久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

最高人民法院（2017）最高法民申1769號

裁判要旨
以房抵債協議首先以消滅金錢債務為目的，而房產的交付僅系以房抵債的實際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協議并不足以形成優先于一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。

本院經審查認為，案外人提起執行異議之訴的主要目的在于通過訴訟阻卻人民法院對執行標的的強制執行，在此類訴訟中，人民法院需要審查案外人對執行標的是否享有所有權或者享有其他足以阻止執行標的的轉讓、交付的實體權利。
賈建軍、姜亥軍與劉濤、國紅霞民間借貸糾紛一案，巴彥淖爾市臨河區人民法院于2014年10月28日作出（2014）臨民初字第4283號民事判決，該判決已經生效。上述案件案由是民間借貸糾紛而非物權確認糾紛，該判決并未確認案涉房產所有權歸屬于賈建軍、姜亥軍，只是判決劉濤、國紅霞協助賈建軍、姜亥軍辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續及抵頂土地使用權變更登記手續，該判決不能直接引起物權變動的法律效果。因案涉房產一直登記在劉濤名下，物權變動并未完成，賈建軍、姜亥軍對劉濤只享有債權請求權。

原判決適用的主要依據是《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》第二十八條規定，即“金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”上述規定適用的主體是不動產買賣合同中的買受人，保護的是基于買賣不動產而產生的物權期待權。本案涉及的是以房抵債協議，以房抵債協議首先以消滅金錢債務為目的，而房產的交付僅系以房抵債的實際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協議并不足以形成優先于一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。
最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定第二十八條釋義

作者：最高人民法院執行局?? 來源：最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定理解與適用
除了買受人之外，實踐中，還有不少抵債不動產的受讓人也請求排除執行，這些受讓人往往持有與債務人簽訂的以物抵債協議，抵債協議約定將執行法院正在執行的不動產抵債給受讓人。如果已經辦理不動產登記，則受讓人已經成為不動產所有權人，自應保護。但如果沒有辦理不動產登記，則抵債協議僅能產生債法上的效力，受讓人享有抵債標的物的登記請求權和物的交付請求權。問題是，抵債標的物的受讓人能否適用物權期待權保護？本條原本擬將抵債受讓人也納入物權期待權人的保護對象，但不少法院反映，實踐中以物抵債的問題比較復雜，尤其是對于案外人與被執行人惡意串通倒簽抵債時間以排除其他債權人、使受讓人偏頗受償的問題突出，尚無鑒定合同確切簽訂時間的有效技術手段，抵債又不需要支付具體價款，無法通過其他證據來判斷抵債合意的真偽。同時，之所以要對買受人物權期待權進行保護，實際上隱含的理念是，物之交付的債權優先于金錢債權，而抵債協議的目的是消滅金錢債，不應優先于另外一個金錢債權的實現。最后，因未達成一致意見，未將抵債受讓人列入物權期待權保護范圍。