行業資訊
??不知不覺，2020年已經接近尾聲。
??回顧今年，樓市腥風血雨，城區、松山湖片區等熱盤賣的火爆，土拍市場也迎來了一波高潮，高價地頻出，各區地價頻頻被刷。
??今天我們就來盤點東莞那些樓面地價TOP10的項目，看看那些曾經名聲在外的"地王"們，如今都怎么樣了？
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從下圖可以看出，地王主要集中在臨深區域。據小編統計，今年有6宗出讓的地塊擁進前十名，而鳳崗中海云麓公館三年過去了它依然保持第一。
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01
中海云麓公館
??區域：鳳崗
??樓面價：26646元/㎡?
??2017年01月20日，歷經10家房企、154輪、100分鐘激烈競價，東莞史上首宗“限地價+競配建”地塊鳳崗鎮官井頭商住靚地，最終被中海地產以29.2億元+36450平米配建面積艱難斬獲，可售商品房面積折合樓面地價26646元/㎡，打破了東莞商住地成交單價歷史記錄。三年過去了它依然是這項記錄的保持者。
??中海云麓公館與深圳龍崗僅一路之隔，經莞深干線龍平東路，僅5分鐘車程即可直達深圳龍崗區，如今已是臨深大盤。
??中海云麓的產品主要分為兩大類：別墅和高層住宅，住宅一共有5棟。2018年備案均價高達35000元/㎡，而當時東莞新房成交均價才17868元/㎡。高房價使得項目舉步維艱，隨后項目便啟動了中介聯動，好在今年樓市行情利好的大環境下，如今終于解套。
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02
碧桂園富安花園
??區域：長安
??樓面價：25997元/㎡
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2020年10月22日，47家房企廝殺，碧桂園突圍終次報價11.6億元斬獲長安2.3萬㎡商住地，折合樓面價約20876元/㎡，扣除配建（無償配建+幼兒園+競配建共10920㎡）折合可售樓面價約25997元/㎡，問鼎長安樓面價最貴地塊，躋身東莞樓面價第二高。
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??長安鎮新安社區梅園路旁，臨近長安中心區。周邊分布有長安鎮政府、長安體育公園、地王廣場、萬達廣場等配套設施，緊鄰在售盤首鑄御峰華庭（上期售價約38000元/㎡）。
??地塊出讓僅過了8天，就在東莞市發展和改革局公布了項目備案，備案名為富安花園。
??項目總投資18.414億元，主要產品有6棟高層住宅以及底層布置商鋪，地下室。配建一所獨立占地面積不少于5400平方米、建筑面積不少于1440平㎡、辦學規模為6個班、不少于180個學位的幼兒園給長安鎮人民政府。
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??項目起止時間為2021年01月01日-2023年10月01日，預計明年下半年入市。
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03
鴻榮源熙元花園
??區域：鳳崗
??樓面價：25871元/㎡
??2020年8月6日，鳳崗地塊經歷了32輪報價后，最終由深圳市潤恒源投資有限公司以39.8億+配建17%成功競得，剔除配建后，折合樓面價約25871元/㎡。據了解，潤恒地產公司的實際控制人實為鴻榮源。
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??位于鳳崗鎮油甘埔村，交通便捷，離高速入口直線距離僅2.5公里，與深圳龍崗大運相鄰，緊鄰7月28日已出讓的2020WR027地塊（項目備案名：錦上花園）。
??地塊周邊多為空地、農民房、工業園。據規劃顯示，后期這些空地均規劃為R2居住用地，建成后將形成一個大型社區群，而地塊的東北面未來將規劃為一所九年制學校，可解決地塊周邊教育資源稀缺的問題。
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??2020年8月26日已經備案了，備案名為熙元花園。項目總投資約58.1億元，建筑面積約27萬㎡，占地面積約7.4萬㎡。主要產品有底層住宅、高層住宅、商業商鋪。
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04
保利錦上花園
??區域：鳳崗
??樓面價：25856元/㎡
??2020年7月28日，經過12家房企78輪拉鋸戰，最終被保利發展以封頂價19.6億元+競配建17％艱難奪得鳳崗3.2萬平靚地，折合樓面價25857元/平。
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項目離鳳崗鎮政府約6公里，2公里處即為深圳龍崗。1.5公里內有鎮田小學、雁田小學、官井頭學校、清英學校、新世紀英才學校、鳳崗華僑醫院、東莞廣濟醫院、有龍鳳山莊影視度假村、天安數碼城等，目前周邊多為工業區，待周邊居住小區建成后，配套有待進一步完善。
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??2020年8月28日已經備案了，備案名為錦上花園。項目總投資約28.4億元，土地投資約6.4億元，總建筑面積約12.5萬㎡，其中住宅占地面積約7.1萬㎡。
??據行業人士透露，早在拿地時保利與招商蛇口就已確定聯合開發。
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05
中海松山湖花園
??區域：松山湖
??樓面價：25856元/㎡
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2020年9月25日，松山湖出讓“真松湖”住宅地塊，引來了59家房企，進行了報價62輪，中海突圍終次報價，28.6億元！折合樓面價約21975元/㎡扣除配建（19495㎡人才安居房）折合可售樓面價約25853元/㎡，問鼎松山湖樓面價最貴地塊。
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??地塊位于東莞市松山湖大學路與湖景路交匯處東南側，與松山湖中心小學一路之隔，緊鄰深業松湖云城花園（樓面地價：24080元/㎡），周邊2公里內有安華香蜜松湖、松湖美景花園、萬科虹溪諾雅。
??2020年11月2日已經備案了，備案名為中海松山湖花園。項目總投資約12.5億元，建筑面積約18.8萬㎡，占地面積約4.3萬㎡。主要產品有住宅、商業、地下車庫。
??目前松山湖周邊的二手房都是4萬以上，那中海松山湖花園會不會成為東莞第一個價格破5的項目？
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06
黃江北大資源項目
??區域：黃江
??樓面價：25264元/㎡
??2016年9月22日，黃江鎮編號為2016WG024的商住地在經歷了23家房企122輪的激烈爭奪下，最終被北大資源集團投資有限公司以總價34.3億元拿下，折合樓面價約25264元/㎡，溢價率高達662%。該地塊在當時不僅成為了黃江鎮的新地王，更成為東莞史上總價、樓面價最高的“雙料地王”，刷新了地王記錄。
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據未經審核的年報數據顯示，2019年北大資源收入、凈利雙雙下跌，凈利更是從盈利7.97億元急轉為虧損16.93億元，這一虧損額比2014年至2016年3年虧損總和還要多出3個億。
??項目成本高，加上銷售乏力，北大資源的資金鏈早已難以為繼。
??4年過去了，北大資源黃江“地王”的前途依然未卜，算上土地閑置成本，業內人士預估目前實際樓面價已高達3.1萬元/㎡，當年的風光地王如今已是一塊燙手山芋。
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07
前灣府
??區域：塘廈
??樓面價：24618元/㎡
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2020年6月24日出讓塘廈“雙胞胎”地塊，當天上午“姐姐”經過16家房企角逐，126輪競價，最終被深圳前海以25.1143億元+20%配建，斬獲塘廈4.4萬平商住靚地。樓面價約19104元/㎡，扣除配建（28016㎡）折合可售樓面價約24618元/㎡。
??均位于塘廈大坪社區與田心社區交界處，屬于科苑城片區，靠近深圳觀瀾，區位優勢明顯，距離珠三角環線高速出口約1.5公里，交通十分便利。
??周邊規劃有人才公園、體育公園、實驗中學等市政教育配套，2公里范圍內有奧園觀瀾譽峰、萬科四季花城、中信觀瀾凱旋城等樓盤。
??2020年10月12日，“姐姐”成功備案，備案名為前灣府 。
??前灣府占地面積43759.72㎡，容積率3.0，總建面約13.1萬㎡，限高100m，總投資約33億元。項目需無償配建住宅建面20%（約24944㎡）作為安居房，以及一所獨立占地、建面不少于4320㎡、辦學規模為18個班、540個學位的幼兒園，建成后無償移交給塘廈鎮政府。
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08
桂灣府
??區域：塘廈
??樓面價：24543元/㎡
??2020年6月24日下午“妹妹”經過了12家房企角逐，91輪競價最終“姐妹花”都被深圳前海一舉奪下，27.6703億元+20%配建斬獲塘廈4.6萬平商住靚地，樓面價約19829元/㎡扣除配建（26446㎡）折合可售樓面價約24543元/㎡。
??2020年10月12日，“妹妹”成功備案，備案名為桂灣府 。
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桂灣府占地面積4.6萬㎡，容積率3.0，總建面約14萬㎡，限高100m，總投資約36.3億元。項目需無償配建住宅建面20%（約26446㎡）作為安居房，建成后無償移交給塘廈鎮政府。
09
深業松湖云城花園
??區域：松山湖
??樓面價：24080元/㎡
??2019年9月11日，松山湖這塊地足足拍了四個多小時！最終由深圳國企-深業集團以23.2億元+無償配建42270㎡奪得松山湖靚地。折合樓面價18599元/㎡，扣除配建樓面價至少24080元/㎡。
??2020年 8月16日，深業松山湖項目項目舉行開工奠基儀式。隨后該項目已經正式命名為深業松湖云誠花園。
??深業松湖云誠花園占地面積50017.36㎡，總建面約17萬㎡，涵蓋12棟住宅、1棟幼兒園及部分商業裙樓。這應該是松山湖最早入市的全新項目，預計明年下半年入市。
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10
華潤萬象府
??區域：南城
??樓面價：22452元/㎡
??2019年11月5日華潤以總價45億元+配建18.7萬㎡安置房斬獲10.85萬平南城CBD地塊，時隔僅20天，項目正式在東莞發改局備案，項目占地面積108533.41㎡，總建筑面積540000.0㎡，總投資74.93億元，擬打造東莞城市中心打造標桿品質人居作品。
??從拿地到備案再到營開，華潤萬象府的一舉一動都備受關注。
??萬人看盤，千人搶房。憑借著得天獨厚的地理位置加上品牌房企的影響，華潤萬象府可謂是2020年度最具人氣的樓盤之一。
??據悉，華潤二期新品預計明年加推，小編也將持續關注這個項目，后續有新的進展，會第一時間跟進并分享。
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