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問：抵押合同被撤銷或確認無效后，是否會直接導致抵押權的消滅？
答：根據《物權法》第一百八十七之規定，以不動產設立抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。由此可知，辦理抵押登記是不動產抵押權設立的必要條件。根據《擔保法》第五十二條之規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。第五十八條，抵押權因抵押物的消滅而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。因此可知，抵押權消滅主要包括兩種情形，一種是主債權消滅（包括清償、抵銷、免除、主債權訴訟時效期限屆滿），另一種是抵押物滅失（包括事實上的滅失如坍塌和法律上的滅失如征收）。綜上可知，抵押合同被法院確認無效或撤銷后，并不會直接導致抵押權的消滅。

轉自 不動產實務研究