行業資訊
??1月7日，第一太平戴維斯發布《2020年深圳房地產市場回顧與展望》報告。疫情之下，公眾所關注的寫字樓空置、購物中心業態調整等現象是否如傳言般嚴峻？未來商務、商業兩大市場是否具有強有力的發展趨勢？2020房地產市場在數據之下，有了全景與細節的描摹。
??寫字樓
??空置率同比上升2.9個百分點，市場去化仍存壓力
??據國際五大行之一的第一太平戴維斯發布《2020年深圳房地產市場回顧與展望》報告，深圳甲級寫字樓年度凈吸納量同比下降13.0%，但從四季度數據來看，租賃需求積極復蘇，季度凈吸納量環比上升兩倍。未來寫字樓市場仍舊持續高供應量，但灣區發展顯現出強勁后勢。
??市統計局去年11月份披露數據顯示，前三季度深圳市地區生產總值19786.98億元，同比增長2.6%，增速較上半年和一季度分別回升2.5和9.2個百分點。此外，另有一組關于企業的數據也值得關注：截至2020年10月，深圳企業累計有221.0萬戶，同比增長10.7%，增幅與疫情前相比有較為顯著的回升，
??在城市經濟運行延續穩定恢復的良好態勢以及城市吸引力不減的背景之下，“總體而言，疫情對2020年寫字樓市場存量擴張影響有限，全年錄得14個項目交付，合計逾百萬平方米，令總存量同比擴容13.8%至830.6萬平方米。其中，南山區占全市年新增供應面積的68.3%，主要新增項目位于前海及科技園片區。”第一太平戴維斯華南區市場研究部主管謝靖宇表示。
??2020年第四季度，租賃需求積極復蘇，全市季度凈吸納量環比上升2倍至27.6萬平方米，為2020年的季度峰值。但全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬平方米，盡管如此，仍高于近十年均值24.5%。空置率方面，相較2020年前三個季度全市平均空置率持續環比上升，第四季度終迎來積極跡象，平均空置率環比下降1.8個百分點。然而，全年新增供應共計逾百萬平方米，加之疫情帶來的負面影響，全市空置率同比上升2.9個百分點，至27.9%。
??第一太平戴維斯表示，部分項目因疫情延緩入市計劃，2021年內預計約有135.9萬平方米甲級寫字樓面積計劃竣工交付，屆時市場將同比擴容14.4%至966.6萬平方米。持續高量供應將是未來常態，未來五年(2021-2025)，預計年均新增供應量逾百萬平方米。然而全球疫情仍在持續，加之2021年的高量供應將令本地市場去化壓力倍增，空置率料將上升。但積極因素在于政策導向依然增加市場信心，深圳多行業發展機遇豐富，是企業設立華南新辦公點的首選城市之一，自用買家也相對活躍。
??零售物業
??年度凈吸納量低至近十年均值1/3，業主租戶戰略調整
??謝靖宇表示，2020年，全市共有五個購物中心開業，截至年末，全市優質零售物業總存量同比擴容8.9%，達526.0萬平方米。2020年上半年，市場租戶呈現較大波動，餐飲、個人護理、親子設施類業態承壓較大；下半年，新舊品牌加速更替，尤其在是連鎖餐飲品牌積極拓張，支撐餐飲業需求顯著反彈；此外，時尚類和護膚品、化妝品及香水類業態迎來新面貌，年內錄得多個中高端品牌擴張及首店開業，為消費市場注入新活力。
??2020年由于疫情的出現，年度凈吸納量降低至近十年均值約三分之一的水平，錄得13.3萬平方米。第四季內，隨著新增供需平衡，全市平均空置率趨穩，環比微降0.2個百分點，多數子市場空置率均環比下降。但全年來看，疫情令經濟不確定性增加，多數業主及租戶因此陸續開展戰略調整，全市平均空置率同比上升5.3個百分點，錄得9.6%。
??截至第四季度末，全市平均租金為每平方米每月658.2元。但年內疫情暴發令部分業主經營承壓，全市租金指數同比下降2.9%，其中核心商圈競爭加劇，租金同比均有下降，新興商圈則由于以社區型零售項目為主，租金同比變化趨穩。
??謝靖宇透露，2021年，深圳預計有五個優質零售項目開業，將為市場帶來約77.3萬平方米新增供應。新增供應多位于亟待配套完善之區域，供應區域較均衡。深圳仍是國內外品牌擴張所青睞的目的地之一，租賃需求將維持增長。
??觀點
??2020年第四季度，租賃需求積極復蘇。從區域來看，南山區貢獻全市凈吸納量69.7%。“主要歸因于疫情中獲新發展機遇的行業諸如科技、媒體、通訊、金融等在區內集中度高，同時得益于環境優勢及項目優勢，其他部分來自于其他行業的企業被吸引在區內選址進駐和設立新辦公點。除羅湖外，其他區域的凈吸納量均呈下降態勢。”
??——第一太平戴維斯華南區市場研究部主管謝靖宇
??作者:黃璐 來源:南方都市報
聯系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
