久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

【中 法 碼】物權法學·用益物權·宅基地使用權·取得與消滅 (t0803013)
【關 鍵 詞】民事　贈與合同　宅基地使用權　共同所有權人　離婚　宅基地房屋　未成年子女　房地一體　依附性　意思表示　贈與范疇　宅基地補償款
【學科課程】物權法學
【知 識 點】宅基地使用權 房地一體原則
【教學目標】掌握宅基地使用權的概念及轉(zhuǎn)讓規(guī)則，了解房地一體原則的內(nèi)容及適用情形。
【裁判機關】上海市第一中級人民法院
【程序類型】民事一審
【案例效力】被中國法制出版社《中國法院2012年度案例：合同糾紛》收錄
?
【案例信息】
【案??? 由】贈與合同糾紛
【案??? 號】 (2010)滬一中民一(民)終字第1393號
【原??? 告】 潘X潔
【被??? 告】 潘XX 潘X明
?
?
【爭議焦點】
宅基地上房屋的其他共有人將份額贈予一方共有人后，一方共有人是否能因其為房屋的唯一所有權人而直接取得全部宅基地使用權。
【裁判結(jié)果】
一審法院判決：確認潘X潔與潘XX、潘X明簽訂的贈與協(xié)議有效；農(nóng)村宅基地房屋屬潘X潔所有。
宣判后，雙方當事人均未提起上訴，判決已發(fā)生法律效力。
【裁判要旨】
宅基地使用權審核表核定人員為夫妻及女兒三人，該三人為宅基地上房屋的共同所有權人。而后男方在離婚時將其享有的宅基地上房屋份額贈與其未成年女兒，前妻及其子女均在贈與協(xié)議上簽字確認，該贈與合同依法成立并生效。雖然根據(jù)農(nóng)村宅基地“房地一體”原則，受贈人可能因為房屋的受贈而相應取得依附于房屋的宅基地，但對于贈與的范圍應以贈與人的意思表示為準，即宅基地使用權不在贈與范疇，如遇動遷等情形產(chǎn)生宅基地補償款的，相應份額的權利仍應歸屬贈與人。
【法理評析】
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。因訟爭房產(chǎn)系農(nóng)村宅基地房，根據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。訟爭房屋的宅基地使用權審核表核定人員為潘X潔及潘XX、潘X明，辦理宅基地使用證時潘X潔雖為未成年人，但農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人，故對爭議房屋共同享有所有權。在處理贈與法律關系前，應確認各人各自的權利份額，而對共有財產(chǎn)份額的確認，可根據(jù)對共有財產(chǎn)的貢獻大小來確定享有相應的共有物份額。本案房屋系由潘XX父母建造，應認定潘XX對系爭房屋具有主要貢獻，可以予以多分，故酌定潘XX對系爭房屋享有50%的權利，潘X明享有25%的權利份額，潘X潔本身亦享有25%的權利份額。
潘XX將其全部份額房產(chǎn)贈與潘X潔，潘X明亦簽名同意，潘X潔簽字接受贈與，故雙方間的贈與合同依法成立并生效。宅基地使用權是農(nóng)村居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利，其權利主體特定，系基于集體經(jīng)濟組織成員權而享有，因此，宅基地使用權是一項特殊的用益物權，且具有極強的人身依附性、福利保障性。對于宅基地使用權是否屬于贈與范圍，應以身份屬性為條件。雖然根據(jù)“房地一體”的原則，權利人有可能因為房屋的受贈而相應取得依附于房屋的宅基地，但對于贈與的范圍應尊重權利人的意思。
【適用法律】
《中華人民共和國合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第六十條第一款 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《中華人民共和國物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
【法律文書】
民事起訴狀 民事答辯狀 律師代理意見書 民事一審判決書
【思考題和試題】
1.闡述宅基地使用權的含義。
2.說明宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓方法。
3.總結(jié)房地一體原則包括的內(nèi)容。
4.總結(jié)房地一體原則在宅基地使用權轉(zhuǎn)讓過程中的適用條件。
【裁判文書原文】 (如使用請核對裁判文書原件內(nèi)容)
《民事判決書》
原告：潘X潔。
被告：潘XX、潘X明。
原告與倆被告系女兒與父母關系，倆被告原系夫妻關系，婚后于1986年9月20日生育原告。2002年8月27日，被告潘XX出具書面保證，內(nèi)容為“潘XX和潘X明（潘勤妹）辦理離婚手續(xù)是假離婚，保證等外面和江蘇女人生孩子的事情在半年至一年內(nèi)解決后和潘X明馬上辦理復婚手續(xù)，保證和她們斷絕關系……”2002年9月4日，倆被告達成自愿離婚協(xié)議書，協(xié)議主要內(nèi)容為雙方自愿離婚，原告隨被告潘X明生活，被告潘XX每年支付撫養(yǎng)費人民幣10 000元，雙方未向婚姻登記機關提供婚前及婚后共同財產(chǎn)。2007年4月27日，被告潘XX立下字據(jù)一份，“茲由潘XX在紅莊村720號房產(chǎn)全部歸女兒潘X潔所有”，2008年4月3日，被告潘XX再次立下與上份內(nèi)容相似的字據(jù)一份，并注明長期有效，不受年限限制。原告潘X潔及被告潘X明均在二份字據(jù)上簽名。該房屋系農(nóng)村宅基地房屋，于1984年建造，1991年辦理了宅基地使用證，該證登記戶主為被告潘XX，宅基地使用權審核表中還載有被告潘X明（潘勤妹）及原告的名字。兩被告離婚后，被告潘XX一直在外居住，并已再婚。
原告潘X潔認為，贈與協(xié)議是原被告雙方真實的意思表示，并且不違背法律規(guī)定，是合法有效的，故紅莊村720號房屋所有權應歸其所有。被告潘XX辯稱，訟爭房屋系1984年由其父母出資建造，屬其婚前財產(chǎn)，被告潘X明無財產(chǎn)權利，現(xiàn)因其沒有地方居住，故對原告的訴請無法履行。被告潘X明同意原告訴請，不同意被告潘XX的答辯意見，稱訴爭房屋其也有財產(chǎn)份額，在簽贈與協(xié)議時其也已簽字確認。
法院認為：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。訟爭房產(chǎn)的權利歸屬，因該房系農(nóng)村宅基地房，根據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。系爭房屋的宅基地使用權審核表核定人員為原告及倆被告，1991年辦理宅基地使用證時潘X潔雖是未成年人，但農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人，故原被告對系爭房屋共同享有所有權。在處理贈與法律關系前，應確認各人各自的權利份額，而對共有財產(chǎn)份額的確認，可根據(jù)對共有財產(chǎn)的貢獻大小來確定享有相應的共有物份額。本案房屋系1984年由被告潘XX父母建造，應認定被告潘XX對系爭房屋具有主要貢獻，可以予以多分，故酌定被告潘XX對系爭房屋享有50%的權利，被告潘X明享有25%的權利份額，原告本身亦享有25%的權利份額。現(xiàn)本案被告潘XX二次立下字據(jù)將其全部份額房產(chǎn)贈與給原告，被告潘X明亦簽名同意，原告簽字接受贈與，故雙方間的贈與合同依法成立并生效，對此原被告均應予以恪守。對于宅基地使用權是否屬于贈與范圍，應以身份屬性為條件。理由是，宅基地使用權是農(nóng)村居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利，其權利主體特定，系基于集體經(jīng)濟組織成員權而享有，因此，宅基地使用權是一項特殊的用益物權，且具有極強的人身依附性、福利保障性。雖然，根據(jù)“房地一體”的原則，權利人有可能因為房屋的受贈而相應取得依附于房屋的宅基地，但對于贈與的范圍應尊重權利人的意思。被告潘X明認可屬贈與，法院予以準許；被告潘XX則不認可，基于贈與協(xié)議約定不明及潘XX的當庭陳述意見，法院確認屬潘XX的宅基地使用權不在贈與范疇，如遇動遷等情形產(chǎn)生宅基地補償款，該等相應份額的權利歸屬被告潘XX。被告潘XX關于無處居住故無法履行贈與的抗辯，無法律依據(jù)，且原告亦準許其居住，故對其該抗辯不予采信。綜上，對原告之訴法院基本予以支持。
法院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百八十五條、《中華人民共和國物權法》第十五條、第三十三條之規(guī)定，判決確認原被告簽訂的贈與協(xié)議有效，坐落于上海市奉賢區(qū)海港綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)紅莊村720號農(nóng)村宅基地房屋屬原告所有。
?
?