久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

1.被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的房屋，人民法院有權(quán)進行預(yù)查封——甲公司對預(yù)查封執(zhí)行異議案

案例要旨：人民法院有權(quán)對被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的房屋進行預(yù)查封，待房屋權(quán)屬登記后自動轉(zhuǎn)為查封登記。執(zhí)行法院預(yù)查封案涉商品房的行為并無不當。

?

來源：《民事審判指導(dǎo)與參考·總第65輯（2016.6）》

?

2.人民法院可以對被執(zhí)行人購買的辦理預(yù)告登記的房屋進行預(yù)查封，但商品房買賣合同解除后，不可采取預(yù)查封措施——甲公司對預(yù)查封執(zhí)行異議案

案例要旨：被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋，雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行預(yù)查封。但商品房買賣合同解除后，被執(zhí)行人確定不能獲得房屋所有權(quán)，房屋屬于出賣人的財產(chǎn)，則不再屬于可執(zhí)行財產(chǎn)的范圍，法院不可再繼續(xù)采取預(yù)查封措施。

?

來源：《民事審判指導(dǎo)與參考·總第65輯（2016.6）》

?

3.預(yù)查封不影響預(yù)售商品房合同當事人行使約定解除權(quán)——江南公司訴孫有英夫婦房屋買賣合同糾紛案

案例要旨：預(yù)查封不影響預(yù)售商品房合同當事人行使約定解除權(quán)。該合同被裁判解除后，法院應(yīng)當中止對預(yù)查封房屋的執(zhí)行，但有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人到期債權(quán)。

?

審理法院：江蘇省宜興市人民法院

來源：山西省高級人民法院網(wǎng)? 2014-12-29

?

4.被執(zhí)行人與案外人意圖用仲裁裁決規(guī)避對預(yù)查封房產(chǎn)執(zhí)行的，該仲裁裁決不能產(chǎn)生對抗人民法院對該房產(chǎn)進行預(yù)查封的效力——江蘇馬會置業(yè)有限公司對民事判決書執(zhí)行異議案

案例要旨：預(yù)售商品房未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院可以預(yù)查封。預(yù)查封后，原房屋權(quán)利人（被執(zhí)行人）即喪失對其進行實體性處分的權(quán)利，如被執(zhí)行人與第三人通過仲裁裁決解除商品房預(yù)售合同，意圖轉(zhuǎn)移預(yù)查封房產(chǎn)，為法院處置該財產(chǎn)設(shè)置障礙，應(yīng)認定該行為損害了其他債權(quán)人的利益，屬于規(guī)避執(zhí)行的行為，該仲裁裁決不能產(chǎn)生對抗人民法院對該房產(chǎn)進行預(yù)查封的效力。

?

案號：（2010）蘇執(zhí)監(jiān)字第135號

審理法院：江蘇省高級人民法院

來源 ：江蘇法院網(wǎng)? 2013-10-25

一、預(yù)告登記與預(yù)查封登記的關(guān)系

預(yù)查封登記被規(guī)定在2004年3月1日實施的最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（以下簡稱《通知》）中。依據(jù)該《通知》，預(yù)查封登記主要適用于被執(zhí)行人尚未辦理登記的土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)（《通知》第13～15條）。預(yù)查封的特別之處在于，被查封的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)尚未辦理登記，從物權(quán)變動的角度看，所有權(quán)尚不屬于被執(zhí)行人。但是，雖然所有權(quán)尚未變更登記到被執(zhí)行人名下，但由于被執(zhí)行人已經(jīng)支付了相應(yīng)的對價或者已經(jīng)作出備案登記的，預(yù)查封能夠使這些財產(chǎn)不再被轉(zhuǎn)讓，有利于申請執(zhí)行人的權(quán)益保護。具體而言，主要有：被執(zhí)行人已經(jīng)全部繳納土地使用權(quán)出讓金的土地使用權(quán)、或者部分繳納土地使用權(quán)出讓金且該土地使用權(quán)可以分割的；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋等。

從效力上看，上述通知采取的路徑是，預(yù)查封登記的土地使用權(quán)和房屋在與查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（《通知》第22條第1款），即絕對效力。但是，基于預(yù)查封的效力等同于正式查封的效力（《通知》第18條），根據(jù)2005年1月1日實施的最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第36條規(guī)定，被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負擔或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法院準許占有查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)或者實施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨礙（規(guī)定第26條）。《房屋登記辦法》第22條第6項規(guī)定，房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的，登記機構(gòu)不予登記。《土地登記辦法》第69條也規(guī)定，對被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，在查封、預(yù)查封期間，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

從前述規(guī)定來看，預(yù)告登記與預(yù)查封登記的效力具有一致性，都能排除之后的物權(quán)變動，形成登記簿障礙。但兩者的發(fā)生原因不同，目的各異，登記機關(guān)的審查義務(wù)亦有差別。

（摘自《最高人民法院物權(quán)法司法解釋（一）理解與適用》，杜萬華主編、最高人民法院民事審判第一庭編，人民法院出版社2016年版）