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1月19日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，昆明新亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新亞房地產(chǎn)”）共涉及法律訴訟730起，司法案件518起。裁判文書統(tǒng)計(jì)分析顯示，其所涉及的民事案件中，居間合同糾紛案最多，為295起。

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? ? ? ?早在去年8月，余某以居間合同糾紛為案由，起訴新亞房地產(chǎn)，案件第三人為云南匯都商場(chǎng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“匯都公司”），案號(hào)為（2020）云0111民初11617號(hào)。

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? ? ? ?原告余某訴稱，2016年7月23日，其與匯都公司簽訂《匯都狀元樓標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)租賃合同》，約定將坐落于昆明市物業(yè)出租給原告，約定了由匯都公司經(jīng)營(yíng)、管理。上述《租賃合同》簽訂后，被告在未與原告簽訂居間合同，完全未提供任何居間服務(wù)的情況下，依匯都公司的指示向原告收取服務(wù)費(fèi)共計(jì)30000元。

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? ? ? ?因此，原告提出訴訟請(qǐng)求：判令被告退還原告推薦服務(wù)費(fèi)30000元；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

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? ? ? ?不過(guò)，被告新亞房地產(chǎn)辯稱，原告的起訴已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。此外，原告與第三人簽訂渠道合作合同和委托經(jīng)營(yíng)管理合同，被告的居間服務(wù)已履行完畢，從合同的內(nèi)容來(lái)看原告知曉物業(yè)狀態(tài)，同意團(tuán)購(gòu)租賃服務(wù)，并向被告支付推薦服務(wù)費(fèi)，享受了租賃商鋪的優(yōu)惠，接受被告提供的團(tuán)購(gòu)?fù)扑]服務(wù)并成功與第三人簽訂租賃合同及委托經(jīng)營(yíng)管理，已形成事實(shí)上的服務(wù)合同關(guān)系，且約定的合同內(nèi)容已經(jīng)履行完畢，被告基于此合同收取推薦服務(wù)費(fèi)有事實(shí)依據(jù)，原告與第三人簽訂的合同是真實(shí)意思表示，系有效合同等等。

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? ? ? ?法院認(rèn)為，根據(jù)原告提交的證據(jù)以及當(dāng)事人在庭審時(shí)的陳述，可認(rèn)定被告收取了原告支付的推薦服務(wù)費(fèi)，但被告不能證明其與原告之間存在居間合同關(guān)系，亦不能證明其曾為原告提供過(guò)居間服務(wù)，換言之，被告在此情形下收取原告支付的推薦服務(wù)費(fèi)無(wú)相應(yīng)事實(shí)及法律依據(jù)。此外，被告未能提交證據(jù)證明原告自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起至本案起訴之日已滿三年，故被告的主張無(wú)依據(jù)，本院不予采納。

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? ? ? ?最終，法院判決，被告新亞房地產(chǎn)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告余某推薦服務(wù)費(fèi)30,000元。案件受理費(fèi)275元，減半收取137.5元，由被告負(fù)擔(dān)，剩余137.5元，退還原告余某。

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? ? ? ?據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解，新亞房地產(chǎn)成立于2001年7月2日，注冊(cè)資本為310萬(wàn)元人民幣，法人代表為李中東，經(jīng)營(yíng)范圍包括：房產(chǎn)信息咨詢、經(jīng)紀(jì)信息咨詢、房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等。目前，其大股東為王學(xué)勤，持股95%；另一股東為李中東，持股5%。