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整治房地產(chǎn)市場亂象成為各大熱點城市落實“房住不炒”的工作要點。

6月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同七部委發(fā)布通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

在此背景下，北京市住建委會日前表示，為治理房地產(chǎn)市場亂象，加大市場執(zhí)法整治力度，住建部門在全市范圍內(nèi)開展在售商品房項目專項執(zhí)法檢查，嚴(yán)查哄抬房價、捂盤惜售、捆綁銷售、無證銷售等違法違規(guī)行為。

隨著相關(guān)部門整治力度加大，新京報記者也走訪了北京多個區(qū)域的樓盤來探查北京新房市場是否依然存在違規(guī)銷售的情況。

8月16日，北京市住建委執(zhí)法部門會同通州區(qū)住建委對通州區(qū)臺湖銀河灣、十里春風(fēng)嘉園等8個在售商品房項目率先開展了聯(lián)合執(zhí)法行動，重點針對哄抬房價、捂盤惜售、捆綁銷售、無證銷售等違法違規(guī)行為，以及通州區(qū)限購政策執(zhí)行情況進行了檢查。

檢查中發(fā)現(xiàn)，陽光花庭項目涉嫌無證違規(guī)收取預(yù)訂款性質(zhì)費用、首開緹香雅園項目銷售現(xiàn)場未明示綠色建筑星級等問題，已由通州區(qū)住建委立案處罰。

8月20日，記者在走訪中了解到，陽光花庭項目已經(jīng)取得相關(guān)預(yù)售證進行對外出售，首開緹香雅園銷售現(xiàn)場已經(jīng)按照要求公示了綠色建筑星級等相關(guān)材料。

8月23日，通州區(qū)住建委市場科工作人員向記者表示，相關(guān)部門在此前調(diào)查陽光花庭項目時，發(fā)現(xiàn)該項目涉嫌無證違規(guī)收取預(yù)訂款性質(zhì)費用，目前已經(jīng)取得證件正常對外出售，此外，首開緹香雅園項目上述違規(guī)行為也已經(jīng)整改到位。

新京報記者在通州區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，個別項目依然存在違規(guī)銷售的情況。位于通州區(qū)運河畔的成大廣場在銷售公寓產(chǎn)品時試圖以公司購房的方式突破限購政策。

此前，通州區(qū)發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》，其中，購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

成大廣場銷售人員向記者介紹：“沒有購房資格的話，給你介紹注冊公司，花個萬八千塊錢的費用，速度可以超乎正常程序。公司每年需要兩三千塊錢的費用打理。”

銷售人員還稱：“目前，預(yù)售證已經(jīng)拿下來了，但是還沒開盤，只有公寓樓有預(yù)售證，其他的沒有預(yù)售證，但是價格是六萬多塊錢一平米。”

無獨有偶，同在通州運河畔的復(fù)地中心項目銷售人員稱，“寫字樓和公寓都有，如果沒有購房資格，想買房就去工商局門口找那些扎堆的人辦理個公司，回來就可以買了。目前有一棟沒預(yù)售證，價格約6萬元/平米。”

針對上述情況，記者于8月22日下午，聯(lián)系到了通州區(qū)住建委市場科，相關(guān)工作人員表示，項目未取得預(yù)售證不得對外報價，不允許上述宣傳注冊公司或者直接幫客戶辦理公司以獲得購房資格，接到此消息后，相關(guān)部門會及時介入調(diào)查。

多位購房者反映，此前在大興星光·視界中心底商的一個售樓處，交了10萬排卡費購買該售樓處對外宣傳的“華遠(yuǎn)商業(yè)”下沉商鋪。至今項目不見開盤，更看不到項目的任何證件。

本周一，記者來到該售樓處。現(xiàn)場銷售人員向記者介紹：“項目就在馬路斜對面。在售的下沉商鋪這幾天就要開盤，現(xiàn)在已經(jīng)排卡，單價約2萬元/平米，沙盤上不顯示，項目就在對面。我們預(yù)計下周開盤，當(dāng)天集中選房。這是之前與其他公司合作開發(fā)以后分割給我們的房源，共18套。現(xiàn)在排到三四十個號了。”

蹊蹺的是，記者在銷售處現(xiàn)場并未看到該項目的相關(guān)證件，查遍相關(guān)部門網(wǎng)站亦未發(fā)現(xiàn)相關(guān)證件。對此，銷售人員解釋稱，“我們已經(jīng)拿到房本了，有房本就可以了，但現(xiàn)在不能給您看，交了排卡費的現(xiàn)在也看不了。”

據(jù)上述部分購房者提供的收據(jù)顯示，今年8月6日，購房者繳納10萬元費用，收據(jù)上有疑似“星光辦理費（訂款）”的手寫連體字，收款單位蓋章為北京星光拓誠投資有限公司（簡稱“星光拓誠”）。此外，有購房者還收到一張星光卡并填寫了申請表，并在申請表意向表中填寫了標(biāo)記華遠(yuǎn)商業(yè)的三個編號，繳款金額為十萬元，落款還有現(xiàn)場客服和財務(wù)收款人的簽字。

此外，購房人李慧（化名）告訴記者，“8月3日，我就付了排卡費，一直沒看到項目相關(guān)證件，更沒有通知具體開盤時間，現(xiàn)在被通知辦理退款手續(xù)，理由是所有房子都被一個人買走了，不賣了。”

8月22日上午，記者就此事聯(lián)系到了星光拓誠相關(guān)部門，截至發(fā)稿時，尚未接到該公司相關(guān)說明和證件。

隨后，記者就此事又聯(lián)系到了大興區(qū)住建委，工作人員表示，目前未查到上述關(guān)于華遠(yuǎn)商業(yè)案名的預(yù)售證和現(xiàn)售證，按規(guī)定新房售樓處不能無證銷售，更不能在無證的情況下收取排卡費，具體情況尚需進一步調(diào)查。

對此，北京市京師律師事務(wù)所高級合伙人范辰律師認(rèn)為，上述事件中，銷售方涉嫌無證銷售，若查實10萬元是在其無證銷售的情況下收取的訂金，購房人有權(quán)依法要求其返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求其承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，同時，房屋行政管理機關(guān)可對涉事房企進行行政處罰。

來源：新京報