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??來源：深圳市城市更新網

??2月1日，坪山區更新整備局發布關于《2021年深圳市坪山區城市更新單元計劃第二批計劃》的公示，該批次僅一個“商住”項目，即坪環黃沙坑片區城市更新單元。

??羅湖區更新整備局發布關于清水河街道生命健康創新基地城市更新單元專規草案優化，總建面約32.2萬㎡，容積率達11.9，由深業物流集團開發建設。

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??坪環黃沙坑片區城市更新單元

??坪環黃沙坑片區城市更新單元位于深圳市坪山區馬巒街道坪環社區南部，榮昌路（現狀體育二路）與新合路交匯處的東南側，毗鄰坪山體育館，距離地鐵14號線（在建）沙湖站1公里范圍內，擬拆除范圍用地面積為97418㎡。

??該更新單元擬更新方向為居住、商業等功能。拆除重建用地范圍內應落實用地面積不小于34100㎡的城市基礎設施、公共服務設施用地或經營性用地，其中應落實用地面積不小于8762㎡的教育設施用地，擬貢獻率不少于35%。

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??該項目申報主體為深圳市坪山坪環股份合作公司。

??根據股東代表大會決議顯示，該項目意向合作單位為深圳市誠進房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，深圳市正弘創置房地產開發有限公司占股67%，誠進控股集團占股16.5%。

??正弘置業成立于1997年，于2017年入深并成立正弘控股集團，業務涉及地產、商業、物業服務、高科技裝備制造等板塊，產業布局深圳、惠州、上海、鄭州、洛陽、濮陽、新鄉、商丘、登封、新鄭等區域城市，目前在深圳已開發正弘·林語軒。

??誠進控股集團總部位于中國深圳，公司由單一的業務模式成長為以房地產開發為主導，以生物制藥、精密部件生產與加工等領域多元化發展的集團企業。

??誠進控股集團累計房地產開發面積超100萬㎡，旗下項目有前海誠進大廈項目、觀瀾桂花裕華城綜合樓、坪山黃沙坑城市更新項目、龍崗龍東片區城市更新項目、東莞松山湖誠進廣場等。

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??生命健康創新基地城市更新單元

??羅湖區清水河街道清水河生命健康創新基地城市更新單元于2017年列入《2016年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第十二批計劃》，該更新單元計劃調整于2020年1月進行了計劃公告，公告批次為《2019年深圳市羅湖區城市更新單元計劃第四批計劃》。

??現該城市更新單元規劃（草案優化）已通過深圳市羅湖區大梧桐新興產業帶（清水河片區）建設領導小組第六次會議（套開區城市更新領導小組會議）審議，并予以公示。

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??該項目位于羅湖區清水河街道，清水河一路、清水河二路、清水河四路和清水河五路圍合區域。更新單元用地面積44809.4㎡，拆除范圍用地面積44006.5㎡，開發建設用地面積27109.6㎡(含劃入的零星用地401.1㎡)，規劃容積率為11.9，規劃容積為322570㎡。

??其中，產業研發用房225930㎡（含創新型產業用房27120㎡）、配套宿舍57000㎡、配套商業30000㎡，公共配套設施9640㎡（社區管理用房300㎡、社區警務室100㎡、社區服務中心400㎡、文化活動室2000㎡、社區健康服務中心1400㎡、社區級公共配套用房2100㎡、公交首末站2700㎡、小型垃圾轉運站400㎡、再生資源回收站100㎡、公共廁所120㎡、環衛工人作息房20㎡）。

??項目拆除范圍內的規劃一路按《深圳市羅湖區城市更新項目貢獻用地道路建設補貼辦法》以“政府補貼模式”實施，由實施主體建設。

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??該項目申報主體為深圳深業物流集團股份有限公司，查詢工商信息獲知，該公司實際控制人為寶能集團。

??公開信息顯示，寶能集團旗下包括綜合物業開發、金融、現代物流、文化旅游、民生產業等五大板塊，其地產業務遍布全國多個城市，下轄寶能地產、前海人壽、鉅盛華、廣東云信資信評估、粵商小額貸款、深業物流、創邦集團、深圳建業、深圳寶時惠電子商務、深圳民鮮農產品多家子公司。

??目前寶能在深項目包括前海金融中心、寶能城、寶能中心、寶能太古城、寶能公館、寶能科技園、寶能華府、寶能悅瀾山、前進片區舊改等。