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??2月M1同比增速回落，全國首套房貸平均利率上升，兩者拐點都已到來？

??上海易居房地產研究院3月11日發布了《2021年2月金融環境與房地產市場月報》。報告指出，2月M1同比增速回落，1月大概率是本輪周期的階段性高點。

??報告顯示，M1是經濟周期波動和價格波動的先行指標，M1增速高，則樓市升溫；M1增速低，則樓市降溫。

??2月末，M1余額同比增長7.4%，增速分別比上月末低7.3個百分點，比去年同期高2.6個百分點。2月末M1較上月末下降較多，主要原因是去年2月M1增速從前月的0%升至4.8%，基數抬高壓低了今年2月的同比增速。

??從目前穩健中性的貨幣政策基調及去年的基數來看，今年1月大概率是本輪周期M1同比增速的高點，2月已回落至正常區間。

??報告還指出，2月全國首套房貸利率環比上升，拐點已經到來。2月全國首套房貸款平均利率為5.26%，比上月上升0.04個百分點，比上年同期下降0.24個百分點。

??1月下旬開始，房貸市場出現了新的一輪收緊調控，從一線城市逐漸蔓延至各大房市熱門區域，1月很有可能是本輪周期全國首套房貸平均利率的低點。

??易居研究院研究員沈昕表示，預計今年的M1同比增速走勢可能與2013年較為相近，與2015-2016年有明顯不同，貨幣對樓市的影響大概率也與2013年較為相似，還是以局部行情為主，不會出現全國性的大行情。