行業資訊
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原標題：打出政策“組合拳” 筑起百姓“宜居夢”
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南通：精準探索房地產監管“新模式”
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前不久，南通創新區內在建的仁恒花園舉辦“業主開放日”活動，打開工地大門，向業主代表展示“土建移交精裝，隱蔽驗收階段”的精工品質。一處處施工細節，被“直播”進業主群，數百名購房人紛紛當起“云監工”，集體監督住宅的裝修施工。
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尚在建設階段的精裝住宅，在交付前須定期向業主開放，這是南通從嚴監管房地產市場、維護消費者合法權益的創新舉措之一。住房是事關百姓安居樂業的大宗消費品，也是社會關注度較高的熱點話題。近年來，南通市住房和城鄉建設局回應社會期待，規范房地產開發和銷售行為，特別是在精裝房質量、存量房交易、剛需人群購房等方面，精準出臺一系列政策“組合拳”，探索房地產監管的“新模式”，落實“房住不炒”理念，讓百姓“住有宜居”夢想成真。
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精裝房，也叫成品住宅。隨著城市現代化的推進和人民群眾對居住需求的不斷提高，成品住宅成為大中城市房地產市場的主流產品。但由于缺乏統一的裝修標準和有效監管，近年來，成品住宅中的偷工減料、以次充好，“精裝”變“驚裝”的亂象備受詬病。
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南通住建部門精準“把脈”成品住宅市場的“短板”，“對癥下藥”整治成品住宅質量問題，維護消費者合法權益。2019年底，南通出臺《南通市區新建成品住宅室內裝修管理辦法》和《關于進一步明確市區新建成品住宅裝修工程質量分戶驗收有關問題的通知》等政策，從設計審查、材料使用、標準指引、交接驗收、保修責任等維度從嚴監管，用“史上最嚴”措施為開發企業套上“緊箍咒”，保證成品住宅交付標準不低于樣板房和合同約定標準。
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走進南通萬科方圓的施工樣板區，標注著線管預埋樣板、頂磚砌筑樣板、陽角護角樣板、止水支模樣板等上百種施工標準。南通萬科負責人表示，樓盤嚴格落實南通對成品住宅監管的相關要求，用先進的“樣板”理念貫穿施工建造全周期。“確保樣板房和交付房是統一標準和檔次，實現‘賣家秀’和‘買家秀’的統一。”
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南通對成品住宅的管理經驗，被江蘇省有關部門在全省推廣，南通還被確定為江蘇省住宅工程質量信息公示試點城市。
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對精裝房建設從嚴監管，而對二手房的交易資金，南通市住建局也擰緊安全“發條”，出臺《南通市市區存量房交易資金監管辦法》，并于今年12月1日起在崇川區正式施行。辦法規定，市房產交易中心作為監管機構，打消買賣雙方在交易過程中對資金安全和權屬轉移的顧慮。
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為了讓青年人才和剛需人群安居樂業，南通先后出臺人才優先購房和購買首套房優先等政策。“雙優先”政策出臺后，緩解了因關注度較高、供不應求造成的選房壓力，增加有效購房機會。截至11月底，南通已累計成功受理832件優購申請。
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（揚子晚報/紫牛新聞記者 郭小川 朱亞運 通訊員 馬文靜）
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（責任編輯：郭博文）
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