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3月30日，世茂集團發布2020年業績報告，2020年實現收入1353.5億元，同比上升21.4%；期間毛利396.7億元，同比上升16.2%，毛利率為29.3%；核心業務利潤191.4億元，同比上升24.9%。

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　　世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，2021年世茂可售資源超5500億元，以去化率60%計算，銷售目標為3300億元，期望增幅達到10%以上。

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　　銷售超預期 謹慎購置土地

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　　2020年，世茂集團全年合約銷售額3003億元，同比上升15.5%；累計合約銷售面積1712.6萬平方米，同比上升16.8%。值得一提的是，期內整體可售貨值去化率達63%，連續4年實現高品質增長。

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　　從土地儲備來看，截至2020年12月31日，世茂集團土地儲備約為8175萬平方米，其中2020年新增土地儲備1535萬平方米。

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　　“審慎補充優質土地儲備。”世茂集團相關負責人表示，對于拿地，世茂集團奉行審慎而積極的投資戰略。2020年上半年，受疫情影響，土地市場成交降溫，世茂集團積極把握機遇，增加土地儲備1232萬平方米，占全年新增土地儲備80%。隨著疫情受控及在較寬松的貨幣環境下，土地市場在2020年下半年持續升溫，地價居高不下，世茂集團補充土地儲備趨于審慎。

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　　截至目前，世茂集團擁有項目434個，分布全國逾100個核心城市。土地儲備貨值已達1.38萬億元，同比增長6%，可滿足3年以上開發需求。在貨值分布上，一二線占比72%，強三四線占比18%。具體來看，大灣區貨值3950億元，長三角貨值3450億元，華北區貨值2500億元，福建區貨值2400億元，土儲優質均衡，抗風險能力強。

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　　對于此前22城采取集中供地的新政，許世壇表示，在房地產市場升溫的背景下，從2020年四季度到今年一季度，長三角、粵港澳大灣區兩個區域地價增幅明顯，拿地競爭明顯。22城集中三次供地政策是穩地價、穩房價重要措施，將給資金充裕、穩健和渠道多的房企更多機會，企業可以在穩定、理性的土地價格上獲取更多優質項目。

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　　世茂集團執行董事、財務管理中心負責人湯沸表示，世茂集團長期堅持穩健的財務政策，堅持正現金流管理，資金較為充裕。同時，世茂集團與多家銀行和金融機構探索地產基金模式，相信在后續集中供地上，世茂集團有拿地優勢。

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　　躋身“零踩線” 持續優化資本結構

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　　對于監管層提出的“三道紅線”指標，世茂集團表示，截至2020年底，世茂集團已全面達成“三道紅線”財務指標要求，成功從“黃檔”降至“綠檔”。

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　　具體來看，2020年世茂集團凈負債率50.3%，較2019年的57.4%大幅下降7.1個百分點。剔除預售后的資產負債率68.1%，同比下降2.5個百分點；現金短債比達到1.16倍。

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　　報告指出，世茂集團積極優化資本結構，通過適時適量配售股份和分拆物業管理業務獨立上市，擴大股東基礎，并增厚權益。此外，世茂集團債務結構健康，現金覆蓋短債比例高，融資渠道穩定。世茂集團境內5年期公司債利率低至3.2%，境外10年期美元優先票據利率低至3.45%。

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　　“‘三道紅線’指標已成為集團財務內部管理指標。”湯沸表示，世茂集團一直堅持穩健財務政策，堅持有質量的增長。近年來，世茂集團已推出一系列控杠桿、保收益、增回款的措施，主動控制負債率規模。目前，世茂集團雖已降至“綠檔”，但未來仍會嚴控債務規模，優化債務結構，降低融資成本。

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　　湯沸表示，2021年世茂集團仍將通過提升銷售去化力度、確保按揭回款、促進資金回籠等加強管控，同時合理安排投資計劃和預算，達成經營性現金流為正。

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　　繼續深耕大灣區

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　　報告指出，為防范潛在的金融風險，促進房地產和金融市場平穩健康發展，監管層仍將加快推動房地產金融監管，進一步收緊房地產行業信貸。同時，“房住不炒”主基調不變，在穩地價、穩房價、穩預期的目標下，預計房地產市場調控政策仍會持續，全國商品房銷售節奏將輕微放緩。此外，隨著新型城鎮化的持續推進，一二線城市房地產市場整體將保持平穩，三四線城市房地產市場下行壓力增加，城市分化會更加明顯。

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　　基于上述原因，世茂集團仍將繼續深耕重點區域。許世壇表示，大灣區已經成為世茂集團最大的土地儲備地區，土地儲備占世茂集團所有土地儲備近三成。同時，世茂集團在大灣區的土地儲備多為高能級儲備，其中近600億元土地儲備位于香港，廣州核心區也有多個項目，雖然部分投資周期較長，但利潤、前景都會比較好。

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　　許世壇表示，未來世茂集團仍將深耕大灣區，深圳和廣州城市更新項目會相繼推出。同時，世茂集團將關注肇慶等大灣區新興城市。