行業(yè)資訊
??上月，寶安商品住宅成交達(dá)到2445套。隨著萬豐海岸城等項目入市，料寶安的新房市場還將繼續(xù)火熱。
??深圳西部“打新”，幾乎是深圳樓市永不過時的話題，寶安中心幾大樓盤遲遲未開，剛需者們還需要等。
??而且相比寶中均價十萬多的新房，沙井、福永等均價五六萬的新房更能看到上車的希望，真可謂剛需中的剛需。
??此外，因價格倒掛、產(chǎn)品稀缺，嘉富寶禧、清平華府、巨基四季名苑……等寶安新盤頻頻售罄。
??除了海岸城，還有這幾個剛需盤將要在2021年入市，今天樂居君就為大家綜合盤點(diǎn)西部“小而美”的冷門樓盤，或許上車更容易？
??興圍華府、恒興御景園、中熙玖玖頌閣等都已有入市苗頭，深圳住建局此前公布的《深圳市2021年一季度計劃預(yù)售商品房情況》里，福永街道的興圍華府就赫然在列。
??從周邊二手房的情況來看，6萬左右的均價，350萬左右即可上車深圳西部，香不香？
??1.興圍華府
??位于福永的興圍華府，從后瑞地鐵站出來后仍需步行28分鐘左右，距離較遠(yuǎn)。
??興圍華府坐落于福永街道興圍村，由村委股份公司(深圳市興圍股份合作公司)開發(fā)。
??到達(dá)村口后仍需步行15分鐘才到達(dá)，路上樂居君發(fā)現(xiàn)村里道路干凈、空氣清新、生活氛圍非常靜謐祥和，村里超市、菜店、學(xué)校等應(yīng)有盡有，擁有非常良好的居住環(huán)境。
??興圍華府目前的狀態(tài)已經(jīng)是現(xiàn)樓，基本上都已經(jīng)建好，樂居君只看到有一兩個工人在收拾場上的水泥袋等垃圾。
??項目占地面積約1.6萬㎡，總建面約6.2萬㎡，由5棟塔樓和1座籃球場組成，塔樓為14-16層建筑，共402戶，預(yù)計入市的戶型為66-94㎡2-3房。
??旁邊有一家社康和一棟青年公寓，有一棟樓還靠近公共廁所。
??與周圍村民交流時，村民表示“這棟樓建了好久了都沒見賣，聽說好像是不賣了？只給內(nèi)部的人用，幾年前建的時候工地上的人說預(yù)計四萬多（每平），現(xiàn)在就不知道了”。
??交通上興圍華府居于地鐵1號線和在建的地鐵12號線之間，地圖上顯示項目距離在建的12號線黃田站約600米，屆時交通會便利許多。
??項目周圍學(xué)校有興圍小學(xué)、深圳市寶安區(qū)航瑞中學(xué)、航城街道利錦小學(xué)，航瑞中學(xué)與航城學(xué)校初中部屬共享學(xué)區(qū)，但興圍社區(qū)、機(jī)場福永片區(qū)只能申請航瑞中學(xué)學(xué)位，不能申請航城學(xué)校學(xué)位。
??根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)，項目周邊的二手房有錦繡花園、滿京華云曉公館、金達(dá)花園、天福華府等，均價在6萬/㎡左右，其中雅樂居掛牌均價最高，約7.3萬/㎡，最低為翠湖花園，均價5.9萬/㎡。
興圍華府待售
尚未公布有效期:
區(qū)域價格：約58022元/平米
項目地址：寶安區(qū)福永街道興圍中路旁
400-606-6969 轉(zhuǎn)80557 免費(fèi)通話
樓盤動態(tài)：
2月1日深莞惠樓盤最新報價
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??2.恒興御景園
??踩完興圍華府，樂居君就來到了恒興御景園。
??項目位于寶安區(qū)沙井街道和一片區(qū)，錦程路與和二一路交匯處，地圖上還搜不到項目名稱。從機(jī)場東地鐵站出來后仍需轉(zhuǎn)兩趟公交車（花費(fèi)約30分鐘）才能到達(dá)，目前出行不便。
??恒興御景園項目預(yù)計最快2021年上半年入市。
??項目所在區(qū)域內(nèi)新建項目較多，有會展灣中港、會展灣水岸、會展灣東城、中熙瓏灣花園等。
??周邊二手房和一花園小區(qū)或為小產(chǎn)權(quán)房，周邊基本是農(nóng)民房或工業(yè)區(qū)。值得一提的是，項目距離規(guī)劃中的地鐵12號線、地鐵20號線不遠(yuǎn)，步行約15分鐘左右的距離。
??貝殼找房上顯示項目周邊幾乎無二手房小區(qū)，地處位于沙井、福永兩個片區(qū)中間地帶，均價在6萬左右。
恒興御景園待售
尚未公布有效期:
區(qū)域價格：約58022元/平米
項目地址：寶安區(qū)沙井和二一路與錦程路交匯處
400-606-6969 轉(zhuǎn)38219 免費(fèi)通話
樓盤動態(tài)：
2月1日深莞惠樓盤最新報價
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??3.中熙玖玖頌閣
??項目位于寶安區(qū)新安街道新安四路與建安一路交匯處東側(cè)，與招商臻府為鄰。
??離得最近的是坪洲地鐵站，步行需35分鐘左右，駕車10分鐘。
??根據(jù)告示信息，項目施工時間為2020年3月15日-2023年12月15日，項目對面就是馬路，較為嘈雜。
??現(xiàn)場來看，項目已出地面。樂居君踩盤當(dāng)天是工作日但未見工人施工。
??周邊住宅較為密集，多以低樓層為主，居住環(huán)境需舊改來提升。
??據(jù)悉，項目將建涵蓋住宅、辦公、商業(yè)于一體的小型綜合體社區(qū)。其中，住宅建面15.3萬㎡(含保障性住房3.06萬㎡)，商業(yè)、辦公及酒店建面0.8萬㎡，公共配套設(shè)施建面0.87萬㎡，另地下附設(shè)公共充電站700㎡。
??項目具體入市時間未知。
??周邊有沃爾瑪、天虹、寶立方中心的等商業(yè)，目前離地鐵站較遠(yuǎn)，但近12號線上川站(在建)，距離僅500米左右。
??相關(guān)的12號線預(yù)計2022年通車，擁有多條軌道線路交匯，未來交通出行便利。教育對口省一級文匯學(xué)校，門口2公里內(nèi)有3家三甲醫(yī)院，片區(qū)較為成熟。
??據(jù)貝殼地圖找房，項目周邊二手房最高的是西城品閣，掛牌均價約8.6萬/㎡，最低是風(fēng)尚時代，均價4.6萬/㎡。
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