點；11月全國租金環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅1.08%，同比上漲3.15%
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，西寧和石家莊租金漲幅較大。
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01
土地市場
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土地成交量
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2019年1-11月，40個大中城市住宅土地市場共計成交規(guī)劃建筑面積49327萬㎡，同比增加12.79%。其中鄭州成交3498萬
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㎡居首，其次是重慶成交3772萬㎡。
從同比來看，40個大中城市中，大連住宅用地成交面積同比增幅最大，達到220.63%。1-11月全國40個大中城市住宅用地
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土地出讓金共計26207億元，同比增加28.99%。
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土地成交價格
2019年1-11月，40個大中城市住宅用地平均樓面價為5313元/㎡，同比增長14.36%。其中深圳住宅用地樓面價排名第一
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，為28232元/㎡；其次是廈門，樓面均價25312元/㎡；北京樓面價23988元/㎡排名第三。杭州、廣州、蘇州、上海、南
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京5個城市樓面價在10000元/㎡以上。32個城市樓面價低于10000元/㎡，銀川和海口樓面價最低，分別為1418元/㎡和
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1325元/㎡。
2019年1-11月，40個大中城市住宅用地平均溢價率為17.51%，同比增長1.97個百分點。其中三亞在40個城市中平均溢價
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率居首，達到84.00%，合肥、南寧、深圳3個城市的平價溢價率都超過了30%。
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土地異常交易
在監(jiān)測的40個大中城市中，有35個城市2019年1-11月出現了住宅用地的流拍現象，累計流拍地塊共計280宗。其中重慶流
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拍地塊數量最多，達到57宗，其次為合肥，流拍地塊21宗，石家莊以20宗，位列第三。
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02
新建商品住宅市場
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新建商品住宅成交量
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2019年1-11月，40個大中城市新建商品住宅共計成交2725697套，同比去年同期小幅增長1.77%。其中重慶市以183157
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套居于成交量首位，其次是武漢和成都，成交量均在160000套以上，分別是164400套、161376套。沈陽、寧波、青島、
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天津、長沙緊隨其后，成交量均在100000套以上。
從同比情況來看，40個大中城市中有23個城市銷售套數上漲。其中海口漲幅208.64%居首，寧波、珠海漲幅在100%以上
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，分別是182.63%、133.17%。三亞商品住宅銷售套數同比去年同期下滑最多，為62.93%，重慶、西安、無錫、合肥、太
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原、貴陽、大連7個城市銷售量同比下滑均在20%以上。
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新建商品住宅成交價格
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銷售均價方面，40個大中城市中深圳銷售均價居首，達55117元/㎡，上海53918元/㎡緊隨其后。北京、廈門、杭州銷售
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均價均在30000元/㎡以上，分別為45661元/㎡、35948元/㎡、30951元/㎡。沈陽、長春、長沙等9個城市銷售均價均低
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于10000元/㎡。
從同比情況來看，40個大中城市中有37個城市銷售均價同比增長，其中無錫漲幅最大，達75.92%。三亞、西寧、合肥、
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武漢、廣州5個城市漲幅在20%以上；鄭州、寧波2個城市銷售均價低于去年同期，降幅分別是1.86%、23.63%。
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新建商品住宅出清周期
監(jiān)測的40個大中城市中，22個城市有相關數據。廈門商品住宅庫存較大，目前出清周期在25.89個月。杭州出清周期最短
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，為4.51個月。從同比來看，重慶出清周期同比增幅96.18%為各城市中最高，天津、福州、青島、成都、長沙同比均在
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20%以上。
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新建商品住宅銷供比
監(jiān)測的40個大中城市中，25個城市有相關數據，其中12個城市銷供比大于1，即銷售速度快于供應速度。無錫銷供比最高
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，達到1.59，其新增供應量明顯小于銷售量，新房市場熱度較高；青島在各城市中銷供比最低，為0.77，新房市場熱度較
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低。
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03
二手住宅市場
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二手住宅價格走勢
2019年1-11月，全國房地產市場經歷了起伏波折，從上半年的“小陽春”到現在的理性、平穩(wěn)。國信達二手房指數顯示，
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1-11月全國二手房房價累計上漲1.44%，漲幅較去年同期收窄10.75個百分點。11月全國二手房掛牌價連續(xù)兩個月下跌，
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本月跌幅為0.07%；房價與去年同期相比基本持平，同比漲幅僅為1.04%。
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全國40個大中城市中，近6成累計上漲。相比去年年底，全國40個大中城市中有西寧、蘇州等23個城市房價累計上漲，除
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西寧、蘇州、寧波、無錫、沈陽外其余城市累計漲幅均在10%以內。受調控政策影響熱點城市降溫明顯，有17個城市房價
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低于去年年底，一線城市北京、上海、廣州以及曾較快上漲的海口、青島、三亞、貴陽等城市上榜。
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二手住宅供應量
2019年11月，全國40個大中城市中有上海、三亞等17個城市掛牌量同比上漲，其中三亞同比漲幅均在50%以上；有23個
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城市掛牌量低于去年同期，其中哈爾濱1個城市掛牌量同比跌幅在50%以上，濟南、西寧等8個城市同比跌幅在30%-50%
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之間，杭州、溫州等14個城市同比跌幅在30%以內。
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04
租賃市場
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租賃住房價格變化
從全國租金指數來看，2015年以來平穩(wěn)上漲，累計漲幅21.88%，遠低于全國二手住宅房價同期累計漲幅79.63%。與二手
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住宅交易市場不同，2015年以來全國住房租賃市場整體保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。國信達數據顯示，2019年11月全國租金環(huán)
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比繼續(xù)下跌，跌幅1.08%，同比上漲3.15%。
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從重點監(jiān)測的40個大中城市來看，租金水平主要集中在20-40元/月·m2，有北京、深圳、上海、杭州等8個城市租金在40
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元/月·m2以上，僅有銀川租金低于20元/月·m2。其中，18個城市租金同比上漲，石家莊租金同比漲幅較大，為10.80%；
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22個城市租金同比下降，三亞租金同比降幅最大，為9.51%。
具體來看，西寧和石家莊的租金漲幅分別為9.72%和10.80%，而2018年全市居民人均可支配收入漲幅僅為9.0%和8.9%，
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租金漲幅大于人均可支配收入，意味著這兩個城市當前的住房租賃壓力較大。
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租賃住房租售比
租售比是國際上用來衡量房地產市場健康狀況的重要指標，我國熱點城市住宅租金漲幅還無法追上房價上漲的步伐。40個
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大中城市中有17個城市租售比小于2%，處于較不合理區(qū)間。其中，廈門租售比是1.09%，為40個熱點城市中最低，市場
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泡沫水平最高。
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轉自 國信達數據研究院
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