行業(yè)資訊
精裝房交付前需質(zhì)量查驗(yàn)評(píng)估
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??漏水漏成水簾洞，空鼓空成架子鼓……
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??買(mǎi)一套房子，往往要耗去一個(gè)家庭大部分的積蓄。但伴隨著近年房企“高周轉(zhuǎn)”的盛起，速度背后是犧牲的質(zhì)量。不少購(gòu)房者買(mǎi)到的卻常是漏水，掉天花的問(wèn)題房屋。
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??為此，南都大數(shù)據(jù)研究院也專(zhuān)門(mén)成立房屋質(zhì)量課題組，對(duì)新房質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行跟蹤報(bào)道。
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??值得注意的是，未來(lái)廣州購(gòu)房者可能不再需要哭著收樓了。
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??近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點(diǎn)的通知》。
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??黃埔區(qū)和南沙區(qū)將作為試點(diǎn)率先執(zhí)行，讓區(qū)域內(nèi)的業(yè)主從源頭消解“質(zhì)量煩惱”。根據(jù)要求，今年三月開(kāi)始，住宅需要分戶驗(yàn)收+按套出證。房屋質(zhì)量合格證上有附有建設(shè)單位名稱(chēng)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、住宅售后服務(wù)部門(mén)電話等信息。
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??沒(méi)有“質(zhì)量合格證”不能收樓
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??據(jù)了解，以往不少開(kāi)發(fā)商在新建商品住房竣工后僅實(shí)行抽查式驗(yàn)收，抽檢數(shù)量占總數(shù)1%至3%，
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??而這也造成驗(yàn)收合格的住宅工程，頻頻出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，維權(quán)不斷。而分戶驗(yàn)收+按套出具合格證，有望從源頭卡住房質(zhì)量問(wèn)題。
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??南都記者在《通知》上看到，2021年3月1日起，試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位須組織施工、監(jiān)理等單位按套實(shí)施分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，按套出具“質(zhì)量合格證”，做到“一房一證”。沒(méi)有分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格，不可以收樓驗(yàn)收。
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??根據(jù)要求，分戶驗(yàn)收須在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，按照住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、使用功能、使用安全等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
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精裝房交付前需質(zhì)量查驗(yàn)評(píng)估
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??值得注意的是，近年來(lái)大多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將帶裝修交樓作為標(biāo)準(zhǔn)化執(zhí)行，部分城市也已經(jīng)開(kāi)始提倡不再銷(xiāo)售毛坯房。然而，目前新房交樓所需的三證一書(shū)一表，全都是針對(duì)毛坯房的，法律上很難保護(hù)帶裝修新房的完整權(quán)益。
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??甚至有不少開(kāi)發(fā)商依然執(zhí)行先簽收樓紙，才能拿到鑰匙驗(yàn)房的流程，讓購(gòu)房者“盲收樓”，失去“拒絕簽收”的權(quán)利。
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??近年來(lái)南都記者對(duì)不少新房質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行采訪就發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)主遇到裝修問(wèn)題房屋，只能后期慢慢整改，走上艱難的維權(quán)之路。
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??而此次的《通知》規(guī)定，實(shí)行全裝修形式交樓的住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)委托第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展交付前的質(zhì)量查驗(yàn)評(píng)估。未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程，不得組織竣工驗(yàn)收。而驗(yàn)收合格后，則要按套編號(hào)出具住宅工程質(zhì)量合格證并加蓋建設(shè)單位的公章和法人章。
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??那么這張質(zhì)量合格證上都要有什么信息呢？南都記者看到，按通知要求，住宅工程質(zhì)量合格證內(nèi)容需要包含工程項(xiàng)目名稱(chēng)和住宅地址、建設(shè)單位名稱(chēng)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、竣工驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收結(jié)論、住宅售后服務(wù)部門(mén)名稱(chēng)和聯(lián)系電話等信息。
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??廣州市住建局還專(zhuān)門(mén)強(qiáng)調(diào)：“住宅工程質(zhì)量合格證是試點(diǎn)范圍內(nèi)住宅工程交房的必要條件，建設(shè)單位在房屋交付時(shí)連同《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一并提交給業(yè)主。”
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??除了廣州，還有這些城市也在試點(diǎn)“按套”發(fā)證
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??早在2010年，廣州市建委就公布了《廣州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理試行辦法》，要求對(duì)住宅的水電、墻面、廚衛(wèi)等進(jìn)行詳細(xì)檢查后出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，市民購(gòu)房后可查閱該報(bào)告，但卻無(wú)法按套拿到合格證。
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??2020年9月11號(hào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》，表示未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格，不得組織竣工驗(yàn)收。同時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量信息公開(kāi)，試行按套出具質(zhì)量合格證明文件。廣州市此次推出試點(diǎn)正是為了貫徹落實(shí)這一通知。
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??南都記者查詢公開(kāi)資料還看到，其實(shí)在廣州之前，國(guó)內(nèi)已有其他城市先行按套出具合格證了。2019年11月，湖北省發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點(diǎn)的通知》，宜昌、襄陽(yáng)、黃岡成為首批試點(diǎn)。而到了2020年1月份，以上三個(gè)城市中已經(jīng)部分樓盤(pán)的業(yè)主在收樓時(shí)時(shí)領(lǐng)到了《住宅質(zhì)量合格證》。
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