行業資訊
??12月10，坪山區更新整備局發布《2020年深圳市坪山區城市更新單元計劃第五批計劃》草案，僅一個“工改工”項目，即冠愉科技園城市更新單元。
??南山區深圳市南山區人民政府關于公開征求《深圳市南山區阜外深圳醫院三期項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》意見的通告；
??另外，寶安區發布沙井街道茭塘工業區城市更新項目（二期）實施主體示。
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??冠愉科技園更新項目
??冠愉科技園更新項目位于坑梓街道，翠景路與錦繡中路交匯處北側。拆除范圍用地面積30059㎡，更新方向為普通工業、新型產業等功能。
??拆除重建用地范圍內應落實不少于8771㎡的城市基礎設施、公共服務設施用地或經營性用地，貢獻率不少于29%。在更新單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。
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??該項目申報主體為深圳市冠愉光電科技有限公司，該公司是2003國家新聞總署批準的高新科技企業，是專業從事光記錄媒體及只讀類的產品生產與銷售的大型制造型企業，是資金與技術密集的現代化企業，或屬于業主自改產業升級。
??02
??茭塘工業區城市更新項目（二期）
??寶安區沙井街道茭塘工業區城市更新單元規劃項目已列入《2015年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》，項目更新單元規劃經深圳市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會2016年第13次會議審議并獲通過。申報主體為深圳市福航投資發展有限公司。
??茭塘工業區城市更新單元拆除用地面積102740㎡，開發建設用地面積72489.8㎡，計容積率建筑面積為434940㎡，其中產業研發用房304460㎡（包括創新型產業用房15230㎡、配套宿舍92900㎡、配套商業30930㎡、公共配套設施6650㎡）。
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??茭塘工業區城市更新項目（二期）位于拆除用地面積28372.8㎡，開發建設用地面積28372.8㎡。
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??該項目二期實施主體為深圳市置金房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的實際控制人為深圳市嘉霖集團有限公司。
??嘉霖集團是全國最早進入城市更新的房企之一，涉及公寓、寫字樓、商業等眾多領域，土地儲備作為嘉霖集團可持續發展的核心源動力，已儲備深圳片區近30個、大深圳片區逾50個。
??嘉霖集團曾成功更新過的深圳項目包括龍華的嘉霖微商大樓、大鵬嘉霖璞岸、龍崗的嘉霖瓏禧、坪山的大萬文化廣場、嘉霖華禧等。
??03
??南山區阜外深圳醫院三期項目
??南山阜外深圳醫院三期項目選址中國醫學科學院阜外醫院深圳醫院一期東側，位于深圳市南山區朗山路與烏石頭路交匯處的西北側。征收范圍的土地面積共：14186.48㎡，征收房屋建筑面積共：27855.52㎡。目前場地內為多層住宅，包括部分松坪水居住宅樓、東部集團松坪山住宅樓。
??該項目占地面積13220平方米，總建筑面積185165平方米，床位850張，總投資185165萬元。
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??為順利開展深圳市南山區阜外深圳醫院三期項目的房屋征收與補償工作，規范房屋征收行為，維護被征收人的合法權益，根據有關法律法規及政策文件，結合本項目實際情況，制定房屋征收補償方案。
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??【產權調換】
??（一）被征收人選擇產權調換的，按被征收房屋的建筑面積1：1.2予以產權調換，或按被征收房屋的套內建筑面積1：1予以產權調換。
??（二）產權調換房屋位置
??期房，位于宗地T401-0073范圍內,宗地東側為華瀚科技大廈，北至高新北三道，南至朗山路，西側為深糧集團物聯網產業應用示范基地。
??現房，龍華區愛心家園（位于龍華區觀瀾觀光路與平安路交匯處）、龍華區招商錦繡觀園（位于龍華區觀瀾街道茜坑水庫旁）、龍華區茗語華苑（龍華區觀瀾街道黎光社區黎康路）、光明區錦鴻花園（光明區公明街道南環大道和芳園路交匯處）、龍崗區香林世紀華府（位于龍崗區坪地街道龍嶺南路）、龍崗區正大時代華庭（位于龍崗區橫崗街道埔園路）等小區，均為非商品性質住宅房屋。
??（三）產權調換原則
??被征收房屋產權性質為市場商品房的，以商品性質期房進行產權調換；被征收房屋產權性質為非商品性質住宅房屋的，以非商品性質期房或非商品性質現房進行產權調換。
??被征收人選擇產權調換的，同一被征收人位于本項目范圍的所有同類房屋應合并計算，選房總建筑面積（或套內建筑面積）與應補償總建筑面積（或套內建筑面積）相當。
??被征收人選擇期房進行產權調換的，產權調換房屋對照下表執行，產權調換房屋的建筑面積最終以房屋竣工測繪報告為準。
??（四）產權調換房屋的數量
??按照產權調換標準計算的面積提供相應數量安置房。
??（五）產權調換房屋性質
??被征收房屋產權性質為市場商品房的，產權調換房屋仍為市場商品房，辦理市場商品房產權證書；以非商品性質住宅房屋進行房屋產權調換的，其所調換房屋的產權仍受相應限制。
??（六）被征收房屋與產權調換房屋之間的差價結算規定
??產權調換房屋總建筑面積（或套內建筑面積)超過應補償總建筑面積（或套內建筑面積）的，超出面積部分以產權調換房屋市場評估價結算差價；產權調換房屋總建筑面積（或套內建筑面積）小于應補償總建筑面積（或套內建筑面積）的，差異面積部分以產權調換房屋市場評估價結算差價；被征收房屋市場評估價格高于產權調換房屋市場評估價格的，以市場評估價的差額結算差價。被征收房屋價格與產權調換房屋價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。
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