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2021年過半，物企上市熱潮迎來一波小高峰。6月29日，德信服務(wù)、領(lǐng)悅服務(wù)和康橋悅生活發(fā)布全球發(fā)售公告，相繼在7月中旬掛牌上市。

據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前港股市場上總計共有43家上市企業(yè)，而疊加德信服務(wù)、領(lǐng)悅服務(wù)和康橋悅生活這三家物企，港股市場的物企數(shù)量將向50家發(fā)起沖擊。

德信服務(wù)：社區(qū)增值服務(wù)收入占比增至20.7%

6月29日，德信服務(wù)集團發(fā)布全球發(fā)售公告。

根據(jù)公告，公司擬全球發(fā)售2.5億股股份，其中香港發(fā)售股份2500萬股，國際發(fā)售股份2.25億股；2021年6月29日至7月8日招股；發(fā)售價每股發(fā)售股份2.66-3.44港元，每手買賣單位1000股；預(yù)期股份將于2021年7月15日于聯(lián)交所主板掛牌上市。

據(jù)樂居財經(jīng)了解，德信服務(wù)是浙江省綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，總部位于杭州,深耕于長江三角洲地區(qū)。截至2020年12月31日, 其在管物業(yè)合共175項,在管建筑面積合共24.9百萬平方米,覆蓋7個省份24座城市。

業(yè)績方面，德信服務(wù)的收入由2018年的人民幣397.8百萬元增至2019年 的人民幣512.9百萬元,并進一步增至2020年的人民幣692.3百萬元,復(fù)合年增長率為31.9%,而其利潤由2018年的人民幣22.5百萬元顯著增至2019年的人民幣50.6百萬 元,并進一步增至2020年的人民幣105.8百萬元,復(fù)合年增長率為116.8%。

分類來看，公司的營收構(gòu)成主要由物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)三大塊組成，其中物業(yè)管理服務(wù)的收入占比最大，但近三年呈現(xiàn)占比逐漸遞減的過程。截止2020年，公司物業(yè)管理服務(wù)收入錄得3.7億元，占整體營收53.5%。

與之對應(yīng)的，社區(qū)增值服務(wù)的占比逐漸提升。2020年，公司社區(qū)增值服務(wù)錄得收入1.43億元，占整體收入的20.7%，較2019年增加了8.4%。

領(lǐng)悅服務(wù)：凈利復(fù)合年增長率達123.3%

6月29日，領(lǐng)悅服務(wù)集團發(fā)布全球發(fā)售公告。

根據(jù)公告，公司擬全球發(fā)售7000萬股股份，其中香港發(fā)售股份700萬股，國際發(fā)售股份6300萬股；2021年6月29日至7月5日招股；發(fā)售價每股發(fā)售股份3.75-4.55港元，每手買賣單位1000股；預(yù)期股份將于2021年7月12日于聯(lián)交所主板掛牌上市。

據(jù)樂居財經(jīng)了解，領(lǐng)悅服務(wù)是一家扎根于四川省、于西部地區(qū)占據(jù)穩(wěn)固地位的知名物業(yè)管理公司，在全國各地開展業(yè)務(wù)。

截至2020年12月31日，其已簽約管理234項物業(yè)，總簽約建筑面積約為3620萬平方米，并擁有174項在管物業(yè)，總建筑面積約為2020萬平方米，遍及九個省份、一個自治區(qū)及一個直轄市的31個城市。

業(yè)績方面，2018－2020年，領(lǐng)悅服務(wù)的收益分別為1.69億元、2.8億元、4.28億元，復(fù)合年增長率為59.2%；凈利潤分別為1410萬元、3540萬元、7030萬元，復(fù)合年增長率為123.3%。

康橋悅生活：第三方在管面積占比超六成

6月29日，康橋悅生活發(fā)布全球發(fā)售公告。

根據(jù)公告，公司擬全球發(fā)售1.75億股股份，其中香港發(fā)售股份1750萬股，國際發(fā)售股份1.575億股；2021年6月29日至7月9日招股；發(fā)售價每股發(fā)售股份2.78-3.88港元，每手買賣單位1000股；預(yù)期股份將于2021年7月16日于聯(lián)交所主板掛牌上市。

據(jù)樂居財經(jīng)了解，康橋悅生活為一家綜合物業(yè)管理服務(wù)運營商，其與康橋集團建立了長期合作關(guān)系。近年來，該公司主要深耕河南省，并逐步向河南以外地區(qū)拓展，包括浙江省、江蘇省、湖北省、河北省、廣東省、山東省及陜西省。

截至2020年12月31日，其擁有112個在管物業(yè)，總在管建筑面積約為1570萬平方米，覆蓋三個省的17個城市。同時，已簽約管理238個物業(yè)，總合同建筑面積為3900萬平方米，覆蓋8個省的28個城市。

業(yè)績方面，康橋悅生活收入由2018年的人民幣2.289億元增加58.5%至2019年的人民幣3.628億元，并進一步增加58.6%至2020年的人民幣5.756億元。凈利潤亦由2018年的人民幣2170萬元增長177.1%至2019年的人民幣6010萬元，并進一步增加52.6%至2020年的人民幣9180萬元。

值得注意的是，其有半數(shù)以上是由獨立于康橋集團的第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)。截至2018年、2019年及2020年12月31日，第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)的在管建筑面積分別占總在管建筑面積的62.2%、60.1%及62.5%。
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