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商品房買賣合同的買受人因出賣人未依約履行
辦理房屋所有權(quán)證義務而起訴時如何確定合同履行地的通知

全市法院立案庭:

　　商品房買賣合同中買受人因出賣人未依約履行辦理房屋所有權(quán)證義務而起訴出賣人請求辦理房屋所有權(quán)證、給付因逾期辦理房屋所有權(quán)證而應負擔的違約金或解除合同并返還購房款等案件時，應以不動產(chǎn)所在地確定合同履行地，理由如下：
　　依據(jù)北京市高級人民法院《關于民事訴訟管轄若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定：“《民事訴訟法解釋》第十八條第二款中的‘爭議標的’指訴訟請求所指向的合同義務內(nèi)容，爭議標的履行地指訴訟請求所指向的合同義務內(nèi)容的履行地。”商品房買賣合同中，買受人無論訴請出賣人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證，還是因逾期辦理房屋所有權(quán)證而訴請給付違約金或解除合同并返還購房款，其訴訟請求指向的合同義務內(nèi)容均為“辦理房屋所有權(quán)證”。
　　依據(jù)《合同法》第一百三十五條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，出賣人負有向買受人轉(zhuǎn)移房屋占有和辦理不動產(chǎn)登記并協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書的義務，因此，請求履行“辦理房屋所有權(quán)證”的義務實質(zhì)上系請求出賣人全面履行房屋交付義務，故買受人因出賣人未依約履行辦理房屋所有權(quán)證義務而提起的訴訟，其爭議標的為交付不動產(chǎn)。依據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十八條第二款規(guī)定：“交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地；”故案件中的不動產(chǎn)所在地為合同履行地。
　　特此通知。
北京市高級人民法院立案庭
　　二〇一九年二月十六日