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??今天下午，北京主管部門突然披露重磅樓市調控政策，2021年北京樓市將有新的大變局！
??3月12日下午，北京市住建委官方微信公眾號“安居北京”發布了《北京持續推進住房供給側結構性改革，2021年精準施策再加力》文章，文中指出，多主體、多渠道增加有效供應，擴大保障性租賃住房覆蓋面。構建“房地聯動、一地一策”機制，房地產精準調控向縱深推進。
??小二分析，此次出臺重磅政策，是針對當前市場普遍預期，今年在北京買商品房肯定價格普漲！
??而根本目標是實現緩解北京這樣超大城市新市民、新青年居住矛盾。
??具體來看，這次重磅的政策大體分兩塊：一是精準調控到單個地塊的供應！二是明確今年大量供應租賃住房用地。
??接下來，小二嘗試做一解讀。
北京祭出“手術刀”式調控政策
??解讀1:? 首次提出“房地聯動、一地一策”機制
??真厲害！北京樓市調控再次祭出全國前所未有的調控手段：“一地一策”！也就是針對每一個地塊制定調控政策！
??在構建“房地聯動、一地一策”機制，房地產精準調控向縱深推進方面，文中指出，堅持因地制宜、實行“一地一策”，即根據不同地塊具體情況，設定不同的土地競買或房屋銷售條件，具體小二羅列如下：
??1、設定地價上限；
??2、競政府共有產權份額；
??3、競建高品質住宅；
??4、競建人才公租房；
??5、競企業自持房屋比例；
??6、執行差異化稅收信貸優惠政策；
??7、制定優先購房順序等。
??該文章指出，將房地產調控落實落細到每個地塊，并不斷豐富和完善政策工具箱?！捌渲?，在商品住房中引入共有產權政策，是在落實“房住不炒”定位要求、總結現行共有產權住房和限競房經驗基礎上進行的優化；引入競高品質住宅方案，則是對標建設國際一流的和諧宜居之都目標，切實推動住房品質提升?！?/p>
??注意了，小二獨家逐一分析這個政策的7大要點的細節：
??1、設定地價上限，意味著房價也有上限。這對購房者來說是一個巨大福利，2021年可能不少商品房價格，不會像此前預想的那么貴。此前小二分析的2021-2022供地“11羅漢”，非常值得購房者期待。
??2、競政府共有產權份額，意味著兩大點。
??1）商品房里可能會有共有產權房產。比如，一個商品房地塊里，有幾棟樓是共有產權房，這種情況很可能在2021年北京市場出現。這種好處是保證共有產權房的建筑質量！此前媒體報道單獨的共有產權房質量問題較多。
??2）競政府共有產權份額，意味著此前大部分共有產權房3/7產權分（政府3，個人7）的標準可能會變化，比如6/4分可能會更多出現。也就是進一步降低買共有產權房的購房者資金成本！
??3、競建高品質住宅。這是首次提出！這意味著部分核心地段核心位置的商品房要看開發商建品質房的水平（競標品質住宅）。這部分住宅未來價格會放開，價格會比較高。同時開發商以往建設過品質住宅的能力和作品會成為考量。
??4、競建人才公租房。小二不久前曾寫過一篇稿件《解決大城市住房問題！建議北京增加人才公寓供應》！確實，北京未來要大力發展好數字化經濟，引進高級人才是關鍵，人才公租房的建設需要加快！這對北京人才是一大利好！
??5、競企業自持房屋比例。這是原有政策，以抑制高地價。
??6、執行差異化稅收信貸優惠政策。這意味著開發商承擔了更多政府保障性職能，會獲得稅收信貸優惠。提升開發商拿地積極性。
??7、制定優先購房順序等。預計對于無房戶將有限獲得購房資格。這是向深圳、上海、南京、杭州等城市學習，商品房先給無房者提供。
北京祭出“手術刀”式調控政策
??解讀2: 租賃用地300公頃大利好青年人
??在“多主體、多渠道增加有效供應，擴大保障性租賃住房覆蓋面”方面，文中指出，“計劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集租房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃、70公頃。積極引導多主體、多途徑的多元化實施模式改革，綜合利用現有土地一級開發、集體土地入市、存量資源改造、閑置房屋盤活等方式拓寬供應渠道，保障好群眾住房需求，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難?！?/p>
??小二在1月25日推文《GDP要增6%！“北京兩會”藏了2021哪些樓市秘密？》中就預測，2021年，北京租賃供應將明顯增加。小二預計，2021年，或將是租賃住宅用地供應大年。
??大量政策性租賃用地供應，將非常好解決暫時買不起房的年輕人居住問題。讓年輕人留在北京。特別是實現職住平衡非常重要，即在城市產業集中區域提供大量租賃用地。比如，朝陽望京、海淀上地、亦莊等新興產業集中區域，預計這些區域的租賃用房會大量增加。這是對想留在北京的年輕人的大利好！
北京祭出“手術刀”式調控政策
??小結：“手術刀”式調控緩解住房矛盾
??3月5日，總理在政府工作報告中指出，解決好大城市住房突出問題，盡最大努力幫助青年人等緩解住房困難。
??僅過一周，北京市政府出臺“房地聯動、一地一策”。非常讓人震撼。這體現了北京主管部門效率和能力。而準備在全國范圍內率先對每一個土地出讓進行細致不同的政策安排，可謂調控細致入微，堪稱“手術刀”式的調控！
??基于以上政策，小二認為2021年北京樓市會出現幾大變局。
??首先是無房者對住房的焦慮會極大緩解，新商品房供應搶房局面，不會發生；
??租房者對在核心區域租住合適房子的信心會大增，租賃市場繼續保持平穩；
??開發商也將面對更大挑戰，針對不同地塊或者同一地塊將面臨細致入微的開發條件和措施。
??北京市有關部門正在用“手術刀”細致入微的調控措施管理好北京樓市的供應、需求、預期！
??來源：京津冀買房
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