久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

抵押權(quán)設(shè)立目的是不轉(zhuǎn)移物的占有而擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，從而既能發(fā)揮物的交換價(jià)值，又不妨害物的使用價(jià)值，有助于充分發(fā)揮物的效用，促進(jìn)社會(huì)資金融通。作為債權(quán)擔(dān)保的手段，抵押權(quán)時(shí)為債權(quán)將來得到滿足而存在的，性質(zhì)上是從屬于主權(quán)利即債權(quán)的從權(quán)利，從權(quán)利應(yīng)隨從主權(quán)利，因此從屬性是抵押權(quán)最重要的性質(zhì)。抵押權(quán)的從屬性，指的是抵押權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移和消滅都應(yīng)當(dāng)從屬于債權(quán)。之前筆者有寫過如何應(yīng)用抵押權(quán)成立的從屬性辦理抵押權(quán)設(shè)立登記（見《中國(guó)房地產(chǎn)》2017年第11期，《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)》2017年第10期）。這里討論的是抵押權(quán)處分權(quán)上的從屬性，即抵押權(quán)需附隨于擔(dān)保債權(quán)，方可轉(zhuǎn)移或者成為其他債權(quán)的擔(dān)保。本文試結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)踐，討論如何應(yīng)用抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的從屬性原理辦理債權(quán)轉(zhuǎn)移、債務(wù)承擔(dān)情況下的抵押權(quán)登記，并對(duì)容易混淆的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移和抵押物轉(zhuǎn)移做了說明。
一、抵押權(quán)只能隨主債權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移
《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》明確，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《合同法》則規(guī)定債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。因此，只要沒有出現(xiàn)合同性質(zhì)不能轉(zhuǎn)讓、法律禁止轉(zhuǎn)讓或當(dāng)事人約定禁止轉(zhuǎn)讓的情況，自債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效時(shí)發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，抵押權(quán)隨之一起轉(zhuǎn)讓。債權(quán)受讓人可以持債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將抵押權(quán)人由原債權(quán)人登記為受讓人。但如果主債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓，根據(jù)抵押權(quán)不可分性原理，只要被擔(dān)保的債權(quán)未得到全部清償，即使主債權(quán)分割、部分清償或部分消滅，抵押權(quán)仍然擔(dān)保各部分的債權(quán)或者剩余的債權(quán)，即抵押物的全部，擔(dān)保債權(quán)的各部，不受影響。此時(shí)抵押權(quán)不變，由幾個(gè)抵押權(quán)人共享，由抵押權(quán)人按其債權(quán)額共有抵押權(quán)。
值得討論的是如果當(dāng)事人約定了抵押權(quán)不隨債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓，如何辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果當(dāng)事人有特別約定，一般認(rèn)為此項(xiàng)特約在當(dāng)事人間有效，屬于抵押權(quán)的約定消滅事由（謝在全，民法物權(quán)論），受讓人取得的是無(wú)抵押的債權(quán)，抵押權(quán)因債權(quán)轉(zhuǎn)讓而消滅，但此時(shí)登記機(jī)構(gòu)無(wú)需予以注銷登記，抵押權(quán)是否消滅可由法院判決，抵押權(quán)也可請(qǐng)求注銷其抵押權(quán)登記。若抵押權(quán)人和債權(quán)受讓人一同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)難以一一查詢?cè)暾?qǐng)登記的抵押合同是否有抵押權(quán)不隨債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓的約定，一旦予以辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可能會(huì)導(dǎo)致債權(quán)受讓人善意取得抵押權(quán)，面臨登記錯(cuò)誤的訴訟。建議可在《不動(dòng)產(chǎn)登記法》中明確，如果抵押合同有特約抵押權(quán)不隨債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿附記中，起到物權(quán)公示的作用。未經(jīng)記載，不得對(duì)抗第三人。
被霧靄籠罩的雪山
債權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種處分行為，轉(zhuǎn)讓合同一旦生效，在債權(quán)讓與人與受讓人之間立即發(fā)生債權(quán)讓與效力，此時(shí)會(huì)出現(xiàn)抵押權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移的問題。自《物權(quán)法》文義解釋，可以認(rèn)為物權(quán)法規(guī)定的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移情況屬于法定轉(zhuǎn)移，無(wú)需登記即可生效，屬于《物權(quán)法》第9條登記生效情形的例外，否則會(huì)出現(xiàn)簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記前所轉(zhuǎn)讓的債權(quán)沒有抵押權(quán)的情形。由于債權(quán)轉(zhuǎn)讓不具備公示性，債務(wù)人可能不知道債權(quán)是否轉(zhuǎn)讓，仍然向原債權(quán)人履行合同債務(wù)。為了保護(hù)債務(wù)人和第三人的利益，《合同法》規(guī)定債權(quán)人有通知債務(wù)人的義務(wù)。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓不對(duì)債務(wù)人發(fā)生效力。以讓與通知作為對(duì)于債務(wù)人生效的要件，未通知債務(wù)人，僅在受讓人和讓與人間及原則上對(duì)于第三人的關(guān)系發(fā)生移轉(zhuǎn)的效力，對(duì)于債務(wù)人則尚未發(fā)生讓與的效力。受讓人不得依據(jù)受讓的債權(quán)對(duì)債務(wù)人要求其主張權(quán)利履行債務(wù)。但即使未經(jīng)通知，該債權(quán)也已經(jīng)轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)隨之一起轉(zhuǎn)移。《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記必須提交債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料，其實(shí)沒有必要，可以取消。
二、債務(wù)承擔(dān)無(wú)需進(jìn)行抵押權(quán)變更登記
按照《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人可以將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的。有人認(rèn)為，債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人同意向他人轉(zhuǎn)移債務(wù)的，且抵押人愿意為債務(wù)受讓人繼續(xù)做抵押擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)盅簷?quán)注銷登記和新的抵押權(quán)首次登記。（劉守君，《不動(dòng)產(chǎn)登記典型案例解析》第61講）筆者認(rèn)為，這是混淆了債的變更和消滅。債的變更，是指不改變債的關(guān)系的同一性，而變更其內(nèi)容或主體。債務(wù)承擔(dān)是債的主體的變更，屬于廣義的債的變更，既存的債依然繼續(xù)存在，仍屬債的變更的一種，并非消滅原有的債務(wù)而成立新的債務(wù)。我國(guó)《合同法》區(qū)分債的內(nèi)容變更及主體的變更，規(guī)定為合同變更和轉(zhuǎn)讓，但不能否認(rèn)都是同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如果原來的債的關(guān)系消滅而成立新的債，比如講買賣合同變更為借貸合同，則屬于債的更改，原來雙方當(dāng)事人所負(fù)支付價(jià)款及轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的義務(wù)消滅，另外成立借貸合同。
馬蹄灣峽谷的魚眼債務(wù)由第三人承擔(dān)時(shí)有兩種情況，一種是重疊（并存）的債務(wù)承擔(dān)，原債務(wù)人的債務(wù)依然存在，第三人加入到債的關(guān)系中，成為另一債務(wù)人，與原債務(wù)人一起承擔(dān)債務(wù)，對(duì)抵押權(quán)沒有影響。另一種是免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)，原債務(wù)人的債務(wù)由第三人承擔(dān)，原債務(wù)人則脫離債的關(guān)系，不再承擔(dān)債務(wù)，債權(quán)人對(duì)原債務(wù)人沒有債權(quán)存在。此時(shí)抵押權(quán)的效力，根據(jù)抵押物由何人提供而不同。如果抵押人是原債務(wù)人，可以推定當(dāng)事人有使抵押權(quán)繼續(xù)存在的意思，則抵押權(quán)不因債務(wù)承擔(dān)受到影響，依然擔(dān)保該債務(wù)的實(shí)現(xiàn)，無(wú)需進(jìn)行抵押權(quán)變更登記。如果抵押人是第三人，按照最高法院關(guān)于《擔(dān)保法》的司法解釋，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)因債務(wù)的承擔(dān)而消滅。此時(shí)即使不申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)也因法律規(guī)定的原因消滅，登記僅有形式上的效力。如果債務(wù)承擔(dān)得到抵押人書面同意，則該抵押權(quán)依然有效存在并擔(dān)保債務(wù)的履行，抵押權(quán)人、抵押人均未發(fā)生變化。原國(guó)土資源部制定的抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記簿樣式并未要求登記債務(wù)人，故無(wú)需記載在登記簿，不屬于《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定的抵押權(quán)變更登記的類型，即在此情形下，抵押權(quán)無(wú)需變更登記。如該第三人就是債務(wù)的承擔(dān)人，因已由擔(dān)保他人的債務(wù)變?yōu)閾?dān)保自己的債務(wù)，可以認(rèn)為無(wú)需再同意，抵押權(quán)依然存在，無(wú)需抵押權(quán)變更登記。
三、抵押物轉(zhuǎn)移不會(huì)導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
實(shí)踐中容易出現(xiàn)混淆的是抵押權(quán)和抵押物的轉(zhuǎn)移。抵押權(quán)是典型的擔(dān)保物權(quán)，為了確保債權(quán)的清償，就供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變賣所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)本質(zhì)上是對(duì)抵押物交換價(jià)值的優(yōu)先支配權(quán)，該支配脫離占有，故能實(shí)現(xiàn)使用價(jià)值和交換價(jià)值的分離，充分發(fā)揮抵押物的效用，促進(jìn)社會(huì)金融融通。大陸法系民法認(rèn)為，只要抵押物存在，抵押權(quán)的效力就及于抵押物，無(wú)論抵押物被變賣幾次，只要抵押權(quán)登記依然存在，受讓人取得的是有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的抵押物，當(dāng)發(fā)生抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以追及到抵押物所在地行使抵押權(quán)。這是由于大陸法系抵押權(quán)最先是由羅馬法的所有權(quán)質(zhì)演變而來，剛開始都是不動(dòng)產(chǎn)抵押，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完備，物權(quán)公示制度的完善，受讓人購(gòu)買前可方便查詢到不動(dòng)產(chǎn)的抵押等權(quán)利狀況，不至于影響第三人的利益，不影響交易的安全性。抵押物轉(zhuǎn)移是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照物權(quán)法原理，作為定限物權(quán)的抵押權(quán)是優(yōu)先于所有權(quán)，因所有權(quán)人設(shè)置定限物權(quán)的時(shí)候已經(jīng)將該部分的權(quán)能讓渡給定限物權(quán)人以實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值。抵押權(quán)依附于主債權(quán)而存在，依抵押權(quán)的性質(zhì)，抵押權(quán)轉(zhuǎn)移只發(fā)生在被擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。我國(guó)《物權(quán)法》沒有區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)抵押，擔(dān)心害及已抵押動(dòng)產(chǎn)的買受人的權(quán)益，沒有承認(rèn)抵押權(quán)的追及力，但在抵押權(quán)的從屬性的規(guī)定上與大陸法系國(guó)家是一致的，即抵押權(quán)只能隨被擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押物轉(zhuǎn)移不會(huì)發(fā)生抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，而是根據(jù)是否得到抵押權(quán)人的同意發(fā)生無(wú)效、消滅等不同效力。
?