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古話說得好，有房才有家。近年來，在房地產市場快速發展的大背景之下，房屋的投資屬性越來越明顯，房地產交易也一直很活躍，買房賣房也成為大家心中的頭等大事。但是在買賣過程中，難免會因為對相關法律知識的忽視，惹來不必要的麻煩。
畢竟現在一套房屋市值早已達到幾百萬甚至上千萬，尤其近兩年來房價暴漲以及主管部門限購限貸政策頻出，交易風險大幅增加且愈加不可控，隨之而來的房屋買賣糾紛也呈爆發式增長。
產生糾紛的原因也有很多，“房價漲了不想賣了”、“今天下雨不想賣了”、“一夜之間跟我的房子舊情復燃了”......
賣家遲遲不遷走戶口，買了學區房無法落戶，導致孩子上學成了泡影；開發商因資金等問題，導致工期拖延無法按期交房；買房人只是輕微瑕疵，賣房人立馬拒絕履行合同等等，不一而足。
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根據中國裁判文書網發布的房屋買賣合同糾紛的案例數據顯示，2015年至2018年案件數量分別是13萬余件、26萬余件、37萬余件、38萬余件，呈逐年上升的趨勢。
一手樓買賣中開發商與消費者之間，二手樓交易中買方與賣方之間的矛盾日益突出。如何防范和化解交易風險和買賣糾紛，如何從法律層面最大限度保護自身利益，正成為身邊被問及最多的問題。
對于處于房屋買賣糾紛中的當事人而言，委托優秀的專業房產律師能夠幫助其更大程度的維護自身合法權益。
而對律師而言，房屋買賣糾紛是常見的民事合同糾紛，是律師經常碰到的業務之一。那么房屋買賣中有哪些常見的法律風險？
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房屋買賣交易相比一般商品交易而言要復雜的多，房屋買賣交易的3個特性決定其交易風險比較高：
1、房屋買賣交易流程復雜。存量房交易過程涉及簽約前對房屋權屬情況檢查、買賣雙方主體資格檢查、房屋質量及周邊環境調查、房屋歷史調查等；簽約階段須結合實際交易情況和方式起草適合的合同、確認書等一系列文件；簽約后履約階段需要按照時間順序保存各類履約證據；履約結束 后需要完成附隨義務等等。因為交易流程較復雜，涉及法律環節眾多，故當事人經常在房屋買賣過程中產生糾紛，甚至會因為自己不諳法律規定而蒙受重大損失。
2、房價頻繁波動引發惡意違約風險。在房價快速波動的背景下，容易引發大量違約行為，房價上漲時，賣方違約率明顯增加；房價下跌時，買房違約率明顯增加。因此律師必須重視交易過程中的各種法律事項，公平合理確認雙方義務，全面適當的對細節進行約定，認證謹慎保存履約過程各項證據，防患未然，維護權益。
3、房屋買賣涉及法律關鍵和法律風險點較多。比如：房屋權屬是否正常？如果存在夫妻或其他類型的共有，但只有一人出面簽約，將可能導致合同無效；房屋歷史是否披露？實踐中出現過多起訴訟，原因是房屋中出現過自殺、他殺事件，但賣房人故意隱瞞，最后導致嚴重法律糾紛。買受人是否具備購房資格？實踐中存在大量因購房資格缺失導致的訴訟案件。
簡而言之，房屋買賣交易法律風險非常高，一不小心就容易產生糾紛。專業法律人士必須知識分非常過硬，才能協助當事人控制交易風險。
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