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??幾家歡喜幾家愁

??大多數房企在年初設定銷售目標的時候，應該都沒有料到會迎來如此困難的一年。

??元旦將至，往年已經陸續貼出“喜報”的房企，近期卻仍在各種“降價促銷”中掙扎。

??南都大數據研究院規模上市房企研究課題組統計規模靠前的80家上市房企中，有44家上市房企既公布了銷售目標，又披露了前11月的銷售業績。

??6家上市房企超額完成全年目標

??南都大數據研究院規模上市房企研究課題組此前的測評顯示，在今年上半年，納入統計的企業中，僅有濱江集團、中國恒大和中國金茂，踩線完成上半年的銷售任務。半年目標完成度分別為54.7%、54%和51.44%。

??到11月底，由于濱江集團尚未公布最新銷售額，因此未納入此次統計。剩下的恒大和金茂，繼續保持干勁，截至11月30日，已經提前實現全年銷售目標，且有不同程度的趕超。

??除了以上這兩家企業，大發地產、越秀地產、建業地產和時代中國在下半年都按下快進鍵，一路狂奔。不僅補回了上半年欠下的業績進度，還提前一個月超額完成了全年指標。

??從完成度來看，大發地產表現最好。前11個月，公司實現累計銷售金額約為263.03億元，已完成全年目標的109.6%。其次是越秀地產，1-11月，累計銷售金額已達844.16億元，同比上升約40%，完成年度目標的105.26%。

??恒大的目標完成度雖然排在第三，但銷售規模卻是這6家企業里最大的。今年前11個月，公司完成銷售6786.6億元人民幣，較去年同期增長約16.9%。與6500億年度目標相比，完成率為104.4%。不過相較于8000億元的公司內控目標，依然有些距離。

??另外，建業地產前11月完成銷售830.09億元，同比增加為1.6%，和全年銷售目標相比，已超額出30億；同期，時代中國完成銷售835.91億元，超出年全目標近13億；1-11月，中國金茂完成銷售2003億元，同比上升35.14%，比年度目標多了3個億。

??5成企業目標完成度低于9成

??幾家歡喜幾家愁。

??截至11月底，各房企至少要完成全年銷售目標的9成以上，才算完成最基本的工作進度。

??南都大數據研究院規模上市房企研究課題組在測評過程中看到，這44家企業中，僅有22家企業目標完成度在90%以上。也就是說，還剩下5成企業，并未完成前今年前11月的銷售任務。

??而在這些企業中，還有6家企業目標完成度不足8成。

??其中，富力地產今年的銷售目標為1520億，但業績報顯示，累計至2020年11月底，總銷售額為1172.8億元，完成年度目標的77%。11月當月的銷售為146億元，這意味著要想完成全年任務，12月要完成347.2億的銷售任務。

??在以上這6家企業中，還有2家房企目標完成度不足60%。綠地香港2020年前11個月累計實現銷售311.39，同比下降24.18%。而全年目標為550億，即僅完成全年目標的56.62%。想在最后一個月內實現238.6億的銷售額，壓力非常大。

??值得注意的是陽光100，截至2020年11月30日止，陽光100實現銷售87.54億元。按照年初公布的200億銷售目標來算，目標完成度僅為43.77%。不過在中期報中，企業調低了年度目標，改為：“保證全年銷售任務過百億”。按此來算，則目標完成度提升至87.5%。11月，陽光100實現銷售15.08億元，如果能保持這樣的單月銷售規模，則有望完成調整后的年度銷售指標。